网易首页 > 网易房产 > 正文

一线城市30-34岁人群为租房主力军 40%租客每年都换租

0
分享至

“约67%受调人群接受房租收入比在10%-30%之间,约25%受调人群接受10%以下,约7%受调人群表示可接受占比为30-50%,仅有约10%受调人群接受50%及以上的房租收入比。”近日,贝壳找房联合微博房产发布《有young青年租房指南报告》(以下简称《报告》),通过抽样调查贝壳找房平台近一年内的租房记录,以及结合在线调研的方式,描绘主要城市的租赁市场现状,并全方位展现当代青年的新租住观念。

整体租金呈下降趋势 新一线城市成交量上涨

“对除去广州的七个城市进行研究发现,其整体租金均值保持下降趋势。”《报告》指出,其所调查的城市重点覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安八个城市。分城市来看,2019年3月同期对比,北京、上海、深圳的月租金均有所增长,北京的涨幅最低,深圳涨幅最高。以成都、杭州、重庆为代表的新一线城市,房租出现了下降,西安租金则保持同等水平。值得关注的是,调查数据表明,2018年9月至今广州租金也在整体下降。

从合租与整租两种租住方式出发,《报告》用更详细的数字揭示了各城市真实的租金水平。合租方面,八城市中,北京租金最高,平均约为2326元每月,其次为深圳约1946元每月,租金最低的是成都约811元每月;整租方面,深圳租金最高,平均约为5770元每月,北京紧随其后约5611元每月,重庆租金最低约1899元每月。

观察成交量的话,以北京、上海、深圳为代表的一线城市,交易量均出现了下降,在这之中,上海降幅最明显。而以西安、重庆、成都及杭州为代表的新一线城市,交易量均出现了不同程度的增长,其中,西安增幅最明显,《报告》分析主要原因之一应为西安推出的人才引进政策,极大刺激了当地的租房市场。

北京4000元可实现合租自由 深圳合租单间面积约为10平方米

数据显示,合租的话,4000元可以作为一个标准,租客基本能够实现租房自由。事实上,对于租客而言,相较于对市场走向的关注,他们更关心的是个人在所处环境中能获得的体验。对此,《报告》将不同价格区间与累计可租房源对应,帮助用户进一步了解所持用于租房的资金,能为自己带来多大的租住选择空间。以北京为例,4000元即可以租到98.5%的合租房源。

另一边,关于整租,《报告》表明,在北京4000元可以租到19.9%的房源,5000元可以租到37.6%的房源,6000元可以租到54.6%的房源。而同样价格相比,6000元在杭州可以租到90.2%的房源,成都可以租到97.8%的房源,西安可以租到98.5%的房源。不过,考虑房租收入比,《报告》指出在各个城市想要实现整租的租房自由难度相对较高。

《报告》除了研究不同租金区间直接决定的租房选择范围外,亦对城市租客的人均居住面积进行了统计。“从合租来看,八城市合租单间面积均不超过25.9平方米,其中,面积最大的是西安达到21平方米,最低的是深圳为10平方米;整租来看,八城市人均居住面积为23.1平方米(按照一家三口人这种最基本的家庭形态计算),西安面积仍最大,达到26.7平方米。”结合早前恒大研究院估算的数据,当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为25.9、32.0、33.5平方米展开分析,也就是说无论是整租还是合租的用户,其人均居住面积均低于标准。

上海租客相对更年轻 最舍得在住上花钱

一直以来,城市中到底是哪些人在租房子,他们有着怎样的租房理念,对于市场的发展与大环境的营造都有着极大的影响。《报告》发现,八城市租客群体年龄区间主要集中在25-29岁,占比约为29.8%,其次为30-34岁年龄段占比约为25.7%。分城市级别来看,一线城市年龄主要集中在30-34岁,新一线城市主要集中在25-29岁。上海却较为特别,25-29岁年龄段租客群体占比高达43.6%,与此同时,上海平均租金在八城中位列第三,综合来看上海的租客较年轻又舍得在住上消费。

实际上,从某种程度来说,换房的周期对市场的繁荣与否也有一定作用。《报告》显示:“整体来看,‘大于3个月,小于1年’占比最高,达到41.2%,这意味着约40%的租客每年都要考虑是否续租或者换房。其次是‘1到2年内’的长租,约22.8%。不过,广州与主流趋势不同,租客更愿意选择‘3年以上’的长租。”根据调研数据统计,约34%受调人群表示由于工作变动而搬迁,约28%受调人群是不满意租住环境,19%受调人群是迫于房租上涨,仅约3%受调人群表示是因为收入提高而选择换租。

有关更细致的租住诉求,《报告》调查表明,34.5%租客租房时首要考虑的因素是职住距离,22.5%租客关注房租,此外,交通便利性、安全性及周边生活设施也为部分人最为关注;面对整租还是合租的选项,若不考虑租金问题,65%的男性与71%的女性表示更愿意选择整租;至于通勤时长,54.7%的受调人表示期望在半小时之内,36.1%人群表示可以接受在30-60分钟之内,仅有1.1%人群可以接受超过2小时的通勤时长。

相关推荐
热点推荐
罗马仕深夜正式发布停工停产通知,将停工6个月

罗马仕深夜正式发布停工停产通知,将停工6个月

界面新闻
2025-07-06 07:01:58
山西男子花18.8万娶妻,7天后妻子跑路!她宁赔3万也拒做亲子鉴定

山西男子花18.8万娶妻,7天后妻子跑路!她宁赔3万也拒做亲子鉴定

极目新闻
2025-07-06 09:39:18
华为:否认抄袭

华为:否认抄袭

云头条
2025-07-05 20:49:35
烟台一高校宿舍无空调有学生中暑送医,不少学生夜间在超市蹭冷气,校方回应

烟台一高校宿舍无空调有学生中暑送医,不少学生夜间在超市蹭冷气,校方回应

极目新闻
2025-07-05 14:47:19
“巡查人员用镰刀砍穿桨板”,当地通报

“巡查人员用镰刀砍穿桨板”,当地通报

澎湃新闻
2025-07-06 10:00:08
警方通报两只猫被射杀:池某、蔡某已被行拘!

警方通报两只猫被射杀:池某、蔡某已被行拘!

极目新闻
2025-07-06 10:33:07
曝江西某中学高考“冲清北”失败,让学生报“天坑”专业,拒后遭老师道德攻击

曝江西某中学高考“冲清北”失败,让学生报“天坑”专业,拒后遭老师道德攻击

互联网大观
2025-07-06 08:44:54
曝香港某酒店不让大陆游客说中文,店内张贴大字提示:听不懂中文

曝香港某酒店不让大陆游客说中文,店内张贴大字提示:听不懂中文

古希腊掌管松饼的神
2025-07-05 11:20:08
教师暑期8不准引爆全网:上交护照、禁发朋友圈,第7条最扎心!

教师暑期8不准引爆全网:上交护照、禁发朋友圈,第7条最扎心!

教育人看世界
2025-07-05 16:28:10
外媒:伊朗已收到首架歼-10C战机和PL-15导弹

外媒:伊朗已收到首架歼-10C战机和PL-15导弹

头条爆料007
2025-07-05 19:21:42
“列车长时间停运闷热难耐,男乘客砸窗通风该不该?”再引关注 网友称不该机械应对,专家建言

“列车长时间停运闷热难耐,男乘客砸窗通风该不该?”再引关注 网友称不该机械应对,专家建言

大风新闻
2025-07-05 20:33:38
反转来的太突然!德国大学擅自拆开中国进口的盾构机,装不回去了

反转来的太突然!德国大学擅自拆开中国进口的盾构机,装不回去了

农村情感故事
2025-07-05 11:05:10
水平倒退10年,梅西近3场美职联总共制造了10粒进球

水平倒退10年,梅西近3场美职联总共制造了10粒进球

懂球帝
2025-07-06 10:53:14
青岛一高架多车追尾致1死1伤,警方通报:肇事驾驶人被控制

青岛一高架多车追尾致1死1伤,警方通报:肇事驾驶人被控制

界面新闻
2025-07-06 09:23:01
上海男子扛着140斤硬币存上海农商银行遭拒收!这些硬币来自垃圾焚烧厂

上海男子扛着140斤硬币存上海农商银行遭拒收!这些硬币来自垃圾焚烧厂

中国能源网
2025-07-05 22:43:05
泪目!巴黎巨星破门后庆祝致敬若塔,造34球冠绝欧洲,金球奖稳了

泪目!巴黎巨星破门后庆祝致敬若塔,造34球冠绝欧洲,金球奖稳了

我爱英超
2025-07-06 03:33:21
记者探访:天水血铅异常孩童赴西安治疗挤满病区,部分家长表示在天水检测正常,来西安检测血铅严重超标

记者探访:天水血铅异常孩童赴西安治疗挤满病区,部分家长表示在天水检测正常,来西安检测血铅严重超标

FM93浙江交通之声
2025-07-05 18:41:07
39℃!家长给教室运冰自救!网传公厕却开空调,教育局回应扎心

39℃!家长给教室运冰自救!网传公厕却开空调,教育局回应扎心

教育人看世界
2025-07-05 22:18:39
道县大屠杀幸存者自述(完整版)

道县大屠杀幸存者自述(完整版)

霹雳炮
2025-07-05 23:10:10
金正恩豁出去了,比普京还狠,派3万朝鲜精锐,俄紧急改装运输机

金正恩豁出去了,比普京还狠,派3万朝鲜精锐,俄紧急改装运输机

文雅笔墨
2025-07-05 00:40:16
2025-07-06 12:08:49

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛巨震要开始了

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛巨震要开始了

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

教育
游戏
本地
房产
公开课

教育要闻

中考热点:胡不归问题,掌握了很简单

海外网友热议BLG不敌T1:Faker是对的,BLG确实比CFO更容易

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版