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多地楼市下行告别金九 全国一线楼市出现分化

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在楼市传统旺季“金九”期间,中秋小长假各地楼市成交量平淡。“金九”失色,上周,全国一线楼市也出现分化,上海和深圳楼市交易量均出现环比不同程度下降的情况。

据中原地产研究中心统计数据显示,以北京为例,已经入市的20期限竞房项目为9826套,网签了1633套,网签比例只有16.6%。不过,由于网签的滞后性,截至9月25日,实际销售有40%左右。

从全国一、二线城市整体看,9月份,楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象,包括北京、南京、深圳、宁波和福州等典型城市的库存都有不同程度的上升,楼市告别“金九”已成定局。

对于楼市“金九”失色的原因,中原地产首席分析师张大伟表示,首先,楼市调控重压,信贷收紧,最近各地市场不仅商业贷款继续遭到高压,多个城市公积金政策也开始收紧,使得市场继续开始观望;其次,楼市已经没有“金九银十”,从市场看,2017年以来,大部分热点城市楼市已经全面“限价化”,在这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,更多要看限价政策严格与否;第三,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象,热点城市购买力很难再支撑市场继续冲高;第四,热点城市开始进入卖不完时代,多城库存出现环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

综上所述,房企的投资热情也在减退,多地出现土地流拍现象。

即使在北京土地市场上,也出现了冰火两重天的格局。合硕机构首席分析师郭毅表示,在当下限竞房集中供应,去化压力增大的状况下,房企在面临销售难题和资金回笼困境时,再投资拿地的意愿并不强烈,因此今年大量住宅用地以低溢价出让。

由此可见,在商品房市场出现供过于求的市场矛盾时,应适时对供地计划进行调整,适当放缓供地节奏,以稳定市场,防止出现地价和房价的“超跌”现象。

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