网易首页 > 网易房产 > 正文

毕业季房租开涨 你租房花了工资的多少

0
分享至

又到6月毕业季,即将离开校园开始打拼的很多毕业生成为租房的新房客,租房市场迎来一年一度的高峰。你是已经买了房还是仍旧在租房,你的房租占了收入的多少?

一线、新一线多城房租开始上涨

近日,在北京刚工作不久的张晨租下了公司附近一个十几平米的单间,月租3000多元。

租房是她当下唯一的选择。家里无法提供太多的支持,仅凭自己每月8000多元的工资,再扣掉房租和其他开销,攒首付买一套动辄几百万的房子看起来遥遥无期。

与房价相比,很多像张晨一样没有能力买房的年轻人更关心房租的涨跌。她所在的小区有一些90年代、40多平米的老房子,目前整租挂牌价是6000元左右。去年7月,同样的房子价格是5500元。

附近中介说,进入6月,看房人数有所增加,成交周期变短,租金略有上涨,但幅度不大。房租的浮动与小区位置关系很大,企业云集、交通便利的核心区域租金涨幅较大。

从全国范围来看,最近,一些大中城市的租金均价也有所上浮。根据诸葛找房数据研究中心数据,5月,全国大中城市租金均价环比上涨0.47%,毕业租房季部分需求提前释放。被监测的20个城市中,上涨城市多达15个。

全国大中城市5月份租金均价及环比变化幅度。来源:诸葛找房

租金涨跌每年都会呈现一定的趋势。58同城、安居客一份报告显示,2018年6-8月,毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份的月租金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响,市场尚未回暖,整体租金水平处于全年最低。

关于2019年的租金走势,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说,由于季节性因素影响,预计短期租金重新进入上行通道,后续几个月将维持上涨态势。

月工资没这个数,不够付房租

有不少人调侃“每月发工资后,转身就交了房租”。那么,在哪些城市工作、租房,是最划算的呢?

先看一下租金的情况。诸葛找房数据研究中心报告显示,5月份全国20个大中城市租金均价为44.15元/平方米/月,其中,一线城市租金均价为83.81元/平方米/月。

每平米月租83.81元,意味着40多平米的开间月租要3300元左右,80多平米的两居室月租要6700元左右。当然,如果地段和装修好一些,价格会更高。

再看收入,根据智联招聘发布的2019年春季主要城市白领薪资情况,平均月薪为8165元。北京最高,为10910元,其次是上海、深圳和杭州。

“租金收入比”可以在某种程度上反映一个租房人的幸福程度。贝壳研究院一份报告称,通常认为,30%及以下的房租收入比是相对合理的区间。

贝壳研究院数据显示,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安八个城市中,只有成都与重庆房租收入比低于30%。其中,房租收入比最高的是深圳,达到59.2%,其次是上海与北京,均约为51%。

也就是说,北京、上海、深圳的很多白领把一半的工资都用来交房租了。

中介费太贵,想自己找房? 难!

对租客来说,找房过程中面临的种种陷阱与租金太贵一样让人头疼。

更多的人愿意直接找房东签约,但这并不容易。一是房东并没有那么多,在网上发布租房信息的多数是中介;二是房东一旦发布房源信息,马上会被无数中介缠上,要求代租其房子。

2019年6月,家在北京的程帅打算出租一套房屋,他把房屋信息发布在某互联网信息平台上,仅一天时间,就接到10几个“租客”要求看房的电话,经他判断,只有一人是真正的租客。

无奈之下,租客只能通过中介找房,这意味着更高的租房成本。甚至有中介机构规定,租期到期后,如果续租,即便是同一个房屋,租户仍然要再交一遍中介费。

对此,北京一法律师事务所律师周兆成认为,租客缴纳租房中介费,是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系,通过中介提供居间服务而促成签约,并获取报酬佣金。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息,如再次续约,租客与房东信息没有变化,没有中介介入的必要。

周兆成说,未提供居间信息服务,却在合同中约定中介费已涉嫌欺诈,租户有权拒绝。

北京某中介机构开具的“代收卫生费”收据,据了解,该中介机构多收了14倍的卫生费。中新网记者 邱宇 摄

“黑中介”、“二房东”不能轻信

如果在租房过程中遇到二房东,那么一定要小心,因为他们有可能是黑中介。

2018年7月,陈小枫从所谓的“二房东”手中租了一套两居室中的一间,签约一年。几个月后,她突然被二房东告知,房东要卖房,让其在几天内搬走,且拒绝退还押金。双方争执过后,就再也联系不上二房东,也未能拿回押金和剩余房款。

她通过多种途径得知,二房东是作案多年的黑中介,经常伪装成普通租客与房东签合同,且无视合同中禁止转租的条款,把房子以更高的价格转租出去,还会违规打隔断群租,乱收各种费用。

“因二房东在与房主的租赁合同中明确约定了禁止转租,故二房东无权转租房屋。其转租的行为既违反了合同约定,也违反了法律规定。”北京云通律师事务所主任闫兵说。

闫兵表示,《合同法》规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

除了欺诈收费,部分黑中介还有暴力威胁等行为,对此,租客却普遍遭遇“维权难”,一些租客囿于时间、金钱上的顾虑而放弃了维权。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示,租户在签订合同的时候,要查验房源是否真实,房地产中介机构是否合规,中介是否可靠,合同是否规范。在市场监管方面,要加强对中介机构的管理,将其纳入全社会的信用体系,建立红黑名单制度,从政府层面给予相应的惩戒措施。

相关推荐
热点推荐
惊爆!周星驰不婚真相浮出水面:那人离去后,他悄然白了头

惊爆!周星驰不婚真相浮出水面:那人离去后,他悄然白了头

动物奇奇怪怪
2025-07-04 16:32:00
晋级世俱杯4强后,皇马目前所获奖金已超赫伊森转会费

晋级世俱杯4强后,皇马目前所获奖金已超赫伊森转会费

懂球帝
2025-07-06 06:06:16
苏超官方:南京队球员杨笑天出现不文明动作,予以禁赛1场

苏超官方:南京队球员杨笑天出现不文明动作,予以禁赛1场

懂球帝
2025-07-06 19:00:08
背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪难自理?李宇春不再隐瞒,首回应真相

背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪难自理?李宇春不再隐瞒,首回应真相

小故事娱乐
2025-07-06 17:43:33
当年揭露“三鹿奶粉”的上海记者,4年后辞职,17年后变成了这样

当年揭露“三鹿奶粉”的上海记者,4年后辞职,17年后变成了这样

清风游史
2025-02-14 13:57:07
人均600万到欠400亿,毁掉“天下第一村”的不是别人,是他们自己

人均600万到欠400亿,毁掉“天下第一村”的不是别人,是他们自己

一家说
2025-05-23 15:05:58
虽迟但到!官方:阿森纳6500万欧签下祖比门迪,球员身披36号

虽迟但到!官方:阿森纳6500万欧签下祖比门迪,球员身披36号

直播吧
2025-07-06 19:14:14
75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

来科点谱
2025-07-02 10:17:20
中国U19男篮81-77喀麦隆夺第13名,张博源罚球制胜,陈家政25分

中国U19男篮81-77喀麦隆夺第13名,张博源罚球制胜,陈家政25分

懂球帝
2025-07-06 21:24:25
甘肃天水一幼儿园幼儿血铅异常:当地初判三色枣发糕、玉米肠卷添加剂超标,老师也在测血铅

甘肃天水一幼儿园幼儿血铅异常:当地初判三色枣发糕、玉米肠卷添加剂超标,老师也在测血铅

澎湃新闻
2025-07-06 10:12:31
霍家登山东舰,郭晶晶合照站C位,霍震霆看儿媳体验武器表情自豪

霍家登山东舰,郭晶晶合照站C位,霍震霆看儿媳体验武器表情自豪

兴史兴谈
2025-07-06 18:34:49
三万红军被十万国军包围,一战士想出妙计,毛主席:军中神人

三万红军被十万国军包围,一战士想出妙计,毛主席:军中神人

叹知
2025-07-06 17:22:11
世俱杯四强只有皇马像在踢欧冠,淘汰赛直到半决赛全是欧洲对手

世俱杯四强只有皇马像在踢欧冠,淘汰赛直到半决赛全是欧洲对手

雷速体育
2025-07-06 06:11:08
外媒惊呼,人类第一个“电力帝国”来了?

外媒惊呼,人类第一个“电力帝国”来了?

智谷趋势
2025-07-06 10:46:06
不是蠢就是坏!知名演员:樊振东卖国求财、泄露机密,官媒表态了

不是蠢就是坏!知名演员:樊振东卖国求财、泄露机密,官媒表态了

睡什么起来嗨
2025-07-05 17:49:58
马斯克宣布成立第三党,几十万人支持,军方率先动手,他能成功吗

马斯克宣布成立第三党,几十万人支持,军方率先动手,他能成功吗

明月聊史
2025-07-06 14:10:48
太突然!江苏8所学校决定注销!

太突然!江苏8所学校决定注销!

微淮安
2025-07-06 19:32:37
毛主席紧急离开武汉,空军竟不放行,杨成武:不认我这个代总长?

毛主席紧急离开武汉,空军竟不放行,杨成武:不认我这个代总长?

巡史天下
2025-06-26 16:40:30
吕佩尔:只要我空切到位 杨瀚森就能把球传到我手上

吕佩尔:只要我空切到位 杨瀚森就能把球传到我手上

直播吧
2025-07-06 09:48:54
摩托罗拉造了台1399的“三防机”,把所有网友整不会了

摩托罗拉造了台1399的“三防机”,把所有网友整不会了

锋潮评测
2025-07-04 17:59:55
2025-07-06 21:55:00

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

本地
时尚
教育
健康
公开课

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

夏天穿衣别发愁,多试试牛仔单品和连衣裙,简单大方又减龄

教育要闻

幼稚,女生考研复试被问喜欢爸爸还是妈妈,回答逗笑导师,已进组

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版