从单级到多级，中心外溢的发展趋势

城市的围绕中心建设，中心的辐射形成发展圈，辐射范围被视为城市的边界。而当城市发展到一定阶段，城市能量饱和，在固定的边界内已经难以形成更具活力的发展能量。城市就会衍生出新的中心，这就是美国奥斯特罗姆提出的城市多中心理论。

从城市到城市群，在国际上的都市发展中，多中心城市并不罕见，先进的城市总能通过合理的规划，让多个城市中心在满足各自发展需求的同时形成集中力。在这之中，中心辐射出现交集的地方将成为发展的爆发点，聚合着多个中心的城市能量。

从国际案例，看城市多级发展优势

日本琦玉新都心——三大业务核都市交汇点，城市功能复合化

日本埼玉新都心位于“业务核都市”的旧浦和市、大宫市两市与旧与野市之间交汇区。建设初衷是为了避免经济和行政集中于东京所造成的“拥堵、散乱”等大城市病。由于地理位置的关系，三大核心功能区的交汇赋予了区域多重功能，让埼玉新都心在枢纽型节点的基础上不断填充行政、生活服务、商务办公、产业经济等功能内容。最终发展成为东京新的城市副中心，是国际城市功能集约化的代表。

纽约布鲁克林——曼哈顿2.0，城市资源叠加发展

美国纽约布鲁克林，地处纽约曼哈顿东南侧，与曼哈顿一桥之隔。在纽约城市发展初期，主要力量集中在曼哈顿，随着曼哈顿城市能量饱和，城市开始寻找新的发展磁极来承载资源的外溢，布鲁克林随之蝶变。以交通先行，建立与曼哈顿的城市连接，通过逐步的资源导入和人口吸附，实现了城市活力的焕发。优越的环境和生活氛围，让布鲁克林不断吸引着纽约人的向往，目前已经成为纽约人口最多的区域。

城市多极，是天赋使然

从国际一线都市的案例中我们不难发现，新的城市中心形成，势必伴随着传统中心城市能量的外溢。而辐射范围内的外溢中心点越多，新区发展承受的资源也就越多，发展的优势也就越大。多极共生的概念已经逐渐成为城市发展和建设副中心的核心概念之一。有着多核环绕天赋的新区，也势必成为新时代的主角。

北京台湖，副中心时代的多级聚合力

聚焦北京，从单极到多极的发展也正在上演。在副中心时代下，台湖的天赋也显而易见。地处通州、朝阳、大兴三区交汇的台湖，30Min辐射半径内涵盖CBD、副中心、亦庄经济技术开发区三大城市核心功能区。

它是副中心规划中的演绎文化生态小镇，国家大剧院舞美基地、通州环球影城、万亩游憩园皆坐落于此。秉承“一轴一带”的发展方针，承载着新城市界面中文化、商旅、生态的重要功能。

同时，它也是CBD商务经济东移的主要疏导区，随着城市中心节点的东移，CBD的优质资源，也将逐步实现东部区域的落位，台湖作为连接CBD与通州的要塞，承受着CBD东迁的头排红利。

此外，它还是经济开发区的重要产业承载力。亦庄新城定位为具有全球影响力的创新型产业集群，未来将形成“一主、两辅、多组团”的空间结构。台湖作为亦庄科创经济产业及服务内容的重要载体，是规划核心一辅之一，多元政策利好的汇聚势必带来区域的产业崛起。

多中心叠加后，台湖的能量呈复合性增长，城市内容与功能完备。形成生活质感优越，文化内容丰富的先进城市模型。同时“三轨三高一枢纽”的路网规划，让台湖实现了多维立体路网下的城市连接力，高效连接城市重要功能节点，让城市更具弹性。副中心时代，台湖正在以领先的姿态，迎接发展的机遇。

多极的台湖里，万科的重要作品

多极发展下的台湖，一座超级城市正在崛起。2019年5月22日，备受期待的万科台湖新作“城市之光·东望”正式进入市场。案名东望一方面表现出城市向东发展的大势所趋，另一方面也象征着对生活、对区域、对新生代客群向未来而生长的期许与展望。

项目占地面积约28万平米，产品打造70-140㎡智慧住宅，作为副中心难得一见的限竞房产品，城市之光·东望将总价控制在350-700万之间，成为了向往副中心城市繁华人群的不二之选。

作为城市之光系列产品的升级之作，城市之光·东望秉承万科作品时代的理念。继翡翠四季等住宅产品之后，为城市年轻一代人群量身定制充满城市感受的理想栖居体验。经过万科七载的深耕，城市之光大城模型日趋醇熟，城市之光·东望将以丰盛的城市生活，完善的城市配套，无界连接的交通方式以及向上生长的智慧产品为城市年轻群体献上新升代城市的美学生活。