网易首页 > 网易房产 > 正文

新一轮调控“加码”来袭 政策微调下楼市仍将以稳为主

0
分享至

今年春节后,随着货币政策的相对宽松,以及部分城市落户门槛的大幅降低,多地楼市、地市回暖信号频现,部分城市楼市成交大幅回升、房价出现较快上涨苗头,开发商抢地热情高涨、“地王”频出。

因房价涨幅过快,4月和5月份,苏州、佛山等10城市受到住建部的预警提示。而丹东、苏州、西安等地先后出台楼市调控“加码”政策,为当地楼市的“虚火”降温。

对于新一轮楼市“加码”调控的来袭,多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,在“房住不炒”,及“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下,调控政策不会放开,楼市不会大起大落,仍将以“稳”为主。

多地楼市回暖致调控“加码”

6月20日,西安市发布新政,规定从市外迁入户籍的居民家庭在限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,须落户满1年,或连续缴纳12个月社保或个税;在限购范围内无住房的非户籍居民家庭,须提供5年及以上个税和社保缴纳证明,方可购买1套商品住宅或二手住宅。同时将临潼区纳入住房限购范围。

值得注意的是,西安“加码”楼市调控的背景是,其房价已领涨全国半年。

6月18日,国家统计局公布的5月份70城房价指数显示,5月份西安新建商品住宅价格指数以24.4%的同比涨幅和环比2%的涨幅均位居全国第一。

而实际上,自2018年12月到2019年5月,西安新建商品住宅价格指数已连续6个月同比涨幅位居全国第一,房价出现连续39个月上涨。

“西安此次加码调控政策,可以看作是其对房价领涨全国的一个回应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

记者观察发现,在西安“加码”楼市调控政策前,丹东、苏州已经发布了楼市“加码”政策。

从4月27日起,丹东市对非本地户籍家庭购买新建商品住房实行限购政策,在市区范围内允许购买1套新建商品住房。对于本地和非本地户籍家庭,需在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。

5月11日,苏州市政府发文,明确在工业园区全域、高新区部分重点区域购新房须取得产证3年后方可转让,工业园区全域二手房须取得产证5年后方可转让;工业园区全域内,新房总建面的50%~60%须优先出售给在园区就业、创业的人才;微调土地出让竞价规则、优化学位政策等。

此外,6月20日有媒体报道称,中国银行在杭州率先上调首套房贷款利率,从原本的基准利率上浮5%增加到上浮8%。

因城施策不改楼市“稳”基调

“一些城市提出一城一策,对楼市调控政策进行微调,不能简单理解为政策松绑或收紧。”严跃进表示,“虽然调控思路已发生变化,但目标是一致的,即要促进楼市稳定健康发展,积极落实‘房住不炒’目标。”

以西安、苏州为例,克而瑞数据显示,5月份苏州新建商品住宅成交均价为21983元/平方米,同比上涨12%、环比上涨1%;西安新建商品住宅成交均价为13931元/平方米,同比上涨4%、环比上涨3%。

“过去两年,部分城市楼市、土地市场相对火爆,房企拿了不少高价地,目前这些高地价项目相继入市,其备案价相对较高。而前期这些城市低地价的项目相继去化完毕,高地价项目的入市必然会推高房价。”同策研究院院长张宏伟告诉记者。

记者注意到,部分城市房价上涨,与大量外来人口导入也有较大关系。

以西安为例,其于2017年2月底发布“人才新政”,降低落户门槛。此后,西安先后7次调整户籍政策,不断放宽落户门槛。

根据“西安发布”的数据,2017年3月至当年底,西安从市外迁入人口25.7万人,2018年则达到79.5万人。巨大的人口导入,也直接促使当地楼市升温。

克而瑞数据显示,至5月末,西安新建商品住宅库存为1358万平方米,较2018年同期下降10%,较2017年同期下降25%。

“大幅降低落户门槛,最直接的结果是大量外来人口的导入,进而带来较大的购房需求,这也会带来较大的房价上涨压力。”严跃进说。

对于未来楼市的走势,多位业内人士《每日经济新闻》记者表示,在“稳地价、稳房价、稳预期的”调控思路下,“稳”仍然是主基调。

“目前的楼市调控,地方政府是第一责任人,要承担调控的主体责任。楼市‘维稳’不力,必定会受到约谈、问责。”严跃进说。

相关推荐
热点推荐
被黑车司机带到偏僻树林,女乘客配合发生关系,构成犯罪吗?

被黑车司机带到偏僻树林,女乘客配合发生关系,构成犯罪吗?

王大花的vlog
2022-12-10 13:35:54
拜登出动4航母群欲拿捏中国,中方高招不断,36艘主战舰艇待命

拜登出动4航母群欲拿捏中国,中方高招不断,36艘主战舰艇待命

路路观察
2022-12-09 12:01:52
大S具俊晔合约婚姻曝光!仅雇佣关系合伙开公司圈钱,大S连告40人

大S具俊晔合约婚姻曝光!仅雇佣关系合伙开公司圈钱,大S连告40人

靓宁唠唠嗑
2022-12-09 17:34:39
刚刚!国家发文,新冠核酸检测有变!

刚刚!国家发文,新冠核酸检测有变!

医学检验沙龙
2022-12-07 14:27:59
由于遭遇强烈反对,加拿大警方暂停与中国关联公司的合同

由于遭遇强烈反对,加拿大警方暂停与中国关联公司的合同

爱集微APP
2022-12-09 18:36:31
全场17张黄牌创纪录!梅西愤怒骂人,公开质疑裁判,恐被FIFA处罚

全场17张黄牌创纪录!梅西愤怒骂人,公开质疑裁判,恐被FIFA处罚

小李子爱体育
2022-12-10 07:26:53
陈雨菲出师不利!开局被轰7-2,世界第一领先进局休,剑指复仇?

陈雨菲出师不利!开局被轰7-2,世界第一领先进局休,剑指复仇?

刘姚尧的文字城堡
2022-12-10 14:16:26
《县委大院》:黄磊提前下课,胡歌接任能否力挽狂澜?

《县委大院》:黄磊提前下课,胡歌接任能否力挽狂澜?

四只小鹿
2022-12-10 08:35:47
华晨宇:我和许晴姐弟恋关系,张碧晨就帮我生了一个孩子

华晨宇:我和许晴姐弟恋关系,张碧晨就帮我生了一个孩子

吃瓜娱
2022-12-08 22:25:58
有情有义!赛后阿根廷全队庆祝,谁注意梅西举动,被队友拽回去

有情有义!赛后阿根廷全队庆祝,谁注意梅西举动,被队友拽回去

鹰眼观体坛
2022-12-10 10:24:42
丹丹看天气|冷空气今夜抵沪 明起晴冷在线

丹丹看天气|冷空气今夜抵沪 明起晴冷在线

新民晚报
2022-12-10 12:06:05
否决中国方案,准备插手台海,中方动作更大,苏纳克好日子到头了

否决中国方案,准备插手台海,中方动作更大,苏纳克好日子到头了

名手军事
2022-12-10 14:31:50
恭喜!2023年1月,被好兆头砸中,连连发财,不得不富

恭喜!2023年1月,被好兆头砸中,连连发财,不得不富

每日星座运势呀
2022-12-09 13:53:27
对话劳荣枝:已患癌,不怕死,希望另一半有上进心,看《活着》等

对话劳荣枝:已患癌,不怕死,希望另一半有上进心,看《活着》等

肖飞说
2022-12-10 09:05:25
乌今年第三季度GDP同比下降30.8%,普京:近期将对西方的石油限价令作出回应!俄波罗的海舰队战术导弹部队举行演习

乌今年第三季度GDP同比下降30.8%,普京:近期将对西方的石油限价令作出回应!俄波罗的海舰队战术导弹部队举行演习

每日经济新闻
2022-12-09 23:48:02
谢娜罕见透露心声,眼含热泪地承认自己现在没有综艺节目可以主持

谢娜罕见透露心声,眼含热泪地承认自己现在没有综艺节目可以主持

娱乐领头君
2022-12-09 10:42:27
钟南山:睡得好精神就好!多吃这3种食物助睡眠,一觉睡到天亮!

钟南山:睡得好精神就好!多吃这3种食物助睡眠,一觉睡到天亮!

水大叔
2022-12-09 23:00:10
台湾再不统一,她都要老了

台湾再不统一,她都要老了

麦香鱼娱乐
2022-11-04 10:30:27
我……阳了!那就记录下放开后第一波阳性病人的真实感受吧

我……阳了!那就记录下放开后第一波阳性病人的真实感受吧

毯叔盘钱
2022-12-07 18:33:46
40岁知名男星沦落为火锅店服务员:一手好牌,打得稀巴烂

40岁知名男星沦落为火锅店服务员:一手好牌,打得稀巴烂

娱乐GOGOGOGO
2022-12-08 15:09:16
2022-12-10 16:30:44

头条要闻

新西兰总理:一旦中国放宽入境 就想率贸易代表团访华

头条要闻

新西兰总理:一旦中国放宽入境 就想率贸易代表团访华

财经要闻

体育要闻

点球大战,是克罗地亚狂想曲的前奏

娱乐要闻

女孩的所谓爱情,被买超撕得粉碎

科技要闻

咪咕申请,法院要求抖音下线世界杯4K直播

汽车要闻

五菱限时发放20亿购车补贴 凯捷最高享2万元

态度原创

手机
旅游
房产
数码
军事航空

手机要闻

欧盟统一接口:iPhone必须换Type-C!苹果回应

旅游要闻

走,到天柱山邂逅“冰雪奇缘”

房产要闻

第4批土拍成交126.8亿,国企占主导民企黑马突围

数码要闻

英特尔CPU产品路线图曝光:明年的桌面和工作站处理器都在这里了

军事要闻

国产反潜机采用低可视涂装了

进入关怀模式