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广州楼市“小阳春”延续余温 房企备战“红5月”热情高

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4月的楼市“小阳春”余温在广州延续。据克而瑞广州统计,4月广州一手住宅成交面积为81.6万平方米,较去年同期增长33%。而从第一季度情况看,广州一手住宅网签18138套,同比增加18.1%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻》记者分析认为,开年之后,广州楼市陆续迎来大湾区规划纲要出台、土地市场升温以及首批限售两年房源期满等多个利好因素,市场复苏明显,回温速度略微超业内预期,而开发商备战“红5月”热情高涨,预计成交量将再度上扬。

基本面持续改善

不仅是一手住宅,广州二手住宅也维持了“小阳春”势头。

据广州中原研究发展部统计,4月(1日~29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4985宗,较3月同期环比微升0.44%。价格方面,4月二手住宅网签均价为26958元/平方米,基本与上月持平。从4月各周的成交量走势情况来看,二手楼市成交平稳向好,周度成交量呈现稳步攀升态势。

与此同时,进入4月以来,中原业主报价指数出现逐步下调。据统计,4月份下调报价的房源占比上升明显,报价下调的盘源占比基本处于68%左右,幅度多集中在1%~5%。

肖文晓也表示,客观来看,目前广州楼市的回暖主要还是体现在成交量上。价格方面,虽然不少楼盘开盘价对比年前有小幅上涨,但多数属于低位回调,不少楼盘的售价还是低于去年下半年调整期之前。

多数业内人士认为,今年3、4月广州楼市能延续“小阳春”势头,主要原因在于基本面的改善,包括大湾区规划出台、房贷利率呈现下调趋势等。

一位从2018年底就在观望新房市场的购房者告诉记者,彼时他看中的黄埔区一楼盘首套房利率是上浮10%,等到今年4月他签订购房合同时,利率已下调至上浮5%。

广东中原地产项目部总经理黄韬对《每日经济新闻》记者表示,相比利率政策,购房者在入手时更看重的是对房价的承受能力、自身收入预期和对未来经济趋势的判断。广州楼市目前的主基调是稳定,降价多过增长,这对刚需购房者来说是好事。

后续增长或乏力

而五一期间,据广州中原研究发展部,广州一手住宅实际开盘或加推3097套左右,较去年同期上升23%,整体去化延续近期市场表现。

《每日经济新闻》记者了解到,五一期间广州多个楼盘都推出了特惠房源。在此刺激之下,南沙有楼盘五一3天销售超过100套,增城有楼盘五一销售额达到1.6亿元。

广州中原研究发展部针对性调研全市42个项目发现,五一当天推售价格与最近3个月持平(或变化幅度低于1%~5%)的项目是30个,占比近7成。与3个月前对比,价格让利的项目12个,让利幅度集中在5%~8%,普遍采取“特价房”或“一口价”方式对外。

在供应上,五一假期广州实际共有27个楼盘开盘加推,整体去化近5成,楼盘数比2018年五一假期增加29%,较2018年十一假期增加58%。

对此,黄韬指出,虽然推盘较多,但其实五一期间的看房人数和成交套数整体算中规中矩,并没有比往年更好,因为5月本来就是开发商推货和购房者买房的传统旺季。

肖文晓表示,从4月供应走高来看,开发商备战“红5月”热情高涨,初步统计全市59盘有开盘或加推计划,大大超过4月15个楼盘21次加推的水平,预计5月成交量将再度上扬。

“‘红5月’的势头应该不会延续至6、7月。”黄韬认为,“因为现在供应端和需求端仍然处于焦灼状态。开发商虽然有推货,但整体来看并没有特别多,而购房者目前还是观望心态比较多,尤其最近股市的波动也会影响部分购房者的购房计划。”

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