荣安地产上市十年稳字当先成绩斐然

今年9月份，是荣安地产(000517,股吧)借壳上市十周年的日子。回顾上市十年历程，荣安地产从区域型地产企业，实现了跨区域发展，销售额进入全国TOP100，先后获评宁波（楼盘）市文明单位、宁波市和谐企业等众多荣誉。这一份“成绩单”，可谓十分亮眼。

房地产行业是国民经济的重要产业，属国家重点调控对象，受国家宏观调控政策影响较大。2018年以来，我国房地产市场经历了史上力度最大、持续最长的一次调控，地产调控市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。2019年，中国房地产市场的主基调依然是“稳”。

精专主业 加大省外城市拓展力度

荣安地产作为浙系房企领军企业之一，一直以来坚持做精做专主业，并且遵循国家“房住不炒”行业定位发展。荣安地产的前身是中元股份(300018,股吧)，主营金属切削机床，1993年在深市主板挂牌，简称甬中元。

6年后，公司实施第一次资产重组，并更名为宁波成功信息，简称甬成功。因经营亏损，2006年开始，公司股票暂停上市，2007年，为挽救濒临退市的甬成功，荣安集团参与重大资产重组并成为控股股东，甬成功于2009年恢复上市后更名为荣安地产，主营业务变更为房地产开发与销售。2015年公司公开发行债券“15荣安债”，发行总额人民币12亿元。2019年上半年荣安地产实现营业收入20.62亿元，归属于上市公司股东的净利润5.92亿元。

荣安地产在本土具有较强的产品溢价能力，公司董秘邓华堂坦言：“在宁波，同样的地段、同样的产品，可以实现更好的经济效益，这是我们的竞争优势。今年上半年公司在适度增加土地储备的同时，抓住有利的市场销售形势，取得了较好销售业绩。”目前，荣安地产在杭州（楼盘）、嘉兴（楼盘）、重庆（楼盘）、台州（楼盘）、温州（楼盘）、西安（楼盘）等城市也已进入中心城区，并且市场份额不断扩大。

随着宁波城市化建设的加快，市场竞争的激烈，荣安地产在稳固当地市场的同时不断加大对浙江其他城市及省外城市的拓展力度。公司相关人士表示，跨区域发展是公司发展壮大的必然需要，现阶段公司宁波本土以外的开发建设规模已经超过60%，累计打造超100个楼盘项目。未来长三角城市群、成渝城市群、京津冀城市群、中原城市群、珠三角城市群等，将是公司的重点发展方向。

稳健发展?投资风险严格控制

荣安地产董秘邓华堂表示，公司成立的二十多年来，将稳定作为发展基础，严格控制负债率、投资风险并严把品质关。积极拓宽融资渠道来优化资产结构，在加强与银行战略合作的基础上，不断增强资本市场融资力度，扩大直接融资，但从来不会短债长投，公司综合资金成本水平多年来较低，这为荣安未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间，也是现阶段公司重要的核心竞争优势之一。

据介绍，荣安地产目前采取先定位后拿地的政策，拿地前做好客户分析，确保投资不失误。公司通过战略与集中采购模式在保证产品品质的同时不断降低建设成本，与战略合作伙伴形成长期稳定的合作关系，未来还会在智能家居方面不断探索，打造荣安产品的升级版。

邓华堂认为，在稳房价、稳地产、稳预期的调控基调下，今年下半年房地产市场还是以稳定为主。荣安地产也将继续保持稳健的财务结构，进一步提升品牌价值与产品体验感，加快销售去化，适度增加土地储备，为长期健康稳定发展奠定坚实的基础。

品质为先 相关产业持续延伸

荣安地产的住宅产品定位在精装修中高档优质住宅。据介绍，荣安地产通过战略与集中采购模式在保证产品品质的同时不断降低建设成本，与战略合作伙伴形成长期稳定的合作关系。产品从外立面、园林景观、户内套型、精装修的品质、节能环保及人性化空间设计上都独具匠心。

荣安地产开发的宁波“荣安府”项目曾获2014年“广厦奖”，荣安花园、荣安琴湾等获宁波人居环境奖，荣安尚湖中央花园获“江苏优质住宅金奖”。未来，荣安还会在智能家居方面不断探索，不断打造荣安产品的升级版。

眼下，物业服务得到了越来越多业主的重视，成为购买商品房的一大考量因素，大家愿意为优质的物业服务买单，对公司物业服务水平也提出了更高的要求。荣安地产相关人士介绍说，近年来公司着力于提升物业服务水平，已经从当初的服务本小区升级到具备对外承接能力，并逐渐获得了其他客户的认可。因此新交付的小区的物业缴交率普遍较高，能够为后续服务的不断提升构建良性循环。

今年上半年荣安地产物业公司还对外承接了宁波机场出入境边防检查站安保服务、蓝海公寓物业服务等项目，物业管理的经营及收入规模也随公司开发项目的增加稳步增长。

值得一提的是，目前荣安地产首个自主运营的商业综合体项目“星空里”正在持续推进。公司表示，有了这个项目作为蓝本后，未来会寻找合适的时间在其他城市进行复制，并不断向相关产业延伸，增加对持有型物业的运营管理，提升业务规模。

重视党建 积极履行社会责任

荣安地产党建工作也在非公企业中独树一帜。上市之后，荣安地产成立党委，全面推进“党员示范岗活动”，并把此项工作作为一项长期且具有公司特色的党建工作来抓，近年来取得了长足的进步。2012年6月份，荣安集团党委被授予宁波市创先争优先进基层党组织。

荣安地产与中国供销集团（宁波）海洋经济发展有限公司、上海（楼盘）浦东发展银行宁波分行等众多国有企业结成党建共建单位。在基层党建方面，荣安和院所在的鄞州区中河街道东城社区，已经成为了宁波市社区党建工作的优秀典型和标杆，受到了各级组织部门的高度评价。

值得一提的是，荣安地产一直积极履行社会责任，热心慈善公益事业，自成立以来，在公益慈善方面累计捐资2000多万元，公益事业投入达到了1.2亿多元。

荣安地产董事长王久芳表示：“随着未来国家城市群发展战略的深入实施，荣安地产将在各大核心城市群的发展过程中抢抓机遇，不断发展壮大，在中华民族伟大复兴的历史征程中贡献自己的力量。”