网易首页 > 网易房产 > 正文

部分城市库存走高 落户放宽不等于房价必涨

0
分享至

主持人包兴安:近日,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,列出了2019年新型城镇化建设22项重点任务。专家认为,建设新型城镇化有利于拉动投资和消费增长,扩大就业,无疑将成为中国经济新的增长点。

“城镇化的一个重要因素就是户籍城镇化。如果不能有效保障外来人口的落户权益,也就很难保障外来人口公平享有教育、医疗、就业、社保和住房等众多公共资源。所以,无论是取消落户限制还是放宽落户条件,都是城镇化过程中的重要举措。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时如是说。

继去年以来多地放宽落户政策后,近日国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》,再度将公众目光吸引至户籍制度放开上。

《重点任务》提出,要继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

北京荣邦瑞明基础事业部总经理陈非迟在接受《证券日报》记者采访时表示,经过三十余年的发展,中国城镇化已经进入到注重质量提升的新阶段。而新型城镇化的主要核心理念就是注重人的城镇化,而非过去单纯地大搞基建,所以,放宽落户政策是大势所趋。事实上,从近两年包括西安、南京、天津、石家庄等地出台的落户政策可以看出,未来城镇化的重点将由过去的扩大城市边界转向增加城市人口,尤其是增加年轻人口所带来的更多城市活力,可以说,未来城市间的竞争将更多体现在人才方面。

虽然户籍制度放开是推进新型城镇化的重要方式之一,但不可否认的是,在“长期看人口,中期看土地,短期看金融”的观点下,户籍制度放开与房地产市场的发展变化确实较为亲密。

有分析人士认为,落户政策在争夺人才的同时,也变向降低了购房门槛,进而刺激购房需求。

对此,张波认为,目前各类城市放松落户政策主要是基于人才引进,换言之大部分城市还未全面放开落户条件。从此次《重点任务》的内容来看,本质上还是推进全国城镇化比率稳定提升,从制度层面保障农村人口向城市转移集中后落户需求,但由于城镇化发展和房地产市场有着极强的关联性,所以,落户政策的不断放宽确实会对部分城市房地产市场,尤其是增量市场的供需稳定带来一定的影响,但这种影响还要受到供给、信贷等多方面因素制约。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,户籍制度的放松并不是房地产市场调控政策的转向。虽然放宽落户限制会在短期内刺激需求释放,但这种影响会被逐渐消化,并不必然会带来房价的上涨。在当前楼市全面调控背景下,信贷监管仍较为严格,且一些城市库存呈逐渐走高态势,即便人口流入城市也不一定会造成供需紧张。尤为重要的是,落户政策刺激所带来的购房热情往往不可持续。

相关推荐
热点推荐
新疆4亿年前的“死海”正在“复活”,水是从哪里来的呢?

新疆4亿年前的“死海”正在“复活”,水是从哪里来的呢?

你好科普
2021-09-27 11:41:57
国产鼻喷新冠疫苗接种24小时即起效!最新进展来了

国产鼻喷新冠疫苗接种24小时即起效!最新进展来了

群众新闻
2021-09-27 16:21:00
苹果早已标注了快充功率?实测四款iPhone 13 别乱买充电器

苹果早已标注了快充功率?实测四款iPhone 13 别乱买充电器

环球Tech
2021-09-28 03:22:50
本赛季意甲队已获欧冠奖金数:尤文4550万欧最多 亚特兰大最少

本赛季意甲队已获欧冠奖金数:尤文4550万欧最多 亚特兰大最少

直播吧
2021-09-28 01:35:12
多所英式私校准备撤出中国,未雨绸缪还是杞人忧天?

多所英式私校准备撤出中国,未雨绸缪还是杞人忧天?

芥末堆看教育
2021-09-27 15:56:20
1985年,中央军委撤销第11军,军长廖锡龙去向何处?

1985年,中央军委撤销第11军,军长廖锡龙去向何处?

资讯沸点
2021-09-28 03:15:55
曲社员工集体讨要工资,苗阜被拉横幅维权,德云社模式优势尽显

曲社员工集体讨要工资,苗阜被拉横幅维权,德云社模式优势尽显

华子爱吃娱
2021-09-27 21:04:37
中国能源新突破!或将攻破电动汽车世界级难题,燃油车会被取代?

中国能源新突破!或将攻破电动汽车世界级难题,燃油车会被取代?

要闻每日关注
2021-09-27 14:24:22
情侣宾馆约会,天亮女子发现全身起满红疹,男子指指厕所,她蒙住

情侣宾馆约会,天亮女子发现全身起满红疹,男子指指厕所,她蒙住

有点故事汇
2021-09-27 15:05:17
变态公务员将6名少女囚禁地下室,性奴们为何反而对他心生爱慕?

变态公务员将6名少女囚禁地下室,性奴们为何反而对他心生爱慕?

拍案惊奇故事会
2021-09-27 13:06:26
妻子吵架回娘家,丈夫赌气睡酒店,凌晨被隔壁吵醒,敲开门,懵了

妻子吵架回娘家,丈夫赌气睡酒店,凌晨被隔壁吵醒,敲开门,懵了

蓝峰桥上见你
2021-09-27 14:16:14
中国赴美集装箱运价暴涨10倍,船运公司:像抢春运火车票一样抢箱子

中国赴美集装箱运价暴涨10倍,船运公司:像抢春运火车票一样抢箱子

财经杂志plus
2021-09-26 18:29:04
老婆发来一张吃饭的照片,我看完就选择离婚!网友:这波太细心了

老婆发来一张吃饭的照片,我看完就选择离婚!网友:这波太细心了

符拉日记
2021-09-26 10:34:54
10月1日起,合村并镇开始大面积实施!这三类村子将要面临搬迁

10月1日起,合村并镇开始大面积实施!这三类村子将要面临搬迁

奇文天下
2021-09-27 12:16:14
熊磊景德镇居所曝光,墙上斑驳不堪,打造团队推销瓷器

熊磊景德镇居所曝光,墙上斑驳不堪,打造团队推销瓷器

笑看生活事
2021-09-27 14:52:56
刚刚,广州地铁宣布!

刚刚,广州地铁宣布!

慧眼看民生
2021-09-27 21:28:30
2021年“停工令”即将来临?3大行业或将面临停工,看看有你吗?

2021年“停工令”即将来临?3大行业或将面临停工,看看有你吗?

歪果仁卢卡斯
2021-09-28 03:10:02
英雄回归!迪迦在多平台恢复上架,众人心中的光,唤醒了巨人

英雄回归!迪迦在多平台恢复上架,众人心中的光,唤醒了巨人

鲜于振
2021-09-27 19:52:53
印度航展出洋相,多国战机现身飞行表演,印度国产战机不见踪影

印度航展出洋相,多国战机现身飞行表演,印度国产战机不见踪影

军武次位面
2021-09-27 15:59:18
李承铉组一公到四公都是第一,为什么五公输了?我们看分组就明白

李承铉组一公到四公都是第一,为什么五公输了?我们看分组就明白

综艺大咖秀
2021-09-28 02:01:00
2021-09-28 07:12:49

头条要闻

教育部部长履新一个月 首次离京调研“双减”

头条要闻

教育部部长履新一个月 首次离京调研“双减”

财经要闻

体育要闻

记者:京多安因为大腿伤病将缺阵到10月中旬

娱乐要闻

“话唠”威震天机甲重量曝光!

科技要闻

多地拉闸限电,电动车主们还好吗?

汽车要闻

年轻人成熟的选择 试驾上汽大众新帕萨特

态度原创

本地
家居
时尚
旅游
公开课

本地新闻

云游中国|江西是个好地方 南昌人的一天

家居要闻

鼓浪屿百年将军府卖1.6亿 黑檀雕花床价值7位数

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

旅游要闻

海南必打卡的六处景点 你去过几个

公开课

老外第一次去东北早市:中国人好热情