网易首页 > 网易房产 > 正文

二线城市楼市降温暗流涌动

0
分享至

机构数据显示,二线城市库存47个月来首现同比正增长,调控政策明显收紧,市场预期转向

楼市库存一直是市场的“晴雨表”,直接影响市场土地供应、商品房销售。上海易居房地产研究院前5月《中国百城库存报告》显示,楼市一直火热的二线城市库存47个月来首现同比正增长,部分城市已走出此前低库存的局面。

对此,业内人士解释称,因为部分二线城市政策面发生变化,5月份,随着市场降温,交易量开始下滑,导致库存数据出现反弹。由此预见,在二线城市房地产市场降温的暗流涌动下,二线楼市开始转向。

库存47个月首现同比正增长

6月19日,上海易居房地产研究院发布前5月《中国百城库存报告》(城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房)显示,截至5月底,一、二、三线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

值得关注的是,二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前首次出现同比正增长,其库存基本面开始发生变化,从侧面反映二线城市有望转向。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称,库存数据首次正增长是一个很重要的信号。换而言之,过去几年二线城市房价一直上涨,库存消化也很快,反过来又促使房价继续上涨。尤其是二线城市的人才落户政策使得各地的楼盘消化不错。

不过,“近期二线城市的政策风险有所变化,最典型的是苏州对于苏州园区采取了限售等政策、成都对于相关银行贷款利率进行了调整,这都说明部分二线城市政策面发现变化。”严跃进如是表示,到了5月份,随着市场降温,二线城市房屋交易开始下滑,部分库存数据出现了反弹。

海易居房地产研究院数据显示,5月100个城市中,有57个城市库存出现了同比正增长现象。类似南京、福州等低库存省会城市,库存同比增速分别达到了81%和72%。不过,也有济南、合肥、郑州、南宁、呼和浩特等省会城市出现库存下降的情况。

楼市降温势头显现

随着部分城市走出了过低库存阶段,58同城、安居客发布《5月国民安居指数报告》也显示出二线城市的降温态势。

上述报告内容显示,5月份楼市“小阳春”终结,楼市热度两极分化,房价上涨动力偏弱。5月全国新房找房热度环比下降2.4%,一线城市找房热度环比微涨0.5%,二线城市出现较大幅度下行,降幅为4.1%。

2019年端午小长假期间,一二线城市数据也出现了稳中下调的迹象。中原地产研究中心市场报告显示,二线城市调整比较明显的城市有成都、南京、济南等。

事实上,此前二线城市楼市火热除了受需求影响外,也来自于土地市场的暗示。

据中原地产的数据显示,截至6月17日,全国40个热点一二线城市合计卖地金额高达1.4万亿,同比上涨幅度达到了20.7%。这其中大部分是二线城市的土地成交量。

据悉,4月份以来,土地市场升温就是从部分二线城市开始,特别是以苏州、武汉、杭州等为代表的二线城市。

从城市分布看,卖地最多的城市分别是杭州卖地1220亿元,苏州卖地827亿元,天津卖地802亿元,武汉卖地758亿元。上述这些二线城市的卖地金额均超过了北京的714亿和上海的670亿元。

政策收紧,预期“转凉”

在土地市场火热的影响下,5月份以来,部分城市政策再次出现收紧。

据中原地产统计显示,5月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但连续两个月房地产处于密集调控期。

6月20日,西安针对借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房等出台了房地产管控政策。其中提到非户籍人员在西安限购区域购房需要满足5年社保的条件。

对此,严跃进认为,西安政策收紧很重要的原因是在全国70城房价指数排行中,西安新建商品住宅价格指数环比增幅连续6个月排名第一,属于房价过快上涨的城市。

严跃进表示,目前来看,部分二线城市落户政策比较宽松,使得购房需求大增,炒房需求也出现上升。后续省会城市或二线城市,针对人才购房或会填补漏洞,这样势必会影响后续市场交易,进而带动二线城市库存的上升。

因为持续收紧的调控政策影响市场,5月购房者入市的积极性明显减少。由此,张大伟分析称,这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春,在政策影响下,快速退烧。6月至8月,市场有可能进入新一轮的调整期。

与此同时,严跃进也认为市场行情正在变化。他称,考虑到银行贷款政策收紧等因素,预计住宅成交会继续降温,未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能,此类反弹态势又会影响相关城市的房价走势。(袁秀丽)

相关推荐
热点推荐
彻底告别!韩媒:孙准浩获释后哭了,他说永远不会再去中国

彻底告别!韩媒:孙准浩获释后哭了,他说永远不会再去中国

国足风云
2024-03-26 10:24:30
湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

佳琪Feeling
2024-03-27 16:41:19
大S自乱阵脚!律师发声帮倒忙连忙删文,台媒曝服药致幻确有其事

大S自乱阵脚!律师发声帮倒忙连忙删文,台媒曝服药致幻确有其事

萌神木木
2024-03-28 12:14:20
莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

莫言:穿着廉价的衣服,过着憋屈的生活,上惹不起老下教育不好小

纳兰唐儿
2024-02-27 23:59:51
权威机构联合揭示中国人化学物暴露,江浙沪血清化学物浓度最高!

权威机构联合揭示中国人化学物暴露,江浙沪血清化学物浓度最高!

生命科学前沿
2024-03-27 17:37:07
苏-27流年不利:乌克兰打下一架,紧接着俄罗斯自己也打下一架

苏-27流年不利:乌克兰打下一架,紧接着俄罗斯自己也打下一架

探索星空
2024-03-29 09:32:51
笑死了,这是俄版“某教授”?

笑死了,这是俄版“某教授”?

凡事一定有办法13119
2024-03-28 12:22:26
甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

甩开俄罗斯,国产C929大飞机再传喜讯,交付进入倒计时

科技小张
2024-03-28 18:25:43
边收边送!一副县长为职务提拔行贿市委副书记,又受贿667万,被判12年

边收边送!一副县长为职务提拔行贿市委副书记,又受贿667万,被判12年

红星新闻
2024-03-28 11:53:27
70场打完,5位球员彻底打出身价:杰伦格林爆发,水拉迎第二春

70场打完,5位球员彻底打出身价:杰伦格林爆发,水拉迎第二春

大西体育
2024-03-28 20:43:55
成都楼市冰火两重天,成都楼市惊现千人抢房,成都有钱人太多了

成都楼市冰火两重天,成都楼市惊现千人抢房,成都有钱人太多了

有事问彭叔
2024-03-28 19:25:10
终于有人把越吃越健康的碱性食物,整理出来了,看完涨知识。

终于有人把越吃越健康的碱性食物,整理出来了,看完涨知识。

荷兰豆爱健康
2024-03-26 17:27:16
和老公同事一起跑青藏线,这段经历让我一辈子也忘不了…

和老公同事一起跑青藏线,这段经历让我一辈子也忘不了…

笙笙之歌
2024-03-27 14:31:38
一辆沪牌小米SU7追尾极氪001 网友:朴实无华的商战

一辆沪牌小米SU7追尾极氪001 网友:朴实无华的商战

手机中国
2024-03-27 11:13:08
闺蜜儿子向我表白,我不再压抑自己

闺蜜儿子向我表白,我不再压抑自己

温酒与茶
2024-03-26 09:45:24
3月26日,李晨,突然官宣了!

3月26日,李晨,突然官宣了!

柠檬有娱乐
2024-03-26 15:10:33
国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

曾经年少
2024-03-05 11:38:53
博主:李铁早就把大部分资金洗往海外,至少在三个海外国家有房产

博主:李铁早就把大部分资金洗往海外,至少在三个海外国家有房产

直播吧
2024-03-28 12:53:49
梁靖崑领证成功,莎头传统磕糖新鲜惊喜!

梁靖崑领证成功,莎头传统磕糖新鲜惊喜!

历史名匠锁
2024-03-27 13:54:32
克什米尔要求并入印度,重演锡金被吞并一幕?中方绝不会坐视不理

克什米尔要求并入印度,重演锡金被吞并一幕?中方绝不会坐视不理

老高风云
2024-03-28 17:43:53
2024-03-29 10:24:49

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

头条要闻

牛弹琴:菲方行动逼近临界点 中国向其释放强烈信号

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

手机
本地
艺术
时尚
公开课

手机要闻

OPPO Find X7 Ultra 卫星通信版上架:16GB+1TB,售价 7499 元

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

时尚无关年龄!当你学会这些气质搭配,50岁女人也依然很美

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版