网易首页 > 网易房产 > 正文

济南限售2年大限将至:开发商加大力度 市场明显回暖

0
分享至

“从文件本身来看,4月19日之后,不动产权证满2年的房屋就可以上市交易了。”济南市12345政务平台向《每日经济新闻》表示。

“4月4日~19日,住建局内部系统在升级,现在很多事情办不了,都等着20日这天呢。”济南市一位中介人员说。

4月20日,恰是济南版“限售令”到期之日。

限售立竿见影

“这个项目我们不推荐的,开发商问题太多,除了延期交房好几年,到现在还有预售证没下来呢。”

帝华鸿府,这个济南市历城区唐冶片区的“黑盘”,当地无人不知晓,而其操盘方,正是背负“济南房价破万始作俑者”“济南房价暴涨导火索“之名的河北房企帝华地产。

《每日经济新闻》记者了解到,早在2016年6月,首入济南的帝华鏖战936轮,击溃近20家房企,以总价40余亿元、389.79%的超高溢价率,将唐冶片区5宗地收入囊中,其中一宗住宅用地楼面价为7100元/平方米,高于当时片区内在售新盘5000元/平方米左右均价,刷新当时济南土地挂牌出让纪录,成为喧嚣一时的“地王”。

此后,济南尤其是东部片区部分楼盘出现非理性上涨,周边多个楼盘集体封盘酝酿涨价。

“扰乱了市场秩序,不能说绝对关联,但房价确实是在那之后涨起来了。”历城区中介小鲁如此告诉记者,“不过好笑的是,周边楼盘赚得盆满钵溢,帝华自己的‘地王’项目反而因为交不起土地款而被济南市自然资源和规划局回收,并没收了2亿多元保证金。”

安居客数据显示,2016年9月起,济南房价呈现台阶式跃升,短短3个月内从均价9857元/平方米涨至11667元/平方米,涨幅接近20%。

当年10月2日,济南市规定购买首套和二套商品住房的首付均在原来基础上提高10%(从20%到30%),本市户籍家庭只能购买1套住房,外地人在济南限购1套住房。

当年12月26日,济南市规定本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明),调控加码。

2017年4月,调控再度升级,济南市规定本市户籍家庭二套房和非本市户籍购房首付提至60%,不动产权证满2年后方可上市交易。

“政策发布后的一年,其实房价还是在平稳上涨的,反而是2018年4月以来的一年,房价有不同程度回落。”小鲁表示。

从安居客数据看,2017年济南房价走势呈平缓上升,2018年开始出现波动,而唐冶片区所在的历城区波动尤为明显,从去年8月的17854元/平方米高点回落至今年4月的16475元/平方米。

“从前几轮的调控看,政策松绑的必备条件,起码是等房价稳定了,甚至是稳中有跌,市场冷静下来了,而目前这些条件基本具备了。4月4日~19日,住建局内部系统在升级,现在很多事情办不了,都等着20日到期这天呢,我觉得这次到期后放开的可能性很大。”小鲁向记者透露。

记者对此亦采访了多位中介,其多数持类似意见,甚至有中介戏称:“我们哥几个已经就这次政策到期后放开的可能性设了赌局”。

不过,官方则是另一种态度。

“根据济南市住房保障管理局的文件说明,限售政策目前依然在执行,后续我们这边不知道会不会改动。”再次求证之下,济南市12345政务平台如此回复。

《每日经济新闻》记者与济南市住房保障管理局宣传部、办公室辗转多次沟通,截至发稿,依然未能获得有效回应。

就在今年3月,针对年初关于楼市取消限售的种种传闻,先有济南市住建局新闻发言人重申“坚持房地产市场调控不动摇”,再有济南市住建局联合公安局发布通知,表示将“严格执行已出台的调控政策,保持调控政策的连续性、稳定性,继续做好价格指导工作,确保市场稳定”,表态双方将联合起来,对散布不实、不良信息的机构和个人采取法律措施。

据山东省住建部门发布数据,截至去年12月底,济南新建商品房库存面积为2543.3万平方米,去化周期约20个月。

也就是说,目前济南楼市的库存是充足的。

房企加大推新

“春节以来,新楼盘入市明显增多了,交易量也上来了。”历下区一中介人员说:“不过济南近期房价还是稳定的。”

经历了2018年的下行,今年2月以来济南楼市利好渐露端倪。

据大众网报道,由于目前房价已经趋于稳定,政府已经不再指导限价,但济南市的限购政策仍在施行。

贷款利率方面,济南多家银行也有所松动。工行济南分行房屋贷款科工作人员向记者表示,首套住房贷款利率在原基准利率的基础上浮10%,二套房在原基准利率的基础上浮15%,相较去年下降5个点。另外,中行济南分行的房屋贷款利率则将首套房贷款利率在原基准利率上浮15%的基础上降至上浮10%。

今年3月,山东省住建厅厅长王玉志在谈及楼市政策时曾表示:“青岛、济南、菏泽等都根据当地的实际,制定各自的调控措施。如果当地市场过热,就给它降降温;如果过冷,可以进行微调以保持适度状态。既不能让楼市大起,也要防止它大落,让市场平稳发展。”

在此背景下,市场热度确实有所回温。

3月以来,各房企亦加大了在济南的推新力度,房价也同比上涨。

“济南万达城3月底就新推了720套房,这么大规模的推盘最近不多见。”有中介人员透露:“精装房成交均价17400元/平方米,当天就卖了几十套。”

国家统计局数据显示,济南2月新建商品房价格同比上涨16.4%,二手房上涨11.6%。济南住宅与房地产信息网数据统计,2019年3月,济南市共网签住宅7465套,超过2018年同期1970套。

从2019年济南土地供应计划看,本年度济南市市本级计划供地总量为2114.53公顷(31718亩),比去年的23660亩多出8058亩,但城镇住宅用地供应为554.92公顷(8324亩),占供地总量的26.24%,总体供应量与去年基本持平。

“今年住宅用地供应量总体是平衡偏紧张的,现今楼市有回暖趋势,趁还未彻底回暖、地价未上涨抓紧拿地。”有济南业内人士这样表示。

可以佐证的是,3月初,10余家房企缴纳保证金争夺济南市市中区枫叶散热器厂地块,经过25轮竞价,最终由中南置地击败碧桂园、中海等开发商,以60%溢价率、14401元/平方米的楼面价摘得。

(每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤)

相关推荐
热点推荐
何超盈罕见晒一家三口庆生照,两岁女儿正脸曝光,长相越发像父亲

何超盈罕见晒一家三口庆生照,两岁女儿正脸曝光,长相越发像父亲

树娃
2021-09-28 11:40:31
“最廉价又最有饱腹感的食物是什么?”神回复竟然能做到全国统一!

“最廉价又最有饱腹感的食物是什么?”神回复竟然能做到全国统一!

二哥好好笑
2021-09-27 20:42:25
秋天巧吃“十白”,吃出一颗“黄金肺”,无论老少必须养好此处!

秋天巧吃“十白”,吃出一颗“黄金肺”,无论老少必须养好此处!

东明融媒
2021-09-28 16:01:23
家狗死后,老汉想把它埋院里,可挖了三锨后,瞥了眼狗,撒腿就跑

家狗死后,老汉想把它埋院里,可挖了三锨后,瞥了眼狗,撒腿就跑

村头老崔
2021-09-27 14:51:43
智能手机如果从一开始就不贴保护膜,用到最后屏会有什么改变

智能手机如果从一开始就不贴保护膜,用到最后屏会有什么改变

天天尝新机
2021-09-28 11:46:09
别洗了,她再美我也看不下去了

别洗了,她再美我也看不下去了

影玉
2021-09-27 23:06:42
天津女排夺冠引争议?李盈莹请外援还不够,张常宁道出输球真相

天津女排夺冠引争议?李盈莹请外援还不够,张常宁道出输球真相

胖周聊球
2021-09-28 16:21:32
老婆这么漂亮,男人为什么还要出去嫖?

老婆这么漂亮,男人为什么还要出去嫖?

深海再深也不及深情
2021-09-26 16:48:47
吞金兽北京环球影城:投资500亿、贷款300亿,多久能回本?

吞金兽北京环球影城:投资500亿、贷款300亿,多久能回本?

时代周报
2021-09-27 16:14:26
1985年,中央军委撤销第11军,军长廖锡龙去向何处?

1985年,中央军委撤销第11军,军长廖锡龙去向何处?

资讯沸点
2021-09-28 03:15:55
通过一张化验单,竟然看出女生交往了几个男朋友?真的涨知识了!

通过一张化验单,竟然看出女生交往了几个男朋友?真的涨知识了!

唐医生讲外科
2021-09-23 18:53:29
海航重整大消息!千亿偿债计划来了,10万元以下全刚兑,最大方的“钢铁首富”又出手了

海航重整大消息!千亿偿债计划来了,10万元以下全刚兑,最大方的“钢铁首富”又出手了

中国基金报
2021-09-28 01:32:05
许敏遇见小学同学,让她开心成小孩子,网友:生活很苦,你要找甜

许敏遇见小学同学,让她开心成小孩子,网友:生活很苦,你要找甜

时态
2021-09-28 11:26:50
108线小演员,1分钟的片子还要挨耳光,演技直接碾压流量

108线小演员,1分钟的片子还要挨耳光,演技直接碾压流量

Sir电影
2021-09-28 11:45:54
柳岩的高光时刻,穿黑金长裙出席活动,走在哪里都是焦点

柳岩的高光时刻,穿黑金长裙出席活动,走在哪里都是焦点

娱乐圈的阿三
2021-09-28 09:33:06
14岁少女皮肤下垂似老人,已在上海一医院做第一期整形手术

14岁少女皮肤下垂似老人,已在上海一医院做第一期整形手术

澎湃新闻
2021-09-28 14:29:29
杭州东站里放了台领克03+,还是Cyan定制版,现场普遍是男性欣赏

杭州东站里放了台领克03+,还是Cyan定制版,现场普遍是男性欣赏

很高科技
2021-09-28 05:51:59
女人这3个“地方”变得不同,表明女人有过很多男人

女人这3个“地方”变得不同,表明女人有过很多男人

秀才遇见我
2021-09-28 10:05:56
2008年华国锋葬礼上,来了一位神秘人物,举16字横幅,写了什么

2008年华国锋葬礼上,来了一位神秘人物,举16字横幅,写了什么

聚焦人物
2021-09-25 17:25:02
贾静雯久违晒女儿,称她们是自己的人生导师,咘咘烫泡面头像混血

贾静雯久违晒女儿,称她们是自己的人生导师,咘咘烫泡面头像混血

方舟先生
2021-09-28 12:35:33
2021-09-28 21:36:49

头条要闻

贪污犯藏身寺庙16年 靠种菜打杂为生

头条要闻

贪污犯藏身寺庙16年 靠种菜打杂为生

财经要闻

体育要闻

国羽名将求婚成功 女友也曾是运动员

娱乐要闻

奥特曼“复活”之后

科技要闻

任正非:吸引美国顶尖人才,就按美国薪酬标准

汽车要闻

定名型格/配1.5T 广汽本田全新中型车发布

态度原创

旅游
家居
亲子
房产
军事航空

旅游要闻

九寨沟景区全域将恢复开放

家居要闻

惠州300平海景别墅价值2000万 泳池边建汗蒸房

亲子要闻

国务院:研究推动3岁以下婴幼儿照服费纳入个税扣除

房产要闻

从土地流拍率中,分析广州各区域未来楼市走向

军事要闻

歼-16D电子战飞机地面静态展示大图来了