网易首页 > 网易房产 > 正文

广州楼市“小阳春”延续余温 房企备战“红5月”热情高

0
分享至

4月的楼市“小阳春”余温在广州延续。据克而瑞广州统计,4月广州一手住宅成交面积为81.6万平方米,较去年同期增长33%。而从第一季度情况看,广州一手住宅网签18138套,同比增加18.1%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻》记者分析认为,开年之后,广州楼市陆续迎来大湾区规划纲要出台、土地市场升温以及首批限售两年房源期满等多个利好因素,市场复苏明显,回温速度略微超业内预期,而开发商备战“红5月”热情高涨,预计成交量将再度上扬。

基本面持续改善

不仅是一手住宅,广州二手住宅也维持了“小阳春”势头。

据广州中原研究发展部统计,4月(1日~29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4985宗,较3月同期环比微升0.44%。价格方面,4月二手住宅网签均价为26958元/平方米,基本与上月持平。从4月各周的成交量走势情况来看,二手楼市成交平稳向好,周度成交量呈现稳步攀升态势。

与此同时,进入4月以来,中原业主报价指数出现逐步下调。据统计,4月份下调报价的房源占比上升明显,报价下调的盘源占比基本处于68%左右,幅度多集中在1%~5%。

肖文晓也表示,客观来看,目前广州楼市的回暖主要还是体现在成交量上。价格方面,虽然不少楼盘开盘价对比年前有小幅上涨,但多数属于低位回调,不少楼盘的售价还是低于去年下半年调整期之前。

多数业内人士认为,今年3、4月广州楼市能延续“小阳春”势头,主要原因在于基本面的改善,包括大湾区规划出台、房贷利率呈现下调趋势等。

一位从2018年底就在观望新房市场的购房者告诉记者,彼时他看中的黄埔区一楼盘首套房利率是上浮10%,等到今年4月他签订购房合同时,利率已下调至上浮5%。

广东中原地产项目部总经理黄韬对《每日经济新闻》记者表示,相比利率政策,购房者在入手时更看重的是对房价的承受能力、自身收入预期和对未来经济趋势的判断。广州楼市目前的主基调是稳定,降价多过增长,这对刚需购房者来说是好事。

后续增长或乏力

而五一期间,据广州中原研究发展部,广州一手住宅实际开盘或加推3097套左右,较去年同期上升23%,整体去化延续近期市场表现。

《每日经济新闻》记者了解到,五一期间广州多个楼盘都推出了特惠房源。在此刺激之下,南沙有楼盘五一3天销售超过100套,增城有楼盘五一销售额达到1.6亿元。

广州中原研究发展部针对性调研全市42个项目发现,五一当天推售价格与最近3个月持平(或变化幅度低于1%~5%)的项目是30个,占比近7成。与3个月前对比,价格让利的项目12个,让利幅度集中在5%~8%,普遍采取“特价房”或“一口价”方式对外。

在供应上,五一假期广州实际共有27个楼盘开盘加推,整体去化近5成,楼盘数比2018年五一假期增加29%,较2018年十一假期增加58%。

对此,黄韬指出,虽然推盘较多,但其实五一期间的看房人数和成交套数整体算中规中矩,并没有比往年更好,因为5月本来就是开发商推货和购房者买房的传统旺季。

肖文晓表示,从4月供应走高来看,开发商备战“红5月”热情高涨,初步统计全市59盘有开盘或加推计划,大大超过4月15个楼盘21次加推的水平,预计5月成交量将再度上扬。

“‘红5月’的势头应该不会延续至6、7月。”黄韬认为,“因为现在供应端和需求端仍然处于焦灼状态。开发商虽然有推货,但整体来看并没有特别多,而购房者目前还是观望心态比较多,尤其最近股市的波动也会影响部分购房者的购房计划。”

相关推荐
热点推荐
Lisa的腿好绝

Lisa的腿好绝

明星88卦
2021-10-25 15:50:47
卡拉格:C罗加盟后曼联反而退步,他带来消极影响

卡拉格:C罗加盟后曼联反而退步,他带来消极影响

肆客足球App
2021-10-25 09:33:06
越南今年进出口将突破6000亿美元!刷新历史新高

越南今年进出口将突破6000亿美元!刷新历史新高

东博社
2021-10-25 11:55:33
朱茵50岁寿辰好热闹!闺蜜蔡少芬晒合照庆祝,老公黄贯中大秀恩爱

朱茵50岁寿辰好热闹!闺蜜蔡少芬晒合照庆祝,老公黄贯中大秀恩爱

娱乐晴雨表
2021-10-25 19:46:33
教育部再次“出手”,初中生赶上机遇,2023年或正式执行新政策

教育部再次“出手”,初中生赶上机遇,2023年或正式执行新政策

凯晨讲教育
2021-10-25 15:28:23
陈时中曝台自产疫苗打不完或赠“友邦”被岛内网友炮轰

陈时中曝台自产疫苗打不完或赠“友邦”被岛内网友炮轰

海外网
2021-10-25 21:01:48
“卫星锅”为何会被禁用,它究竟能看到什么?其实我们都小看它了

“卫星锅”为何会被禁用,它究竟能看到什么?其实我们都小看它了

你好科普菌
2021-10-16 11:44:58
美国当了冤大头!从泰国进口上亿医用手套竟是二手的,有的还沾血

美国当了冤大头!从泰国进口上亿医用手套竟是二手的,有的还沾血

环球时报评论
2021-10-25 16:26:44
县委书记是由省委还是地级市市委任命?

县委书记是由省委还是地级市市委任命?

微法官
2021-10-25 03:30:01
真实故事:卖掉广州的房子在四线城市买别墅,现在非常后悔

真实故事:卖掉广州的房子在四线城市买别墅,现在非常后悔

唯一的执着PLUS
2021-10-25 16:49:47
数百特种兵、22架直升机合力撕破8层防线 哥伦比亚头号毒枭落网

数百特种兵、22架直升机合力撕破8层防线 哥伦比亚头号毒枭落网

红星新闻
2021-10-25 16:56:22
NBA第1周周最佳出炉:西部库里 东部布里奇斯

NBA第1周周最佳出炉:西部库里 东部布里奇斯

直播吧
2021-10-26 03:52:25
住建部:指导地方在保障房和商品住宅中积极应用装配式混凝土结构

住建部:指导地方在保障房和商品住宅中积极应用装配式混凝土结构

封面新闻
2021-10-25 21:01:26
中国又拿下一块战略宝地,可停靠10万吨核航母,地位不亚于马六甲

中国又拿下一块战略宝地,可停靠10万吨核航母,地位不亚于马六甲

梨涡酒
2021-10-25 14:06:13
总理朱镕基为何在卸任前后“判若两人”?

总理朱镕基为何在卸任前后“判若两人”?

心中有爱的然然
2021-10-24 14:33:20
中美关系破冰迈出关键一步?美国送华大礼后,中方也回赠一份厚礼

中美关系破冰迈出关键一步?美国送华大礼后,中方也回赠一份厚礼

莫失莫忘plus
2021-10-25 10:02:17
伊卡尔迪更新与旺达动态:与爱共进早餐

伊卡尔迪更新与旺达动态:与爱共进早餐

直播吧
2021-10-25 22:08:15
刚刚通报!又增8例!

刚刚通报!又增8例!

安徽卫视
2021-10-21 21:18:09
官方:日本和印度将登上中国空间站,一个宇航员收费8100万美元?

官方:日本和印度将登上中国空间站,一个宇航员收费8100万美元?

科学认识论
2021-10-21 21:57:47
重磅官宣!中国篮坛教父正式出山挂帅CBA,曾执教巴基斯坦国家队

重磅官宣!中国篮坛教父正式出山挂帅CBA,曾执教巴基斯坦国家队

大咖唠体育
2021-10-25 11:21:33
2021-10-26 07:16:49

头条要闻

2022年节假日安排出炉:五一连休5天

头条要闻

2022年节假日安排出炉:五一连休5天

财经要闻

体育要闻

纳什:从没考虑在上赛季季后赛让丁威迪复出 为他现在感到高兴

娱乐要闻

“老戏骨”张国立的红与黑

科技要闻

孟晚舟感言:过去三年团队越战越勇

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

时尚
家居
亲子
旅游
教育

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

家居要闻

日本蜗居人的天堂 这140个胶囊房明年就见不到了

亲子要闻

警惕!电子烟正渗透到青少年身边

旅游要闻

一份小众的杭州赏桂路线,请收好!

教育要闻

北京双减后中小学作业调研报告:超95%学生能独立完成大部分作业