网易首页 > 网易房产 > 正文

步步高王填:不动产去库存难点在商业地产 建议尽快推出REITs

0
分享至

我国经济运行主要矛盾仍然是供给侧结构性的,必须坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇。‘三去一降一补’是供给侧改革的五大任务,其中不动产去库存的重点和难点在于商业地产。”全国人大代表、步步高董事长王填最新议案直指房地产行业去库存痛点。

数据显示,2018年,全国写字楼开发投资额及商业营业用房投资额合计为20173亿元,全国写字楼及商业营业用房销售面积合计为16334万平方米,开工面积合计为26115万平方米,销售去化面积占开工面积的比例为62.5%。

王填认为,若仍以销售作为商业不动产退出的主要方式,那将继续面临商业不动产存量不断增长、去库存压力不断增加的问题。

对此,他建议尽快推出国内公募不动产投资信托基金(RealEstateInvestmentTrusts,以下简称“REITs”)试点,助推商业不动产行业实现转型升级。

具体而言,一是建议优选优质商业物业及优质主体开展试点。同时,为有效控制试点项目风险、维护我国公募REITs市场稳定发展,建议优先考虑资产储备充足、资产运营管理经验丰富、主体经营稳健的企业参与试点。试点过程中,针对特定行业领域的具体问题,建议相关行业主管部门尽快出台配套支持政策,促进我国公募REITs快速健康发展。

二是建议加强对REITs管理人及中介机构专业水平的持续培养。建议加强对发行人及投资人的宣传教育工作,鼓励其积极参与公募REITs市场建设;加强对资产服务机构的监督管理工作,引导其增强勤勉尽责的履职精神;加强对REITs管理人及中介机构专业水平的持续培养工作,促进其不断提升产品管理能力及投资人服务能力。

三是建议逐步完善配套税收支持政策。为促进公募REITs业务持续健康发展,建议依据税收中性原则,逐步出台配套税收支持政策:针对REITs设立环节,建议与一般的房地产交易行为进行区分,在REITs产品框架下进行相应减缓征收;针对REITs运营环节,建议参照国际成熟经验,对项目公司用于分红的收益免征企业所得税,避免双重征税。

王填认为,公募REITs的推出,一方面商业不动产可通过“出售”至公募REITs产品实现退出,另一方面,公募REITs重视通过持续性运作管理,提升租金回报率、挖掘物业价值的特点,将推动商业不动产行业向提升资产管理能力的轻资产运营模式转型。

“从投资者角度而言,过去十几年来对于住宅市场的过度投资、投机模式不可持续且风险较高,而公募REITs产品通过将不动产以‘出售’的方式转化为高流动性、低投资门槛的标准化金融产品,实现了不动产资产的稳定收益与普通个人投资者投资需求的有效对接。”王填表示。

相关推荐
热点推荐
余秀华的这首云雨诗,堪称现代诗最污之一,竟大胆到了极致

余秀华的这首云雨诗,堪称现代诗最污之一,竟大胆到了极致

品民生社会
2021-12-03 19:03:53
女婿和丈母娘偷情,只为图她百万拆迁款:给我买套房,方便办事儿

女婿和丈母娘偷情,只为图她百万拆迁款:给我买套房,方便办事儿

青见仔
2021-12-03 18:17:27
为了钱,她在他的身下,他的粗鲁,他的温柔,她都能接受……

为了钱,她在他的身下,他的粗鲁,他的温柔,她都能接受……

云心似我心呐
2021-12-03 23:48:34
男童被陌生女子从楼顶扔下身亡!围观路人称孩子曾伸手求抱抱

男童被陌生女子从楼顶扔下身亡!围观路人称孩子曾伸手求抱抱

南方都市报
2021-12-03 17:48:12
陈亚男宣布与朱单伟解除婚约,大衣哥家彩礼明细曝光,网友:土豪

陈亚男宣布与朱单伟解除婚约,大衣哥家彩礼明细曝光,网友:土豪

娱翅星闻官
2021-12-03 21:11:06
购买迷奸药物,放入丈母娘水中,趁其无意识,拍摄裸体照片和视频

购买迷奸药物,放入丈母娘水中,趁其无意识,拍摄裸体照片和视频

一丝不苟的法律人
2021-12-03 19:07:52
在南非感染奥密克戎的江苏男子:半年前曾感染新冠,这次特别渴

在南非感染奥密克戎的江苏男子:半年前曾感染新冠,这次特别渴

极目新闻
2021-12-03 16:34:21
央视暴喷联想,抬高华为,直接上数据,

央视暴喷联想,抬高华为,直接上数据,

小厨爱做菜
2021-12-04 01:21:37
卓伟曝刘诗诗出轨被抓包!孩子也不是吴奇隆的,法院判决书曝光!

卓伟曝刘诗诗出轨被抓包!孩子也不是吴奇隆的,法院判决书曝光!

8圈八一八
2021-12-04 01:43:57
七旬老汉抛妻弃子,养大女友儿女,现被扫地出门,女友:要他没用

七旬老汉抛妻弃子,养大女友儿女,现被扫地出门,女友:要他没用

米粥的阅读时光
2021-12-03 19:07:15
初中生迷奸女老师,聊天曝光犯罪计划:不要轻易和孩子谈“性”,除非…

初中生迷奸女老师,聊天曝光犯罪计划:不要轻易和孩子谈“性”,除非…

法制播报
2021-12-03 13:50:03
湖南一大四女生江中溺亡,死前把1100元生日红包转给闺蜜

湖南一大四女生江中溺亡,死前把1100元生日红包转给闺蜜

极目新闻
2021-12-03 23:38:11
31岁小伙去公园爬山,竟被51岁的大妈强行发生关系,小伙非常后悔

31岁小伙去公园爬山,竟被51岁的大妈强行发生关系,小伙非常后悔

语儿情感
2021-12-03 22:24:06
新冠在哈尔滨办了年卡?这场5女3男的私人订制陪唱,毁了一座城

新冠在哈尔滨办了年卡?这场5女3男的私人订制陪唱,毁了一座城

北国向锡安
2021-12-03 09:51:21
首例被披露感染奥密克戎的南非中国人:明显区别于第一次感染新冠,肺部干涩像有团火

首例被披露感染奥密克戎的南非中国人:明显区别于第一次感染新冠,肺部干涩像有团火

意难平
2021-12-03 21:31:05
23岁女孩被迷晕致死案细节曝光:上司带七氟烷赴约,一晚喝两次酒

23岁女孩被迷晕致死案细节曝光:上司带七氟烷赴约,一晚喝两次酒

澎湃新闻
2021-12-03 19:49:27
浙江桐庐首富,靠3000元发家攒下41亿身家,如今财产全部被没收

浙江桐庐首富,靠3000元发家攒下41亿身家,如今财产全部被没收

热点人物录
2021-12-03 16:40:14
联合国前主席称: 中国人的习惯, 世界可能没国家学得来!

联合国前主席称: 中国人的习惯, 世界可能没国家学得来!

资讯沸点
2021-11-29 11:07:51
1999年陕西一砖厂挖出价值20亿的金饼,被村民一抢而光,结果如何

1999年陕西一砖厂挖出价值20亿的金饼,被村民一抢而光,结果如何

柳婉月
2021-12-02 23:19:17
今夜,房企注定失眠,重大经济会议定调楼市

今夜,房企注定失眠,重大经济会议定调楼市

蒂亚手工
2021-12-04 00:05:12
2021-12-04 06:24:49

头条要闻

媒体:美欧发涉华联合声明 开始“一致对华”?

头条要闻

媒体:美欧发涉华联合声明 开始“一致对华”?

财经要闻

体育要闻

克莱:希望未来几周里复出 或许一个月

娱乐要闻

汪小菲有新欢?女方甜蜜依偎他怀里

科技要闻

爱奇艺大裁员 上千员工成为二次上市牺牲品?

汽车要闻

宝马新款X7上市 除入门车型全系价格上调5万

态度原创

手机
亲子
教育
数码
公开课

手机要闻

小米12 Ultra取消副屏:成本压不住了!

亲子要闻

养男孩如养哈士奇,不是他疯,就是你疯

教育要闻

125万考生一本率不到12%!这个省果不其然从没让人失望过……

数码要闻

怀疑流氓软件后台偷偷读文件?教你如何实锤

公开课

墨脱水电站:规模将达到世界第一,遭印度反对