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深圳首个“双限双竞”项目入市 半日去化率达57%

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10月14日,深圳首个“双限双竞”项目(限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积)开盘,因3字头价格加上主推小户型,吸引了大批刚需客,半日去化率约57%。

限价项目受刚需追捧

10月14日,深圳首个“双限双竞”项目——坪山碧桂园凤凰国际公馆开盘,项目推出348套住宅,均价约3.06万元/平方米,单价区间为2.6万~3.2万元/平方米。

《每日经济新闻》记者了解到,由于价格优势,现场来的刚需置业者较多,该项目的65平方米户型总价刚好为200万元,上午去化约200套,去化率约57%。有购房者称,“看中的就是项目高性价比”。

对于“双限双竞”项目受刚需置业者追捧的原因,美联物业全国研究中心总监何倩茹对《每日经济新闻》记者表示,该项目市场反应良好,证明市场对这类住宅需求量还有很大。“深圳没房的人还有很多,刚需置业需求还是很大。政府应该多推低价房,满足市民需求。”

回溯2016年12月14日,深圳轰动一时的龙华、大鹏、坪山三宗地同时拍卖——这是深圳首次采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让土地。当日,经过2个多小时竞拍,坪山G11314-0092宗地最终由碧桂园以22.8亿元拿下,使用年限为70年住宅用地。该地块规定商品住房预售均价不高于3.06万元/平方米,最高销售单价不高于3.23万元/平方米。两年后,该地块变身为碧桂园凤凰国际公馆。

宅地出让方式转变

2016年,在采用“双限双竞”出让土地之前,深圳“地王”频出,楼市持续升温。

2016年6月上旬,深圳接连出现两宗高价地,成交价分别约83亿元和140亿元,到8月底更是诞生了310亿元的深圳新会展中心(一期)配套商业用地——这一当时的总价“地王”。

彼时,有业内专家解读称,深圳“双限双竞”拍卖模式,是建立房地产平稳健康发展长效机制的成功尝试。

但自此之后,深圳未再采用过双限方式出让土地,大都以宅地拍卖形式加安居面积,以及纯租地。

实际上,由于土地资源的限制,深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少,旧改成为土地开发主力。而从今年上半年深圳宅地出让的情况来看,限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出让的主要方式。

深圳市土地房产交易中心的出让数据显示,今年上半年,深圳共出让了26宗土地,去年同期为30宗;出让金额达到109亿元,同比降低67%。

据记者了解,在出让的26宗土地中,住宅用地为4宗。而且,这4宗住宅用地为一次性出让。其中,3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中,最受关注的5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得,楼面价为25493元/平方米;三宗“只租不售”地块被深圳市人才安居集团竞得。

《每日经济新闻》记者统计深圳近5年的宅地出让情况发现,2013年土拍宅地3块,面积13.2万平方米;2014年土拍宅地1块,面积4.6万平方米;2015年土拍宅地4块,面积13.3万平方米;2016年土拍宅地4块,面积24.0万平方米;2017年土拍宅地1块,面积2.0万平方米。

有业内人士预计,土地自持出让占比将越来越大;而有开发商内部人士也坦言,自持地块增加,意味着开发商在加码持有短期不赚钱、不能快速周转的重资产,目前不太考虑盈利问题,更多的是一种战略选择。每经记者 袁恩泽

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