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上海楼市:“金九”发力成色足,或为今年巅峰

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金秋9月,原本是地产行业的“秋收”季节,今年的9月却充满了不确定性。昨天,万科集团董事会主席郁亮表示,这个“金九”有可能变成“银九”,甚至是“铜九”、“铁九”。

然而,相比于其他城市的“黯淡”,上海楼市却在步入“金九”后有了明显起色。

上海楼市成交发力,9月成交量增四成

据上海中原地产数据显示,2019年9月16日至9月22日,上海新建商品住宅成交面积20万平方米,环比增加44.8%。同时,据上海链家市场研究部监控数据显示,2019年9月16日至9月22日,上海全市共成交新建商品房1731套,环比增长45%,成交金额103亿元,环比增长38%。

从成交空间布局看,上海外环地区仍为成交主力,成交量排行前列的地区为杨行(宝山)、徐泾(青浦)和临港新城(浦东)。尤其是临港新城升级为中国(上海)自由贸易试验区临港新片区后,成交量明显提升。

成交量的走高源于市场上新增供应的增加。上海链家数据显示,上海上周新增供应2548套,环比增长42%,新增供应均价50543元/平方米,环比下降2%。同时,从入市产品结构来看,从刚需到豪宅的产品种类较为齐全,单个项目的供应量多数在3万平方米以上,投放的积极度在提升。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为:“从供应和销售两端来看,9月后半个月,上海楼市活跃度明显增强,虽然不能和前两年相比,但从全年来看是一个成交的高峰点。”

“随着9月下半个月的来临,上海楼市成交似有发力迹象。主要体现在新增供应大幅增长,以及新房去化率表现良好。“上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为。

9月成交均价小幅下探,10月后成交量或下行

虽然供应量和销售量双双上涨,但上海新房的均价水平反而出现小幅下跌。据上海链家数据,上海上周楼市成交均价52232元/平方米,环比下降2%,套均总价596万元,环比下降5%。

对于量增价跌的原因,卢文曦表示:“虽然中高端产品加快入市,销售回增,但由于高端项目存在‘限签’的原因,不会立即反应在成交均价上,并且由于网签的控制,对于高端住宅的价格有‘稀释’作用。”

业内人士预测,9月或成今年上海楼市的“巅峰”。卢文曦认为,9月很可能是下半年上海楼市的高峰,进入10月后成交量可能会有所下行。杨雨蕾认为,上海“金九银十”的成交量并不会出现小阳春时的大幅上涨,且在未来一段时间内都缺乏大涨的条件,成交量都会在底部区间徘徊。

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