网易首页 > 网易房产 > 正文

地产央企分化严重 绩优生少掉队生多

0
分享至

大浪淘沙,在地产央企的竞争格局中,分化的态势愈演愈烈。回顾2018年,各大地产央企目标迥异、赛道不一:以保利发展、中海地产为代表的部分先头部队野心勃勃,保持第一梯队的领先地位;而以中国金茂、招商局集团等为代表的第二梯队奋起直追,弯道超车,业绩高速增长;而以华侨城、中冶置业为代表的一部分地产央企在规模上则落后于人,成为掉队生。

保利发展、中海地产、华润置地进入TOP10

在2011年国资委认定可以开展地产主业的21家央企中,2018年的销售额分化较大。根据克而瑞发布的《2018年中国房地产TOP200》、中国指数研究院发布的《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示,进入TOP10的为保利发展、中海地产、华润置地三家地产央企,分别位列第5名、第7名、第9名;招商蛇口与中国金茂进入TOP30,分列第12名、24名。

此后至TOP50的排名上,上述两榜单略有不同。在克而瑞的榜单中,中国铁建以886.2亿位列第34名;在中指院的榜单上,中国铁建、中国中铁分别以935亿、722亿位列第33名、41名。

不过,在克而瑞、中指院榜单的第51-100位的排名区间里,中粮置地、中交地产、华侨城、中冶置业、电建地产均上榜;葛洲坝地产、五矿地产等企业则在100名以外。

三家“绩优生”,三家“进步生”

从克而瑞流量数据及排名来看,2018年,保利发展以4050亿元的销售额位列排行榜第五名,与2017年排名持平。

2017年,保利发展喊出“重回前三”的口号。为此,制定了一个明确的“345”计划,即2017年销售额达到3000亿元,2018年销售额达到4000亿元,2019年达到5000亿元。

一直以稳健号称的中海地产2018年全年销售额达到2634.74亿元,排名第七名,与2017年持平。同时,中海地产仍然保持稳健的发展态势,在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率,其2018年上半年负债率仅为59.96%。

地产央企第三名华润置地2018年销售额为2106亿元,同比增长38.46%,位列第9名,排名相比于2017年上升3名;同时,2018年上半年,华润置地的综合毛利率水平达到48.1%,比2017年同期提高13.1%。

作为第一梯队,保利发展规模再扩张,中海地产维持稳健发展,华润置地持续高利率的优势,这三家地产央企表现可圈可点,成为地产央企中的绩优生。

2018年,中国金茂的业绩同比增速达到83%,在千亿房企中销售额增速位列第一。根据克而瑞数据显示,2018年,金茂全年实现销售额1280亿元,挺进千亿军团,位列排行榜第24位。同样,千亿房企中增长相对较快的还有招商蛇口,其在2018年实现销售额1705亿元,列第12位。

此外,在中指院榜单上,中铁建距离千亿目标也只差临门一脚,2018年销售额同比增长44.29%至935亿元。中国中铁销售额722亿元,相比2017年350亿元,增幅达到106.29%。

部分央企仅跨过百亿

逆流行舟,不进则退。在激烈的竞争环境中和严厉的宏观调控下,即使销售额有所增长,但是规模仍然较小,最终沦为掉队者。例如,在千亿房企的队伍日益庞大的同时,部分央企才刚跨过百亿元,规模踯躅不前,排名位于百名之后。

根据克而瑞榜单,正在转型文旅的华侨城在2018年的销售额为276亿元,位列87名。此外,五矿地产和葛洲坝地产分别实现210亿元和118亿元,分列第105名和144名。

此外,其余在国资委认定的21家可以开展房地产业务的名单中,诸如港中旅集团有限公司、南光集团有限公司、中航工业、神华集团、中煤集团、鲁能集团、新兴集团等并未出现在上述两榜单中。

有业内人士表示,即使是房地产同行,对这些企业房地产方面的业绩了解也较少。除了鲁能集团外,上述企业在房地产方面的影响力普遍较小。

对此,中指院内部人士回应称:“榜单中统计的企业为房地产作为主营业务的企业,且业务占比达到60%,所以并未能提供上述企业销售额。”

重组助长央企规模

为了提升业绩,扩大市场竞争力,近年来,地产央企以多种方式推进重组。2018年12月4日,中粮地产重组大悦城获证监会通过,这意味着中粮集团旗下房地产板块内部重组成功。根据克而瑞数据,中粮集团销售额为547亿元,排名51位。这也预示着整合成功之后,中粮集团地产业务的规模再上台阶。

除了央企内部重组,央企参股民企或者引入民企进行混改也成为重要趋势,典型案例是绿城与中交的合作。目前,中交房地产控股绿城中国和中交地产两家上市公司以及中交置业,大力发展国内房地产业务。

2018年,中交房地产所控股的绿城中国业绩增速有所放缓,全年销售额达到1564亿元,同比2017年的1463亿元增长约6.9%,但是增幅有所放缓,排名下滑至17名。

此外,五矿集团曾经在2015年宣布与中冶集团进行重组,将中冶集团整体并入五矿集团,重组完成后,五矿集团的总资产达到7000亿元。目前,在克而瑞的榜单上,中冶置业和五矿地产的排名相对滞后。如果将两个企业的总销售额加起来,总额超过500多亿,排名可以进入前50名。

相关推荐
热点推荐
【趣闻趣事】和同学doi很多次,但不是男女朋友,让人很上瘾......

【趣闻趣事】和同学doi很多次,但不是男女朋友,让人很上瘾......

今天你笑了没
2021-10-25 17:14:36
神回复:怎么判断足疗店正不正规?网友好有经验,要被神评笑死了

神回复:怎么判断足疗店正不正规?网友好有经验,要被神评笑死了

今天你笑了没
2021-10-24 11:04:11
阿姨带捡拾废品坐公交被拒后大哭!车队回应,专业司机这样说

阿姨带捡拾废品坐公交被拒后大哭!车队回应,专业司机这样说

新民晚报
2021-10-25 11:15:16
深夜公告:今起所有人居家抗疫

深夜公告:今起所有人居家抗疫

南昌晚报
2021-10-25 14:18:44
央视奥林匹克频道正式开播,主持人郭强、刘柏伶首秀

央视奥林匹克频道正式开播,主持人郭强、刘柏伶首秀

澎湃新闻
2021-10-25 21:07:52
听我一句劝,拿着做全车隔音的钱,给自己买个肉夹馍吃吧

听我一句劝,拿着做全车隔音的钱,给自己买个肉夹馍吃吧

汽车扒壹扒
2021-10-25 19:00:04
《喜剧大赛》建议改名《尴尬大赛》!难道隔着屏幕就不好笑了?

《喜剧大赛》建议改名《尴尬大赛》!难道隔着屏幕就不好笑了?

娱人码头综艺圈
2021-10-25 22:12:35
无惧芯慌,单挑两大制造巨头,王传福为何让郭台铭、张忠谋害怕

无惧芯慌,单挑两大制造巨头,王传福为何让郭台铭、张忠谋害怕

华商韬略
2021-10-25 18:26:13
58岁大爷玩闪婚,刚认识的女神每天抱着不松手,婚后才发现不对劲

58岁大爷玩闪婚,刚认识的女神每天抱着不松手,婚后才发现不对劲

小时候超白
2021-10-25 05:00:04
重磅!中国教育部刚官宣:鼓励出国留学!但上海公务员不要一年硕士了...

重磅!中国教育部刚官宣:鼓励出国留学!但上海公务员不要一年硕士了...

澳洲红领巾
2021-10-25 16:39:51
史诗级削弱?永久性下滑?哈登到底怎么了

史诗级削弱?永久性下滑?哈登到底怎么了

只关于篮球
2021-10-25 12:24:09
中国常说亮剑精神,为何不学俄罗斯与美国硬刚?不外乎3方面因素

中国常说亮剑精神,为何不学俄罗斯与美国硬刚?不外乎3方面因素

票姚校尉
2021-10-25 18:16:16
没戏了,乱作一团

没戏了,乱作一团

广州未赢够
2021-10-25 18:09:31
魏建国:法国这次挑头,影响极坏

魏建国:法国这次挑头,影响极坏

中国日报网
2021-10-25 16:13:03
终于要和彩票告别?500万暴富梦破灭,彩民要醒悟了

终于要和彩票告别?500万暴富梦破灭,彩民要醒悟了

新知观察
2021-10-25 17:34:17
广西一副镇长出轨已婚女干部,多次发生关系后,被当场捉奸在床!

广西一副镇长出轨已婚女干部,多次发生关系后,被当场捉奸在床!

晓雪讲故事
2021-10-26 00:05:43
闺蜜老公送我回家,我趁机将他拿下,隔天闺蜜送来锦旗:感谢服务

闺蜜老公送我回家,我趁机将他拿下,隔天闺蜜送来锦旗:感谢服务

深海再深也不及深情
2021-10-23 14:28:01
“骗我进厂,说厂里好找对象,你看看这是人干的事吗?”啊哈哈哈哈

“骗我进厂,说厂里好找对象,你看看这是人干的事吗?”啊哈哈哈哈

冷场救治专家
2021-10-25 23:18:16
输了比赛什么都没?lwx在飞机上庆生,余霜的举动让人直呼磕到了

输了比赛什么都没?lwx在飞机上庆生,余霜的举动让人直呼磕到了

艾泽拉斯驻地球办事处
2021-10-25 21:39:41
网友曝光,互联网大厂断子绝孙式招聘:就是要让同行招不到人!

网友曝光,互联网大厂断子绝孙式招聘:就是要让同行招不到人!

小人有大志
2021-10-24 21:45:40
2021-10-26 08:16:49

头条要闻

滞留额济纳旗导游:带的多是老年团 不愁吃喝最愁没药

头条要闻

滞留额济纳旗导游:带的多是老年团 不愁吃喝最愁没药

财经要闻

体育要闻

全球最受关注保级队 活着才能花钱?

娱乐要闻

孟美岐小三风波 男方立遗嘱式回应绝了

科技要闻

10万辆汽车大单推动特斯拉市值超1万亿美元

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

教育
旅游
健康
数码
公开课

教育要闻

北京双减后中小学作业调研报告:超95%学生能独立完成大部分作业

旅游要闻

一份小众的杭州赏桂路线,请收好!

加强免疫必须选相同技术路线的疫苗产品

数码要闻

MacBook Pro 14英寸2021上手:刘海屏凹槽不是事

公开课

楔形文字无人能译,青年教师醉酒后竟破译成功