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南京浦口楼盘金地悦风华涉嫌违规“偷面积”

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近日,多位购房者向扬子晚报热线96096反映,称位于浦口区江淼路65号的楼盘金地悦风华存在多处“赠送面积”,需验房后私自改建。记者调查发现,购房者投诉情况属实。相关主管部门表示,私自改建违规,请购房者一定谨慎选择。

市民投诉:

  户型图上的主卧其实并不存在

改善型购房者宋先生近日去到江北楼盘金地悦风华看房,想购买一套房子自住。销售人员介绍了户型面积135㎡的中叠产品给他,总价在410万-430万之间,并带他参观了样板间。

样板间看下来,宋先生还是比较满意的。这套房子有两层,底层是餐客厅,一个卫生间,然后带有一个朝南的卧室。二层有一个超大的主卧和一个次卧,都是朝南的,双卫。不过让宋先生比较犹豫的是,销售人员告诉他,主卧是由一层客厅的挑高空间改造的,包括二层主卫也是由设备平台改造的,这些都需要宋先生收房后自己加盖。“这个项目样板间包括户型图,都是改建好的样子。但实际上购房者拿到的房子是完全不同的,这是不是销售欺诈呢?我也看过一些相关报道,开发商所谓的‘赠送面积’,其实就是‘偷面积’,是违建。这以后一旦被查,所有的损失都要购房者自己承担吧?但如果不改造,主卧都没有,根本就没办法正常使用啊。”随后,宋先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

销售人员:

  改建以后,实际单价大幅降低

接到投诉后,记者以购房者身份来到金地悦风华现场售楼处。销售人员介绍称,该项目主要由15幢叠加别墅和7幢高层住宅产品组成,采用中国风设计风格,目前在售叠加产品,户型面积125、135、140、240㎡,销许均价27629-30117元/㎡,毛坯现房销售。其中,除一楼和六楼外,二、三、四、五层主要为135㎡的挑高叠加产品。

“135㎡户型是6米挑高,有一个附赠的空间,拿到手有160㎡左右的面积,看你后期如何改造,我们也有样板间,一会给您详细介绍一下,可以做到四房两卫两厅。实际上拿到手真正使用空间毛坯单价划下来只有26000元/㎡。”

户型图可见,该项目将客厅上部挑空改造为一间卧室,二层共布局有三间卧室,一间卫生间。而该户型的样板间,则跟户型图显示的布局又有不同,将客厅上部挑空和北部设备平台打通,改造成一个大面积主卧,二层布置有两间卧室和两间卫生间。

在样板间里,销售人员告诉记者,交付的时候客厅上部是挑空的,后期有两个梁,预制板直接铺上去现浇就可以了。“5000块就搞得定。你不需要在墙上面打钢板了,我们交付时有两个梁,突出来的两个梁,改造成本很低的。”对于设备平台的改造,该销售人员则表示,“交付的时候有道墙,直接敲掉就好了,是内墙,改造成卫生间、卧室或者书房都可以。”此外,该销售人员还告诉记者,因为项目已经交付了,很多业主正在装修,有很多其他改建方案可供参考。

 主管部门:

  偷面积违规,有拆除风险

那么,验房后私自改建是否违规?

南京市规划局相关负责人对此多次明确表示,开发商所谓的“赠送面积”,其实都是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子,需要验房后私自改建,在产权上无法得到有效法律保护,存在诸多安全隐患,还有被强拆的风险。对此,南京市城管局相关负责人告诉记者,偷面积属于违规行为,一经核实,城管部门会立即限令整改或予以拆除。

某房产业内人士告诉记者,虽然说是“赠送面积”,实际上开发商将这部分面积成本都已经加到购房总成本当中去了,看起来购房者得了实惠,实际上是羊毛出在羊身上,购房者一定要擦亮眼睛。

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