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杭州:毕业季房租不涨反跌 毕业生笑了

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马上进入六月,一年一度的毕业季将至,租房市场也将迎来高峰。以往毕业季房租都得涨一波,但记者从多家中介门店了解到,今年毕业季“涨价效应”不明显,不少房源租金相比去年甚至略有下降,这让不少即将踏入社会的毕业生松了一口气。

杭州近年来加快蓝领公寓、公租房、人才专项租赁用房的建设步伐,解决了一大批市民的居住问题。在租房这件事情上,杭州人的幸福感与日俱增。

毕业季房租不涨反跌

大学毕业生们笑了

从我爱我家的数据看,截至今年4月,杭州市区多数板块的单位租金较去年有所回落。其中丁桥和良渚两个板块同比下降的幅度最大,分别为11%和13%。其余板块单位租金同比下跌幅度均在2%左右。

我爱我家天水店的店长章经理告诉记者,去年下半年以来,杭州租金逐步下行。眼下的毕业季,对租赁市场的提振作用不大。

以市中心老小区胭脂新村为例,去年同期,50-60m2的两房户型,如果普通装修,租金可达4000元/月左右,但目前这类房源仅能租到3600元/月左右。

我爱我家新工新村店的小王告诉记者,新工新村有一套50m2左右两室一厅的房子,去年的租金是3950元/月,今年到期之后再次出租,租金降到了3350元/月。

对此,链家建国路店的经纪人小袁也深有同感。以小袁门店附近的树园小区为例,装修一般的70m2三房,目前最高只能租到5000元/月,而去年同期租金普遍在5500元/月。

小袁透露,往年毕业季,会有不少毕业生选择在市中心的老小区合租,不但生活便利,合租成本也不高。不过因此,由于各个板块的房源非常多,有些小户型租金并不高,选择合租的毕业生人数也减少了。

章经理介绍了最近其门店签约的一个案例。“来租房的是两个刚毕业的女生,在边上医院实习,通过我们门店租下了马市街小区的一套两居室,租金为3500元/月。这两个女生从学姐那里打听到,去年同期附近区域同类户型租金要4000元-4200元/月。”

对此,即将踏入社会的小马也感同身受。“了解了一圈后,我发现今年的房租比去年降了不少,大概10%左右。”小马说,她目前在黄龙商圈一家广告公司实习,转正后预计年薪8万元左右。按照她了解的去年同期的租金,如果在市中心的老小区租一套两室一厅的房源,大约5000元/月左右,而今年同样面积的房源只要4000元/月左右。选择合租的话,她一年可以省下6000元左右的房租。

待租房源相当充足

有的小区租赁房源翻番

房租难上涨,主要是市场上的租赁房源供过于求。

德佑太平门直街店的经纪人小汤表示,就南肖埠板块来说,由于商业、交通、医院等配套齐全,受到不少在钱江新城和市中心上班族的青睐。小汤说,尽管如此,南肖埠房源的可选余地仍然非常大,例如月租金在4000元-4500元的两居室,目前可选的有22套,比去年多了不少。

章经理说,胭脂新村去年同期两房的房源只有3套,价格在4200元-4500元/月。而今年,两房房源基本在3700元-4000元/月,房源量也是去年同期的两倍。

我爱我家数据研究中心的工作人员分析,房源量增加的原因有两个,一是不断涌入的长租公寓企业增加了租赁房源;二是杭州这两年是交付大年,市场也有不少新的租赁房源补充。

该工作人员还告诉记者,就我爱我家租赁客户的数据看,新增量较往年有所增长,只是新增的客户量比不上供应量的增长,租金也只能回落。

人才、蓝领公寓租金低廉

一年可省下18000元房租

作为租赁住房试点城市,杭州为不同阶层的租客提供租房保障。例如,通过增加公租房,推出人才专项租赁住房,并且筹建蓝领公寓,以及企业自持商品房用于租赁等方式为租赁市场补给更多种、多量的房源。

小袁是奎元馆的厨师,今年3月他搬进了位于上城区的蓝领公寓尚蓝公寓。“一间卧室和一个卫生间,装修也很不错,两个人共住。”小袁对新宿舍赞不绝口。

尚蓝公寓负责人告诉记者,尚蓝公寓的租金大部分由公司承担,小部分租户可享受公司提供的补贴。“尚蓝公寓单间为1500元-1700元/月,比周边小区便宜很多。”

小袁表示,自己与同事共住一套房,租金全部由公司承担。以尚蓝公寓附近的秋涛南苑为例,一室一厅的租金挂牌价需要3000元/月。因此,小袁一年差不多可以省下18000元的房租。18000元对月薪约为5000元的小袁来说,差不多是一年总收入的30%。

据悉,上城区所有符合条件的用人单位,都可以通过提交申请来为自己的员工谋取蓝领公寓的福利房。负责人介绍,目前大部分租客都来自上城区的餐饮业、酒店业以及周边医疗单位等。

从杭州市房管部门了解到,截至5月15日,全市已有26个蓝领公寓项目竣工,12081套(间)房源投入使用。同时,杭州市也明确“未来3年全市筹建蓝领公寓4万套”的目标任务。此外,杭州目前已有公租房7.64万余套,已全部完成配租入住。未来4年,市区还将有人才专项租赁用房保有量5万套。这些数字背后,是新杭州人满满的幸福。

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