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租房市场上演“年终大促”:有房源立减3000元

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租房市场上演“年终大促”:有房源立减3000元! 一场行业洗牌正在进行ing……

2018年房屋租赁市场并不平静,房屋中介大抢房源、哄抬房租等事件层出不穷。在多个监管部门联合出手、重拳打击违规违法行为之后,年底的租房市场将迎来哪些变化?央视财经记者在深圳进行了相关调查。

年底租房市场进入淡季 退租率明显升高

临近春节,深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡,成交有明显回落。崔明炫从事房屋租赁业务已经有多年,他告诉央视财经记者,从去年12月开始退租的情况就不断增多,很多租客搬离城市中心区到相对偏远的区域,或者有些直接就租不起退掉,等过完年再做打算。

深圳美联地产销售人员 崔明炫:到目前为止,因为接到业主放租的盘都比较多,都是因很多租客已经退租了,有的可能是提前退租,比例比去年同期上浮了10%。

深圳市民李女士的感受也特别明显,最近她所居住的小区,确实多了不少空置的房源。李女士和两个朋友合租在深圳南山的一个小区,去年八月份房租上涨了20%,大约50平米的小两房,每月花费约6000元。她表示,她所在小区两房的房租没有低于6500元的,很多人都选择不再续约。

深圳市民 李女士:这两个月大家过年要回家,然后会有很多房子退租,今年的经济形势不好,周围也有很多同学离职,而且他们也没有要找工作的打算,就是回家休息一段时间之后,再回来找工作。

央视财经记者调查发现,深圳多个区域都存在年底房子的空置现象,数量或多或少,甚至有些中介告诉记者,今年的退房率是近年来比较严重的。

根据深圳贝壳研究院统计,去年12月份深圳租赁市场成交量环比下降三成,同比下降近50%。基本上各区成交出现普遍下降,其中龙华、南山和罗湖成交缩减明显,环比降幅都超过30%,宝安、福田和龙岗成交环比下降超过20%。

年底租赁不容乐观 长租公寓库存增加

年底住宅租赁需求减少,退租现象大大增加,长租公寓的租赁情况也显得不容乐观。

从事租赁市场多年的王军告诉记者,从去年开始他们房源已经不是单一来自于业主放盘,来自于长租公寓集中放盘的房源也在逐年提升,随着年底退租现象增多,长租公寓的房源库存量也增加了不少。

深圳链家地产销售人员 王军:自如或者蛋壳的单间出租,我们区大概在600套左右,按照正常来讲,基本属于满租的状态,但是从12月份开始,陆续退出了一百间左右的房子。

深圳万科长租公寓业务副总经理 陈晓炜:11月和12月都会进入到比较淡的租赁季节,从2018年全年来讲,在年底的时候,出租率较旺季大概下滑了2到3个百分点。

据不完全统计,我国长租公寓品牌数量合计达1200多个,市场规模在不断扩大。据前瞻产业研究院数据显示,截至目前,链家旗下自如和我爱我家旗下相寓规模最大,两个品牌公寓房间数量分别超过60万间、45万间;蛋壳公寓房间数量也突破14万间。2018年上半年,上海、北京、杭州等一线城市中的集中式长租公寓数量超过100家门店。

深圳万科长租公寓业务副总经理 陈晓炜:到2018年年底,深圳泊寓在全市的开业量大概是在7500间,希望在2019年的上半年能够继续为深圳市场,投放1万间左右的长租公寓的数量,能够起到平抑市场租赁价格的作用。

过去一年多的时间里,先后有8家长租公寓品牌因资金链与经营问题而倒闭,整个行业洗牌加剧。业内人士表示,2019年长租公寓行业还会继续洗牌,有盈利能力且运营专业长租公寓企业会继续前进,而前期疯狂扩张、不注重盈利能力的公司可能会逐步出局,并购还会发生。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:这是一个阶段性的调整格局,不影响大的市场走向。

岁末淡季房租普降 中介推出优惠房源吸引租客

去年上半年,包括深圳在内的一线城市房屋租金出现了一波明显上涨,随着年底进入租房淡季,各地房屋租金价格也出现了不同程度的下滑,面对年底租赁市场的需求下滑,一些房屋中介还推出了一系列优惠措施吸引租客。

根据中原地产统计数据显示,2018年深圳住宅市场租金基本保持上升趋势,截至2018年12月,全市租金为72.3元/平?月,累计上涨9.6%。盐田和福田租金领涨全市,盐田区租金累计涨幅达到13.9%。福田全市租金最高,租金为111.8元/平?月,2018年累计涨幅达到11.3%。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:过去租赁市场是不被市场重视的, 所以大家的集中注意力,无论是政府开发商还是市场,都关注到买卖市场,所以导致它的租售比拉得很开,现在其实是租金价格、租赁市场是在补课的行为。

业内人士分析,去年以来房租价格出现大幅上涨,租赁市场底层供应大量减少造成供需失衡是一方面的原因,租房中介哄抬房源价格也是其中的推手。

事实上,一些房产中介已经尝到了“抢房”的“苦头”。由于不少租房中介是在去年年中旺季时,为了抢占房源不惜高价签约,但随着租房市场进入淡季,这些房源并没有成为公司的利润来源,甚至还出现被折价出租的情况。

深圳某地产销售人员:2018年中到九月和十月份的时候,租金应该是在两房7500元左右,现在是7000元左右;原来一房一厅差不多6800元,现在却是6200元、6300元了,等于掉了500元。

从数据来看,目前一线城市的房租水平较七八月毕业生租房高峰期时,确实已经出现下降趋势。

兴业证券研报数据显示,10月北京租金环比下降3%,上海环比下降2%,深圳环比下降2%。根据深圳贝壳研究院统计,12月全市商品房单位租金为79.1元/平方米,环比下跌1.0%,同比上涨10.0%;套均租金5794元/月,环比下跌2.6%,同比上涨11.0%。

以深圳地区为例,随着租房淡季的到来,有些房屋中介为了尽快把房子租出去还搞起了促销。记者在蛋壳公寓APP上发现,蛋壳岁末狂欢惠推出特价房源,首月租金立减后再额外返现,推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元等活动。

深圳贝壳研究院院长 肖小平:深圳2018年的1到8月,可能租金上涨明显,但是进入9月之后,随着相关政策的落实,其实租金进入一个平稳的状态,甚至到了12月份租金还出现下行,这是小幅度下跌,这样一个状态其实充分说明相关调控政策非常有效。

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