北京SKP跨街接盘佳兆业底商

北京SKP想把自身的励志故事从东长安街延长线的北侧延伸至南侧。5月7日，北京商报记者获悉，北京SKP南馆目前正在装修，预计10月正式开业。据了解，由于SKP目前所处的位置已经饱和，因此南馆建在了长安街南侧的佳兆业广场内。北京SKP作为全国最赚钱的百货商场，自身有扩大规模的需求，但同时，去年刚刚重装翻新后就大手笔挑战高难度的跨街扩建，还选择了佳兆业广场这片“烂尾”，这究竟是SKP的雄心壮志还是痴心妄想呢？我们拭目以待。

10月开业

SKP显然不满足于目前的“一亩三分地”。一位北京SKP的销售人员对北京商报记者透露，SKP购物中心确实要扩容，南馆目前正在装修，预计10月正式开业。一位不愿具名的佳兆业集团的知情人士也向记者表示，SKP承租北京佳兆业广场楼下的底商，共五层，包括地下一层到地上四层。

有业内人士预测，相对于目前北侧的SKP华贸主馆，SKP南座（或称SKP佳兆业广场）有望成为具有创新和买手自营基因的SKP文化艺术体验主场。相较于品牌阵容已非常强大且稳定的主楼，SKP南座将有更多更创新的玩法和故事。

随后，北京商报记者联系了SKP市场部的相关负责人，针对为何扩容、为何选在北京佳兆业广场以及扩容后的业态情况等问题进行了采访，相关负责人表示对此事并不清楚。

地理位置上来看，北京SKP占位于北京华贸中心的西南部，南边为华贸购物中心，北京SKP东部区域则已经被北京丽思卡尔顿、北京JW万豪酒店占据，北部为写字楼、国际公寓等。对于想扩容的北京SKP来说，最近的位置就是建国路对面的北京佳兆业广场。

佳兆业广场所在地此前曾经历了14年的“烂尾”，而佳兆业自身也面临着资产重组、高额债务等多重风险。北京SKP南馆选择北京佳兆业广场，也让不少人担忧其未来的发展。但北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，这个并不会对商场带来不利的影响，商场在进行场地选择时，会进行调研谨慎选择。

赖阳在接受北京商报记者采访时表示，现在北京高端品牌最集聚的地方就在这里，北京SKP在这里成为了至高点，想进驻这里的品牌也很多，规模越大品牌越集聚，消费者对这里就会有更高的认同。“其实现在有一个规律，就是什么地方的商业品牌最丰富、最集中，消费者选择的几率就会更高。在这种情况下，北京SKP扩大它的规模也是正常现象，在国际上也较为普遍。它的影响力较大，也就有扩大规模的需求。”

一枝独秀

事实上，如今的百货业都在走下坡路，而北京SKP却逆流而上，年销售额也在攀升，连续六年保持国内百货和购物中心的单店销售之首。公开数据显示，北京SKP 2018年的销售额高达135亿元，超出2017年的125亿元。而2017年的年销售额则已经让北京SKP成为仅次于伦敦哈罗德百货的全球第二大百货商店。此外，北京SKP内部人士曾对媒体透露，4月11日-21日，为期11天的北京SKP生日庆销售额与去年同期创造的销售纪录相比增长了27%。

赖阳表示，百货业目前都在向社区生活中心进行转型，但北京SKP的特点跟其他百货商场不太一样，这也是北京SKP在百货业日趋衰落的今天，其业绩能高幅度增长的原因之一。“SKP在北京是高端百货品牌的代名词，是奢侈品最集中的商场。它针对的不仅是整个北京的高端消费者，对周边地区的高收入人群也有较强的辐射。如今消费者都开始网购，但北京SKP的众多高端品牌足以吸引高端人群在实体店产生购物行为。北京SKP的会员业务，也强化了消费者对商场的忠诚度。”

近年来的北京SKP也在不断进行升级和调整。去年，北京SKP刚刚完成最新的内部装修和业态调整，负一至五层的明显位置都布局了自营买手店SKP SELECT，涵盖了数百种国际名品及国际设计师品牌。此外，SKP还借鉴海外高端名品百货商场做法，推出SKP时装周、SKP时尚杂志，不断地举办各种文化艺术展览，以开创性的商品品类式布局陈列打造亚洲最大的精品女鞋专区、最高端的化妆品区以及国际腕表专区等。

隔街如隔山

北京SKP扩建或许承载着企业自身乃至百货业的众多期许，但也面临着一定风险。赖阳解释称，高端商场的发展存在一定的生命周期，全球的百货业也都在转型体验化、场景化的商业模式，而不是传统的零售。但总体来说，百货业在消费大趋势之下，还是存在不小的压力，尽管目前来看北京SKP还有一定的上升空间，但从长远看，以零售为主体模式的北京SKP还是要尽可能地转型发展。

此外，一条马路或将阻隔一定的客群。北京商报记者注意到，即将开业的北京SKP南馆和现在的SKP中间隔着一条建国路，对商场也会产生影响。

赖阳表示，如果扩建后的两个项目连在一起，还能有一些互动，但如果两个商业项目间有一定的距离，实际上对于获得消费者的认可还是存在不小的困难。扩建后的新楼客流量可能会不高，为了提高新建区域的吸引力，可能付出的代价也比较大。“早前庄胜崇光最火的时候，扩建了一栋楼，而扩建的区域业绩一直不好，再加上面临消费转型的情况，最后整体情况一直较差。”

交通问题也可能会制约北京SKP南馆的发展。不论是佳兆业广场还是SKP，它们无一例外都位于京通快速路的入口（终点）附近，由于南北两侧缺乏便捷的通道，很多行人不得不从大望桥下穿越建国路，加之这里是不少通往郊区公交车的始发站，交通情况也较为混乱。