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机构:四分之一“百强房企” 面临短期偿债风险

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近日,曾经入围“百强房企”排名的三盛宏业出现债务危机。除了正在进行的多起借贷纠纷外,该企业此前发行的多笔公司债集中到期,面临集中偿还压力。

根据三盛宏业投资(集团)有限责任公司官网信息,2016、2018年三盛宏业先后发行总规模分别为40亿元、20亿元公司债。2019年,在经济环境复杂多变、融资趋紧的背景下,累计发行28.5亿元公司债。其中,最近一笔是2019年7月发行的公司债第二期,规模为人民币7亿元。

亿翰智库研究报告指出,从房地产企业上半年业绩来看,“百强房企”当中有24家企业现金短债比小于1,这意味着近四分之一房企货币资金无法覆盖短期负债,面临短期偿债风险。此外,有半数房企现金短债比处于1到2之间。

今年3月以来,房地产行业融资监管持续从严,融资环境再度收紧,信托、海外债和银行开发贷等多元融资渠道受到不同程度的封堵。另一方面,由于2015和2016年政策相对宽松,房企大幅扩张发债。当前,债务偿还期限陆续到来,房企面临偿债高峰期。

“2019年下半年,房企短期偿债压力较以往均有不同程度地加大,但整体仍处于可控范围内。”亿翰智库相关分析人士指出,现行房地产调控政策以“房住不炒”为基调,在行业调控政策未见松动和融资环境仍然趋紧的背景下,房企在投资端仍趋谨慎。同时,行业进入快速调整期,房企应该更加关注现金流管控。

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