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西安购房者需抓住选房好机会

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近期,西安楼市的供应量一直稳步增长,供求关系渐趋正常。与此同时,需要摇号的项目越来越少,开盘去化率除个别项目坚挺外,也在逐步下滑,购房者迎来了选房好时期。

西安上周新开盘项目去化率最低17%

据克而瑞西安数据统计,上周,西安共13个项目开盘,入市房源3705套,成交约2178套。其中开盘当日去化率最高的项目为金地·南湖艺境,去化率90%,产品主要以高层、小高层为主;最低为天琴湾,开盘当日的去化率仅为17%。

其实除了去化率降低,上周也是量涨价低。数据显示,上周成交量约为40.83万㎡,成交量环比上涨47.67%,成交均价为13076元/㎡,成交均价环比下跌5.27%。商品住宅成交均价12485元/㎡,环比下降2.76%。

从开盘的监测数据显示,除金地·南湖艺境,上周开盘的项目中去化率达到80%以上的项目有万科·翡翠天誉,当日开盘去化率达86%,户型面积在129-192㎡,高层均价为15500元/㎡;万科金域悦府去化率达80%,户型面积为131㎡、160㎡,小高层均价13779元/㎡。除此之外,其他项目开盘去化率均不太理想。

不难看出,目前市场在回归理性的同时,观望者也逐渐增多。易居中国克而瑞西安公司总经理朱郁分析,目前去化率降低是自然属性,属正常现象。从历年的数据来看,每年的第四季,市场会开始出现平稳的收缩,这个时候银行对个人的资格审查也会趋紧趋严。

摇号楼盘比例越来越低

除了去化率降低,综合近期楼盘的登记情况,不难发现,需要摇号的楼盘越来越少。

近两周,已开盘的近20个项目中,仅有5个项目进行了摇号。分析这5个盘不难看出,无一例外都是品牌开发商项目,且均为装修房,高层价格在10500元/㎡至13998元/㎡。项目地段较好,例如万科·金域未央和融创·南长安街壹号均在地铁2号线,海亮·唐宁府与万科·翡翠国际附近有规划在建的地铁线,金地·南湖艺境紧邻曲江文化运动公园,离即将开通的地铁4号线较近。从价格、地段以及房源类型不难看出,需要摇号的项目无疑都是性价比超高。

记者在查询11月19日至11月29日进行登记的13个未开盘项目时发现,需要摇号选房的比例更少。13个项目中,仅有2个项目确定需要摇号,紫薇·东进和合能·铂悦府。紫薇·东进共推出285套房源,核验通过1228组;合能·铂悦府推出232套,核验通过621组。而正在登记的万科·翡翠国际也极有可能需要摇号,推出526套,距离登记结束还有55个小时,申请总数已达878组。

其余不需要摇号的楼盘中,核验总数过半的仅有碧桂园·锦堂和正荣府项目。而这两个项目,均为纯新盘首开,且都是二环临近的地段,性价比较高。

对于西安楼市接下来的走势,朱郁认为,今年楼市走势总体平稳,但供需间的不平衡矛盾一直存在。有官方发布的价格指数呈现出同比增长有所趋缓,这说明市场中上升空间是有弹性的,并不是处于下行阶段。

对2019年的市场来说,依然是稳中见长,价格上会有起伏。对于购房者来说,房源多、产品选择性较多,尤其是最近物价局给出的指导价完全超出开发商预期,现在购买非常划算。

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