网易首页 > 网易房产 > 正文

世茂紧抓“屯粮”窗口期 资金充裕加速回归发展快车道

0
分享至

凭借近几个月的一系列并购,此前在行业内稍显“安静”的世茂房地产(以下简称“世茂”),一跃成为舆论眼中的“并购达人”。

世茂相关人士对《证券日报》记者表示,今年集团计划将销售额的近40%(约为回款额的近50%)用于土地投资,同时还会根据市场及销售回款情况动态调整,以实现平衡和可持续的经营性现金流流入。

有业内人士指出,与一些被迫出售项目的企业相比,世茂手中持有大量现金,因此在偿债高峰期来临时,其也迎来了加速“屯粮”的机会。依靠并购,世茂不但能收获以往很难拿到的土地资源,价格上也会有一些优势。而这些都将为企业的发展提供更为充足的动力。毕竟,土地是房企开展业务的基础,以合适的价格获取土地资源则是企业成功的核心要素之一。

财务稳健底气足

今年3月份世茂的业绩会上,世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛曾明确表示,将加大并购的力度。

世茂随后的表现也印证了许世坛所言非虚。自3月下旬开始,截至6月上旬,世茂先后与泰禾集团、万通地产、粤泰股份、明发集团等多家房企达成合作,总收购金额接近200亿元。

世茂方面也透露,截至5月底,集团通过项目合作获取的货值已大于2000亿元(权益前)。而从世茂公布的拿地计划以及资金面看,下半年其仍将延续并购步伐。

根据世茂2018年财报显示,报告期内,世茂股东应占核心利润85.5亿元,同比上升23.4%。截至去年年底,世茂账面现金495.8亿元,未动用银行及金融机构等融资额度约400亿元。

同时,兴业证券房地产行业分析师宋健指出,世茂2019年的销售目标为2100亿元,同比增长19%,截至年末世茂可售货值为3500亿元,今年前3个月世茂还大幅扩增1000亿元货值,并重点投放一、二线及强三线城市,其中约500亿元今年可推,预计全年可售货值将达到4000亿元。按照60%的去化率计算,世茂的销售规模可达到2400亿元。

世茂表示,2100亿元的销售目标,是按照去化率60%做出的保守估计,而2018年世茂的实际去化率是65%,2019年预计会有所提升。

对此,有分析人士指出,近些年世茂的权益占比一直超过60%,若以2018年世茂78%的回款率计算,今年公司的回款金额将超过千亿元。

此外,世茂132亿元的公司债近期也获批发行。据透露,2018年全年世茂的融资成本控制在5.8%,成本优势明显。负债方面,世茂2018年年底净负债率较年中下降3.3个百分点至59.4%,连续7年维持在60%左右,财务健康水平居于行业前列。

“剔除流动负债中年内必须的支出(短贷和长贷到期部分及应交税金合计约550亿元),从去年年底的账面现金、未动用的融资额度以及回款、新增融资来看,世茂今年可动用的现金超过1500亿元。200亿元的并购资金,对于目前的世茂来说并无压力,还能给世茂带来大量优质项目。”上述分析人士称。

紧抓“屯粮”窗口期

除了手握大量现金外,世茂选择在今年发力并购市场,拓展拿地渠道,还有着另一层考虑。

许世坛此前就表示,“目前是房企并购的好时机,在偿债高峰期诸多企业面临较大的偿债压力,而世茂的优势在于较低的融资成本和充裕的现金。同时,现在一二线城市很多土地的地价很高,收购相对可控。”

世茂相关负责人向《证券日报》记者表示,鉴于2018年四季度及2019年一季度国内流动性较紧, 有很多好的合作机会出现,有些合作项目从今年春节前就开始酝酿,地价相对有优势。

值得注意的是,世茂在选择合作项目时,主要聚焦项目质量、利润率及销售周期,且净利润率需要达到10%或以上。这无疑为世茂后期的运营和销售顺畅,铺平了道路。

“项目合作是个精挑细选的过程,把控风险是世茂的强项,多轮尽调必不可少。资金方面,世茂准备充分,财务稳健扎实,净负债率长期位于行业低位。去化方面,并购项目绝大部分位于一二线城市,且都是世茂或合作方深耕的城市,部分已在售或即将开售,去化整体乐观。”上述世茂相关负责人指出。

相关推荐
热点推荐
在任近10年!广东一中学原校长,被查

在任近10年!广东一中学原校长,被查

南方都市报
2025-07-07 18:53:27
48岁李维嘉现状曝光:5人中混最惨,瘦脱相、被疑患上“精神病”

48岁李维嘉现状曝光:5人中混最惨,瘦脱相、被疑患上“精神病”

阿废冷眼观察所
2025-07-07 15:25:53
排球女神萨宾娜近照,整容后清纯不再,嫁给富商,身材依旧很好

排球女神萨宾娜近照,整容后清纯不再,嫁给富商,身材依旧很好

大西体育
2025-07-07 11:02:55
低种姓女性见到高种姓必须露乳,印度“乳房税”究竟有多离谱?

低种姓女性见到高种姓必须露乳,印度“乳房税”究竟有多离谱?

红梦史说
2025-07-05 14:54:43
湖北美女老师李明珂去世,仅26岁,人才引进一年不到,讣告已公开

湖北美女老师李明珂去世,仅26岁,人才引进一年不到,讣告已公开

爱下厨的阿椅
2025-07-07 16:42:07
北交所出重拳:对封涨停等异常行为暂停交易!有股票半年上涨14倍

北交所出重拳:对封涨停等异常行为暂停交易!有股票半年上涨14倍

小舟谈历史
2025-07-07 14:28:12
希腊媒体:瓦兰未和掘金谈过离开NBA一事 掘金对他不沟通感到愤怒

希腊媒体:瓦兰未和掘金谈过离开NBA一事 掘金对他不沟通感到愤怒

直播吧
2025-07-07 22:17:05
佩通坦上任首日,猛烧三把火,泰国政坛炸开了锅

佩通坦上任首日,猛烧三把火,泰国政坛炸开了锅

智观科技
2025-07-07 00:19:09
油价大跌超0.62元/升后,7月油价重新大降,7月15日油价调整!

油价大跌超0.62元/升后,7月油价重新大降,7月15日油价调整!

油价早知道
2025-07-07 09:32:15
16个外甥又到舅舅家过暑假了!一天吃五六斤肉,今年孩子队伍壮大到21个

16个外甥又到舅舅家过暑假了!一天吃五六斤肉,今年孩子队伍壮大到21个

极目新闻
2025-07-07 16:58:41
一天内两次下达命令,禁止任何人同解放军冲突,美防长觉察到了啥

一天内两次下达命令,禁止任何人同解放军冲突,美防长觉察到了啥

史韵流转
2025-07-05 15:56:35
7月7日等官宣!养老金涨幅真要跌破3%?最新分析来了

7月7日等官宣!养老金涨幅真要跌破3%?最新分析来了

逍遥史记
2025-07-07 15:45:48
幼儿园变“毒窝”后续!园长名下产业链不简单,家长曝更多内幕

幼儿园变“毒窝”后续!园长名下产业链不简单,家长曝更多内幕

大笑江湖史
2025-07-06 09:11:15
1979年,如果许世友2套作战方案得到采纳,估计世界历史都得重写

1979年,如果许世友2套作战方案得到采纳,估计世界历史都得重写

顾史
2025-07-04 14:21:21
王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

王晶不再隐瞒!曝料17年前“艳照门”内幕,原来陈冠希竟是受害者

清游说娱
2025-06-17 09:46:07
TVB爆瓜!从忘年恋到血染香江,这对“顶流夫妇”怎么了?

TVB爆瓜!从忘年恋到血染香江,这对“顶流夫妇”怎么了?

喜欢历史的阿繁
2025-07-07 17:41:22
美战机俯冲我国055军舰,军舰全部导弹打开目标摧毁整个航母舰队

美战机俯冲我国055军舰,军舰全部导弹打开目标摧毁整个航母舰队

呱呱请你吃瓜
2025-07-04 17:29:44
“为了萝卜,演都不演了”,女孩面试被硬扣20分,看清了现实

“为了萝卜,演都不演了”,女孩面试被硬扣20分,看清了现实

熙熙说教
2025-07-06 18:17:00
歼-10CE确认出货伊朗后,以色列对着中方喊话,并提出了要求!

歼-10CE确认出货伊朗后,以色列对着中方喊话,并提出了要求!

科技有趣事
2025-07-04 16:59:11
恩爱了23年,73岁的梁锦松开始衰老萎缩,47岁的伏明霞正绚烂如花

恩爱了23年,73岁的梁锦松开始衰老萎缩,47岁的伏明霞正绚烂如花

麦大人
2025-07-07 11:50:21
2025-07-07 22:59:00

头条要闻

月薪8千女子挪用公款1700万挥霍:每年买奢侈品花200万

头条要闻

月薪8千女子挪用公款1700万挥霍:每年买奢侈品花200万

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

本地
健康
艺术
数码
公开课

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

可折叠iPad被搁置后,苹果卷轴式iPad专利曝光

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版