网易首页 > 网易房产 > 正文

美国楼市风向开始转变:房价涨五成 弃买转租日增

0
分享至

今年以来,美国房屋销售量持续下跌。房价高涨和加息引发的利率上升是导致有意购房者放弃买房的主要原因。楼市衰微预示着美国经济或将走向疲软。越来越多的有意购房者弃买转租,美国多地楼市已转入买方市场。

美国楼市与股市纷纷接近历史高位,投资者不免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。

居高不下的房价、不断上涨的房贷利率令美国购房者踯躅不前,尽管美国就业市场和GDP暂时未露出颓象,但在美国房地产市场上弃买转租的人越来越多,美国楼市走软的局面已经显现。

今年以来,美国楼市风向转变明显。美国全国房地产商联合会的调查显示,美国二手房购买量较上年下跌4.1%,已经连续7个月下跌。进入9月份后,主动看房的客户日益稀少,人们的购买意愿日趋低落。美国房价在2012年触底后,至今已经上涨50%。期限30年的美国住宅抵押贷款利率今年快速增长1个百分点,目前已经突破了5%,创8年来新高。综合计算,美国购房者月供均价较年初上涨了16%,以致很多有意购房者高呼“买不起”。

美国地产经纪商协会近日公布数据显示,美国9月份成屋销售总数年化515万户,创2015年11月份以来新低,市场预期529万户,8月份由534万户下修为533万户,刷新了7月份创造的2016年2月份以来最低水平。至此,房屋销售已经连降6个月,7月份时已经创下5年来最长连月下滑期。

业内专家认为,房屋销售下滑与利率回升有关。美国抵押贷款银行家协会公布的10月8日当周数据显示,30年抵押贷款平均利率升至5.1%,创2011年2月份以来新高。首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局(FHA)担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%,创2011年2月份以来新高。住宅调查机构Attom数据解决方案公司发布的三季度美国住宅可负担指数为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创2008年三季度以来的10年新低。

自去年年底以来,包括高盛在内的多家华尔街机构表示,美国楼市与股市接近历史高位,投资者不免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。今年2月份美联储主席鲍威尔上任以来,也多次强调包括股票在内的部分资产价格过高,暗示未来将继续加息。美联储12月份再次加息是大概率事件,2019年可能加息3次,欧洲央行2018年末也将退出量化宽松,2019年夏天或加息,全球流动性将进一步收紧,资产价格面临调整压力。

美国购房者多数看重房子的升值潜力,房价快速上涨透支了未来数年的涨幅,购房者开始对房屋日渐挑剔,致使多地楼市转入买方市场。楼市衰微预示着家具、装修等相关行业即将进入衰退。分析认为,美国房地产市场这一走势意味着美国经济将日渐疲软。此外,由于高房价和高利率将限制部分购房者的消费能力,美国房屋销售量可能继续下滑。从中长期来看,美联储加息缩表压力将在2019年四季度集中释放,提升贷款利率和购房成本,届时新屋、房屋销售数据将面临顶部盘整。

联邦住房贷款抵押公司调查显示,目前超过四分之三的美国人认为租房比买房更合算。未来几个月,待售房屋的购买需求可能保持疲软,约58%的租房者表示目前没有购房计划,高于2月份调查的54%。

今年以来,特朗普名下房地产项目中的“皇冠明珠”特朗普大厦仅售出2套,与去年的7套和前年的8套相比大幅减少。数据显示,特朗普大厦的售价也在今年遭遇跳水,今年的单位成交价比特朗普当选总统的2016年暴跌了30%。

相关推荐
热点推荐
粤康码突然变了!深圳热搜第一,网友纷纷晒图

粤康码突然变了!深圳热搜第一,网友纷纷晒图

黄雯雨
2022-01-25 23:19:02
拾荒老人捡7斤“铁棍”,熔炼后卖1.2万元,专家:国家损失3个亿

拾荒老人捡7斤“铁棍”,熔炼后卖1.2万元,专家:国家损失3个亿

寒芒电影解说
2022-01-24 20:08:16
这是今年最惊心动魄的一天,真不是一个好兆头!

这是今年最惊心动魄的一天,真不是一个好兆头!

牛弹琴
2022-01-25 07:24:10
注意!8省有大到暴雪,雪大到气象图都黑了!

注意!8省有大到暴雪,雪大到气象图都黑了!

环球网资讯
2022-01-25 21:53:44
新老交替的7位中央领导同志在人民大会堂休息室合影留念

新老交替的7位中央领导同志在人民大会堂休息室合影留念

清史明月照人还
2022-01-25 23:35:02
五个馒头后,白老师又有新主意:60至70岁的人身体都很棒,去工作

五个馒头后,白老师又有新主意:60至70岁的人身体都很棒,去工作

蓝银鹿
2022-01-25 11:45:53
澳媒:124亿澳元没了!中国航班像航迹云一样从澳上空消失

澳媒:124亿澳元没了!中国航班像航迹云一样从澳上空消失

环球网资讯
2022-01-25 07:08:32
八千里路单骑返乡,重庆小伙感受更多的是善意

八千里路单骑返乡,重庆小伙感受更多的是善意

剥洋葱people
2022-01-25 19:40:53
一汽-大众的新年关键词:不慌

一汽-大众的新年关键词:不慌

车云网
2022-01-25 13:47:45
英国富商痴迷中国女人,69岁娶33岁的外卖员生3个女儿,遗产平分

英国富商痴迷中国女人,69岁娶33岁的外卖员生3个女儿,遗产平分

照见古今
2022-01-24 18:10:53
万梓良一家三口现身苍蝇小馆!儿子高大帅气,爱妻独坐一旁显不悦

万梓良一家三口现身苍蝇小馆!儿子高大帅气,爱妻独坐一旁显不悦

盖饭娱乐官方号
2022-01-25 18:03:24
陈奕迅自曝:压力太大,卡里只剩3000万,老婆一月零花钱只有50万

陈奕迅自曝:压力太大,卡里只剩3000万,老婆一月零花钱只有50万

朦瑄抗战剧
2022-01-25 14:13:57
立陶宛官宣,事关北京冬奥会!立陶宛期待“高层对话”?再商量

立陶宛官宣,事关北京冬奥会!立陶宛期待“高层对话”?再商量

国防时报看点
2022-01-25 17:20:45
堪比“小黄网”的,又何止小红书一家?

堪比“小黄网”的,又何止小红书一家?

葫芦哥爱吐槽
2022-01-25 12:59:26
日本网友:中国不可怕,可怕的是中国人还把东京当成日本首都

日本网友:中国不可怕,可怕的是中国人还把东京当成日本首都

资讯话你知
2022-01-26 02:39:20
看完这组图,才知道昔日好兄弟“阿尔巴尼亚”有多么不可思议

看完这组图,才知道昔日好兄弟“阿尔巴尼亚”有多么不可思议

爱吃肉的尧妹子
2022-01-25 10:18:02
“小宝探花”案件回顾:疯狂约会上百名女性,一人拍摄,一人贩卖

“小宝探花”案件回顾:疯狂约会上百名女性,一人拍摄,一人贩卖

读文汇H
2022-01-25 21:20:29
不愧是亚洲“第一美女”,克拉拉的真实身材是什么样的?这腿绝了

不愧是亚洲“第一美女”,克拉拉的真实身材是什么样的?这腿绝了

你的健身房
2022-01-25 21:42:41
录音曝光!航空高管鼓励飞行员睡空姐:想睡哪个,我安排

录音曝光!航空高管鼓励飞行员睡空姐:想睡哪个,我安排

十点一分
2022-01-25 16:46:40
疑点重重!美国实验猴被安乐死,女子接触后便咳嗽,像得了红眼病

疑点重重!美国实验猴被安乐死,女子接触后便咳嗽,像得了红眼病

白鲸天下
2022-01-25 20:02:32
2022-01-26 06:22:44

头条要闻

英首相:"入侵"乌克兰将使其成为俄罗斯的"新车臣"

头条要闻

英首相:"入侵"乌克兰将使其成为俄罗斯的"新车臣"

财经要闻

体育要闻

巴斯克斯评心中皇马传奇TOP5:劳尔、卡西、齐祖、菲戈、卡洛斯

娱乐要闻

再不聊《开端》,它就结束了

科技要闻

SpaceX星链真实运营情况曝光:简直稀碎

汽车要闻

飞沙走石高性能越野车 "美版坦克300"推猛禽版

态度原创

手机
家居
亲子
旅游
公开课

手机要闻

安卓最强Soc!高通新处理器曝光:终于回归台积电

家居要闻

大学教师的120平温润家 多功能室设计太绝了!

亲子要闻

婴幼儿时期的表现,就能看出他的性格,你家宝宝属于哪一种?

旅游要闻

云南冬季最美的地方 让你流连忘返

公开课

万人排队的茶颜悦色,为何突然“凉了”?

进入关怀模式