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重庆土拍迎“小阳春” 房企扎堆拿地

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近月以来,重庆土地拍卖市场活跃,俨然进入“小阳春”。28日,重庆主城四宗地出让,金科+美的、北辰等房企出手分别将地块收入囊中。

此次被金科+美的斩获的其中两宗地块位于重庆热门区域中央公园片区,137亩的成交总价145000万元,成交楼面价10596元/㎡;102亩的成交总价109000万元,成交楼面价10662元/㎡。

据第三方铭腾机构分析,在市场表现方面,近几年重庆中央公园发展迅速,市场容量不断上涨,2016年每年仅成交52万方,2018年就上涨至153万方。中央公园受热捧主要原因在于,一是城市未来发展新中心,向北发展主战场;二是区域板块整体配套完善且能级较高,在各大板块中有优势;三是2018年360万方的“两江国际商务中心”启动建设,为区域发展带来利好;四是依托中央公园定位高端品质生活区,符合未来市场发展需求。

但是目前区域土地成交较多,品牌房企争相进驻,在助推区域价值进一步提升的同时,竞争压力也加大。该区域以改善产品为主,高层主力在售100-150㎡,洋房主力在售140-180㎡,同质化稍显严重。

随着近期重庆多宗地块的入市,市场频现房企联合拿地现象。3月27日,融创+合景泰富经过75轮争夺拿下重庆水土两宗居住用地,总计14.1亿元,溢价率高达67.35%和64.96%。2月22日,万科+招商联合体以14.54亿元包揽重庆沙坪坝区西永组团出让的两宗地块,土地面积259.08亩。

据锐理数据2019年1-2月分析,龙湖在重庆全城扩围,积极进入公开市场拿地,土储稳居重庆市场第一;融创、恒大前期加速收并购,土地储备紧随其后。

业内人士分析,在土地市场,企业之间联合拿地已经屡见不鲜。在地价上涨、土拍政策趋严的情势下,相比企业单打独斗,联合拿地成了不少房企新的选择。目前重庆主城区土地交易市场主要以西永、蔡家和各开发区组团为主,核心城区内土地供应的数量及规模较小,并且相对于城区位置而言,往往是开发力度更集中、基建频率更高的组团地价成交水平也较高。得益于上述效益,该类区域房地产市场的交易流通也更加频繁,去库存能力较强。

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