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华侨城接连出售资产减负

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快速扩张的华侨城集团(以下简称“华侨城”),也一直遭受资金链紧张、负债高企等质疑,而近期该公司接连出售资产的举动进一步引发外界关注。7月2日,北京产权交易所对云南华侨城置业有限公司50%股权转让的信息进行公示,这是华侨城旗下公司一个月内第二次抛售资产。

针对外界的种种质疑,华侨城相关负责人7月2日告诉北京商报记者,“为加快项目落地实施,公司不断创新地产业务发展模式,与业内其他企业建立战略合作联盟,通过合作开发、股权转让、在建工程转让等多种方式实现项目快速周转”。

同时,该负责人强调,目前华侨城集团整体财务状况良好,资产负债在可控范围。目前的各项重大交易行为是基于集团和下属各战区战略调整规划的正常交易行为,并且未来,该公司将继续推动战略落地,利用多元化融资渠道为公司城镇化项目提供资金保障,加强重点区域的布点布局。

“频繁转让往往说明此前收购节奏过快、资金承压,通过出售资产,可以盘活存量项目,进而为后续包括文旅等产业提供更多的资金。” 财经评论员严跃进分析,“但多次出让项目,多少会让投资者比较担心,所以华侨城应做好说明以及明确今年下半年投资计划等。”他还指出,华侨城在文旅地产等领域拓展较早,但是这两年的挑战开始增加,比如众多竞争项目出现,分流了一部分需求,增加其产品营销的难度,另外,该公司此前收购西安部分项目时面临阻力,这也要求华侨城在全国化扩张的时候,要更重视对项目收购风险的评估。

中国主题公园研究院院长林焕杰则表示,华侨城作为国内文旅行业的巨头,又是知名央企,原本在资金上没有太大压力,但由于近年来企业新的发展战略部署,急速扩大投资,战线遍布大江南北,资金需求量越来越大。与此同时,随着国家对房地产调控力度不断加强,国内大型房地产企业纷纷转型开发文旅项目,各种各样的项目遍地开花,同质问题严重,市场份额抢夺激烈。在此背景下,华侨城也会受到一定程度的影响,面临更大的挑战和资金压力。“在负重前行中,华侨城的融资方式除了银行贷款和公司债发行等,后续还可对部分文旅项目集中打包,以其潜在的门票收入等资产收益,适当拓展证券化产品。”严跃进说。

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