城市“金腰带” 助力楼市再提速

地铁5号线七里河站周边楼群林立

便捷的地铁网络拓展了市民的置业半径

备受关注的郑州地铁5号即将开通运营。作为郑州地铁线路网目前规划中唯一的一条环形地铁线路，地铁5号线被人们形象地称为城市的“金腰带”，自规划之初便牵动着许多郑州人的心。而今，地铁5号线开通在即，将给郑州楼市带来怎样的影响?随着地铁线路网的愈发密集和完善，郑州楼市又将迎来怎样的变革?

串连城区 便利生活

众所周知，郑州市轨道交通5号线是郑州市地铁线网目前规划中唯一的一条环线，全线40.4km，线路沿黄河路、商务外环路、龙湖外环路、盛和街、心怡路、经开第十大街、航海路、桐柏路和西站路布置，属于城市核心区外围边缘的环形线路。地铁5号线设有32座车站，换乘站共18座，与郑州地铁线网规划中的1、2、3、4、6、7、8、9、10线等衔接换乘。

从2014年12月正式开工建设至今，地铁5号线的动向一直以来都备受关注。近日，根据地铁官方信息，郑州市轨道交通5号线有望于5月20日面向社会初期运营。

业内人士表示，地铁5号线开通后，将与1、2号线共同组成“一横一纵一环”呈“申”字形的轨道交通路网格局。一方面，地铁5号线覆盖主要城市功能区，将有效减轻城市中心区的换乘压力，提升郑州中心城区居民的生活品质;另一方面，地铁5号线串联环线外围区，形成较为合理的线网架构，发挥网络效益最大化，方便城市外围居民通达城市中心城区。

在泉舜集团(郑州)房地产有限公司常务副总经理吴冠鑫看来，地铁1号线开启了郑州的地铁时代，地铁2号线开通形成了郑州轨道交通的“大十字框架”，而即将开通的地铁5号线，将正式奠定郑州轨道交通的“全网连通格局”。“地铁5号线的开通，不仅把1、2号线无法通达的区域快速地连接起来，同时加速了郑州各城区之间的联系，大大便捷市民的工作和生活。”吴冠鑫说，“交通通达性是购房者选择居所的一大考量因素，地铁5号线沿线楼盘便利的出行环境将成为其市场竞争中的一大优势。”

沿线楼盘 热度攀升

人们常说：地铁一响，黄金万两。在地铁为人们的出行带来极大便利的同时，其周边楼盘的价值往往也会水涨船高。

吴冠鑫告诉记者，地铁带来的沿线楼盘增值一般会经历三个阶段：规划期、建设期和开通期。在地铁正式开通阶段，对周边楼盘影响是非常显著的。2013年底，郑州地铁1号线正式开通，沿线楼盘房价涨幅基本在1000元/平方米左右。而后郑州地铁2号线开通，沿线楼盘无不受惠。

富田城·九鼎公馆营销负责人亦分析说，位于高新区的万科城、福晟谦祥钱隆城等项目都因为临近地铁1号线而颇受关注;郑州地铁2号线造就了管南片区鑫苑国际新城、绿都紫荆华庭、绿都澜湾、永威城等热盘的不断涌现。一些临近地铁站点的楼盘，在价格上相比周边其他楼盘而言也会有所拔高，未来市场价值更受期待。

而分布在郑州二环到三环之间的郑州地铁5号线，线路周边区域基本已发展成熟，目前在售或者近期入市的新盘却较少。正商经开广场、泉舜上城、名门·橙邦、升龙城、阳光城檀悦、万科美景龙门等项目较受关注。

据介绍，位于黄河路与南阳路交会处的泉舜上城与即将开通的郑州地铁5号线和规划建设中的郑州地3号线的换乘站直线距离仅约30米，地铁线路为项目带来了较大的市场红利; 位于郑州市老城二七区的升龙城项目则享有即将开通的地铁5号线和规划建设中的地铁6号线、9号线三条地铁线路，未来业主出行将十分便捷;同样位于二七区的名门·橙邦是名门旗下开发的品质盘，也是三环内的新品大盘，项目周边三条地铁线路围合，颇受市场期待;对于富田城·九鼎公馆来说，地铁交通是核心卖点，除了受益于地铁5号线开通后对管南片区整体房地产市场的加持之外，该项目还临近正在建设中的地铁4号线的3个站点，项目地下车库可直接通向地铁口，加之项目整体品质可圈可点，该项目整体价格也高于周边其他楼盘。

“随着地铁5号线的通车运营，相信沿线的地铁盘热度将再度提升。”有业内人士告诉记者，“不过在今年整体的市场环境下，即使有地铁线路的加持，楼盘价格大涨的情况应该也不会发生。购房者除了关注周边地铁线路的布局、关注交通情况之外，也对项目品质愈发看重。”

城市繁华 向外延伸

轨道交通给城市带来的变革越来越被认知。据了解，郑州目前规划有22条地铁线路。郑州地铁1号线、郑州地铁2号线一期、地铁城郊线一期已开通运营，郑州地铁5号线开通在即。除此之外，北起天山路站，南至刘庄站的郑州地铁2号线二期工程已开工建设;沿港区迎宾大道、会展路铺设，止于郑州南站的地铁城郊线二期工程预计2019年年底完工;北起惠济区省体育中心长兴路站，南止于经开区经开十七大街航海东路站的地铁3号线一期工程正在建设中;起于安顺路站，止于河西北路站的郑州地铁4号线预计2020年底通车;地铁6号线部分站点将于全国少数民族传统体育运动会之前开通;郑州市轨道交通航空港区至许昌市域铁路工程(郑州段)即郑州地铁17号线市域快线也已开工……

4月25日，国家发改委批复郑州市城市轨道交通第三期建设规划(2019~2024年)，郑州地铁3号线二期南段、郑州地铁7号线一期工程、郑州地铁6号线一期、郑州地铁8号线一期、郑州地铁10号线一期、郑州地铁12号线一期、郑州地铁14号线一期共计7条地铁线规划落地。建成后，郑州将拥有总长约326.54公里的地铁网络。

“地铁对城市功能和城市品位的提升作用是毋庸置疑的。一个城市发展得是否成熟，地铁是关键指标之一。”业内人士告诉记者，“轨道交通的发展必将带动城市发展，对城市功能的合理布局如城市规划、交通、经济乃至社会环境等起到重要的作用，加速城市化进程。此外，地铁衍生出来的地铁沿线物业的发展成为楼市所关注的热点和焦点，它使传统商圈模式发生改变，也使得沿线开发商有了楼盘促销的利剑。”

而对于郑州主城区而言，地铁线路将盘活区域商业，提升居住舒适度，为区域的可持续发展注入新的活力。此外，郑州地铁线路在围绕老城区的同时，亦将各个新城区串联起来，城市框架将进一步拉大，城市的繁华也将不断向外延伸，助力新区人气聚集、带来新区市场繁荣。