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前5月7房企销售规模破千亿 土地资源将集中在头部

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6月下旬,各大房企陆续公布前5个月的销售“成绩单”。中新经纬客户端注意到,1-5月,标杆房企业绩亮眼,千亿销售额阵营有所增加。监管趋严背景下,大型房企资金优势凸显,土地资源将进一步集中于头部企业。

标杆房企业绩亮眼

资料图: 楼盘 中新经纬 摄

“小阳春”过后,全国楼市5月份出现明显分化,除个别新兴城市外,多数地区房价上涨动力不足。但标杆房企业绩仍旧亮眼,前5月已有7家房企销售规模破千亿元。另外,中国指数研究院近日公布数据显示,销售规模破百亿元的房企也增至95家。

中新经纬客户端统计上市房企销售业绩发现,截至5月底,碧桂园、万科A、中国恒大、融创中国、保利地产等房企销售额突破千亿元人民币(单位下同)。

碧桂园业绩数据显示,今年前5月共实现权益合同销售金额2215.6亿元,全口径销售额3114.9亿元,领先万科、恒大,稳坐行业头把交椅。但即便如此,碧桂园权益销售额增速却呈逐月下降态势。

6月4日晚,万科A公布2019年5月销售简报显示,前5月累计实现合同销售额2676亿元。同日,中国恒大公布5月销售简报,按此计算,2019年1-5月,中国恒大累计实现合约销售额约达2315.4亿元。

另外,融创中国销售简报显示,今年前5月实现合同销售金额1633.7亿元,同比增长12%;保利地产前5月实现签约金额1889.61亿元,同比增长21.82%。

从销售面积看,碧桂园、中国恒大、万科A居前三,保利地产、融创中国位列其后,销售面积分别为1226.84万平方米、1124.5万平方米。

另据长城证券统计,在除头部企业外的A股房企中,招商蛇口、新城控股、阳光城、金地集团表现靠前,销售金额分别同比增长41%、38%、34%及33%。累计来看,碧桂园、中国恒大、中国金茂1-5月销售额分别同比下降8.11%、8.89%和4.06%,其余公司销售同比均有上涨。

长城证券分析称,地产政策将继续以平稳为主基调,因城施策,有保有压,未来政策面可能产生一定不确定性。

土地资源将集中于头部

据国家统计局数据,今年1-5月份土地购置面积同比跌幅为33.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称,这说明房企在购地方面相对保守,部分城市去年土地流拍规模较大,今年供地节奏明显放缓会牵制房企拿地数据。同时,5月份部分房企融资压力明显增加,资金面略有收紧。

同策研究院数据显示,2019年5月,40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元,相较于4月,融资总额下降52.07%。

中原地产首席分析师张大伟也表示,在4月创造单月融资2600亿年内高峰后,5月前2周,房企融资额继续高位运行,融资接近800亿,但下半月逐渐开始有减少现象,近半个月合计融资仅600亿左右。

资料图:人民币 中新经纬 常涛 摄

业内认为,5月份房企融资情况的转向,与近期部分城市出现抢地潮或有关系。同策集团首席分析师张宏伟称,3、4月份土地市场太火,如果没有监管,市场会存在风险。

群益证券分析,一季度融资环境相对改善后,部分开发商出现了高溢价拿地行为。针对部分城市土地市场趋热现象,银保监会5月发文重申了表内外资金不得参与房地产前端融资,资金不得通过影子银行违规流入房地产市场,监管强度增加。在此趋势下,大型房企资金优势凸显,土地资源将进一步集中于头部企业。

中原地产数据显示,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家,2018年同期仅32家。其中,碧桂园拿地金额高达805亿元,融创为673亿元,万科525亿元。中国指数研究院称,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显,《2019年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》TOP10企业的拿地门槛为281亿元。

严跃进预计,类似收紧的趋势还会延续,今年第四季度或改善。

多地加强调控

国家统计局数据显示,2019年1-5月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。

严跃进认为,房地产开发投资额数据和预期一致,即幅度开始有所收窄。主要是由于三个因素:一是房企购地积极性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,影响房企拿地;二是部分房企新开工等节奏略有放缓,往往在资金面收紧时更容易出现放缓新开工的做法;三是金融大环境略有收紧,影响房企未来投资预期。

张大伟介绍,从2018年11月开始,各地收紧楼市调控政策明显减少,而最近楼市波动,市场炒作氛围再启,部分城市多次发布调控政策。中原地产研究中心统计数据显示,今年前5个月,累计调控次数达205次,同比增长近30%。最近2个月,多地政策再次出现明显收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥、西安等继续针对房地产加码调控。

此外,5月以来,针对房地产行业的预警、约谈、问责机制再次出现。住建部再次强烈发声,连续2个月针对多城市房价上涨提示预警,也传递出楼市调控政策不会松绑的信号。

对于未来楼市发展,张大伟认为,将依然以平稳为主,市场过热肯定会加码调控,政策力度没有超过市场预期,但一定程度能缓解上涨幅度,市场在6-8月或进入新一轮调整期。

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