网易首页 > 网易房产 > 正文

部分二三线城市银行下调首套房贷款利率 差异化房地产信贷政策正在落地

0
分享至

近日,网络上关于全国房贷款利率变化的消息持续发热,引起社会高度关注。据经济日报-中国经济网记者了解,全国确实有部分二三线城市的银行下调了首套房贷款利率,但在作为“风向标”的北京地区,目前国有大行房贷利率未出现大面积调整,整体上均执行原有利率政策,即首套房贷款利率为基准利率上浮10%,二套房贷款利率为基准利率上浮20%。

但与此同时,个别国有大行的个别支行也出现了利率“优惠”,首套房贷款基准利率上浮5%、基准利率、基准利率打九折。

那么,个别“折扣”的获得条件是什么?为何会出现这一现象?这是否意味着北京地区房贷利率“松动”?

记者走访发现,上述折扣存在于个别支行与房地产中介的协议合作中,但仅限于北京个别区位的支行与地产中介,且要求贷款人具有良好的信用记录和足够的还款能力。

“我们行在全北京有200多家支行,利率优惠活动仅存在于个别几家支行和与其对口的个别链家门店,如果贷款人换一家门店或支行,这个优惠也就不存在了。”某国有大行的一位信贷经理说。

为何会出现上述现象?究其原因,在贷款审批方面,部分银行将审批权限下放给支行,各支行可根据本区域的市场情况作出灵活调整,但需要注意的是,如果贷款金额超过一定上限,则该笔贷款的审批权限仍会上收至北京分行,即仍然执行原有利率政策:基准利率上浮10%。

因此,多位业内人士表示,不能将个别支行的推销活动等同于北京地区房贷利率“松动”。那么,从全国范围看,房地产信贷政策接下来是否将出现变化?

中国银保监会相关负责人表示,从银保监会的角度,房地产信贷政策是没有变化的。2019年,银保监会将进一步落实差异化房地产信贷政策,分类指导、因地施策。

具体来看,对于有刚需和改善性需求且自身有财务支付能力的购房者,要给予相应的贷款支持;但对于投资性甚至投机和炒卖的,要严格进行管控,设定严格的贷款标准,有的将不予支持,有的要提高利率的风险定价。

经济日报-中国经济网记者从中国工商银行获悉,对于房贷利率,该行将继续严格执行“一城一策”的房地产差别化信贷政策,根据当地调控政策要求和市场需求,按照风险定价原则合理确定利率政策。

交通银行首席经济学家连平认为,2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,但在行业内外部需求因素的影响下,调控政策可能适度结构性松动。

其中,一二线和三四线城市、供给端和需求端将呈差异化,各地可能自下而上局部进行调整。一二线城市以保障刚需和置换型改善需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施;三四线城市区别对待棚改安置,对已完成去库存的地区取消或减少货币化安置。

此外,房贷利率有见顶回调之势,部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率,加快放款速度。对于主要提供刚需改需住房的房企,资金紧张的局面可能得到一定的缓解。

“就长效机制来看,住房租赁供给格局将随着国资房企在建项目集中入市而发生显著变化,国资房企也有望提供更稳妥的运营方案;预售制度改革或是长期方向,但短期可能暂缓;房地产税将在立法层面取得进展,初步出台的方案可能相对温和。”连平说。(经济日报-中国经济网记者 郭子源)

相关推荐
热点推荐
暗黑、炼铜、X虐、邪典…骇人听闻的江南布衣童装事件深挖!

暗黑、炼铜、X虐、邪典…骇人听闻的江南布衣童装事件深挖!

魔都囡
2021-09-24 03:20:11
晚上21点,中国女篮亚洲杯首秀,400斤双塔战劲敌,许利民再冲冠

晚上21点,中国女篮亚洲杯首秀,400斤双塔战劲敌,许利民再冲冠

胖周聊球
2021-09-24 14:38:25
吴某被判死刑!现场搜出大量“性爱工具”,我们都被他的单纯欺骗

吴某被判死刑!现场搜出大量“性爱工具”,我们都被他的单纯欺骗

不二表姐
2021-09-24 13:42:09
校方证实复旦3名研究生嫖娼被开除学籍!称后续会作出回应

校方证实复旦3名研究生嫖娼被开除学籍!称后续会作出回应

南方都市报
2021-09-24 15:06:01
日本一栋138米地标建筑原地消失,建筑奇迹震撼世人!

日本一栋138米地标建筑原地消失,建筑奇迹震撼世人!

霓虹日本
2021-09-22 13:33:54
又一个中国制造被外国盯上了:中国人,你凭什么这么狂?

又一个中国制造被外国盯上了:中国人,你凭什么这么狂?

要闻每日关注
2021-09-23 21:53:31
深夜,中国总领馆遭爆炸袭击!现场细节曝光,中方火速行动

深夜,中国总领馆遭爆炸袭击!现场细节曝光,中方火速行动

郭梦
2021-09-23 00:13:12
太震惊了,男子在追捕过程中竟然把阴茎扔出车外……

太震惊了,男子在追捕过程中竟然把阴茎扔出车外……

要闻每日关注
2021-09-24 11:05:29
赵本山的“御用媳妇”怀了孕?38岁关婷娜没结婚,肚子却大如箩筐

赵本山的“御用媳妇”怀了孕?38岁关婷娜没结婚,肚子却大如箩筐

麦大人
2021-09-24 11:53:15
全军覆没!国乒男单世界冠军3线全部被淘汰出局,全运会1场球没赢

全军覆没!国乒男单世界冠军3线全部被淘汰出局,全运会1场球没赢

国乒二三事
2021-09-23 17:49:39
24岁陪唱女:为讨好客人网贷隆胸,遭丈夫家暴有家难回

24岁陪唱女:为讨好客人网贷隆胸,遭丈夫家暴有家难回

全景故事
2021-09-24 15:38:49
杜妈问许妈“我孩子健康为何换你孩子”,许敏的回复令她哑口无言

杜妈问许妈“我孩子健康为何换你孩子”,许敏的回复令她哑口无言

要闻每日关注
2021-09-23 18:04:21
郎平宣布新身份!彻底和女排划清界限,9年国家队生涯是功是过?

郎平宣布新身份!彻底和女排划清界限,9年国家队生涯是功是过?

要闻每日关注
2021-09-24 05:19:03
兰州“瓜农刺死城管案”事发三年后将开庭,被告精神状况成争议焦点

兰州“瓜农刺死城管案”事发三年后将开庭,被告精神状况成争议焦点

极目新闻
2021-09-23 22:53:16
法国人正在干一件傻事!

法国人正在干一件傻事!

牛弹琴
2021-09-24 07:26:58
赵少康急了,张亚中急了,邱毅也跟着急了

赵少康急了,张亚中急了,邱毅也跟着急了

湾湾视野
2021-09-24 14:29:18
官宣结婚!老公“聊骚”记录被曝光:这一对,难怪没人祝福……

官宣结婚!老公“聊骚”记录被曝光:这一对,难怪没人祝福……

周冲的影像声色
2021-09-24 12:59:27
云南三姐弟上学途中意外身故,13年后父母仍在寻找“真相”

云南三姐弟上学途中意外身故,13年后父母仍在寻找“真相”

极目新闻
2021-09-23 23:35:34
停止批评中国:立陶宛以实际行动,展现恢复立中关系的愿望

停止批评中国:立陶宛以实际行动,展现恢复立中关系的愿望

俄罗斯观察者
2021-09-24 10:33:02
上市就暴涨1093%,中一签盈利逾11万!

上市就暴涨1093%,中一签盈利逾11万!

上游新闻
2021-09-24 11:13:38
2021-09-24 16:54:44

头条要闻

立陶宛总统呼吁缓和与中国的关系 同时提出一个条件

头条要闻

立陶宛总统呼吁缓和与中国的关系 同时提出一个条件

财经要闻

体育要闻

放弃1600万欧 卡纳瓦罗"痛快"走人

娱乐要闻

何超莲曝光与窦骁交往协议!

科技要闻

华为败给苹果十三香 栽在了这颗小芯片上

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

艺术
健康
手机
教育
军事航空

艺术要闻

“生生与共”数字时代的艺术与设计

钟南山团队发布中国疫情管控策略文献

手机要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

教育要闻

有偿家教有奖举报?官方回应

军事要闻

国产新型大口径狙击步枪亮相珠海航展