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广东楼市总体量降价稳 供求趋平衡

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根据广东省房协市场分析课题组最新发布的《2018年上半年广东房地产市场分析报告》,2018年上半年,受房地产市场调控政策不断强化,尤其是总体信贷政策持续收紧的影响,今年上半年广东商品房销售面积、销售额同比下降12.1%和1.4%,总体呈现量降价稳的运行态势;相比2017年珠三角与其他地区表现出的此消彼长,今年各地区商品房销售市场的走势基本趋同。上半年商品住宅新开工面积大于销售面积,待售面积低位回升,供求关系基本平衡;非住宅商品房待售面积持续增长,仍需探索加大去库存力度。企业到位资金同比增速先抑后扬,土地购置面积同比增速稳步提升,房地产完成投资保持中高速增长,将有利于促进商品房市场供求关系的基本平衡和房价水平的基本稳定。

房屋销售量降价稳走势逐渐趋同

2018年上半年,广东商品房销售面积6562.38万平方米,同比下降12.1%,降幅较第一季度扩大2.8个百分点;销售金额8333.94亿元,同比下降1.4%,降幅较第一季度扩大0.5个百分点;销售均价12700元/平方米,同比增长12.1%,较第一季度提高2.8个百分点。按用途分,商品住宅销售面积5637.24万平方米,销售金额6990.92亿元,同比下降12.4%和0.2%;非住宅商品房销售面积925.13万平方米,销售金额1343.02亿元,同比下降10.0%和7.4%。商品住宅销售均价12401元/平方米,同比增长14.0%;非住宅销售均价14517元/平方米,同比增长2.9%。从单月数据看,今年上半年除5月外,其他月份商品房销售面积均不及去年同期,市场总体表现为量降价稳的态势。

分区域看,上半年珠三角地区商品房销售面积4196.34万平方米,销售金额6687.68亿元,同比下降15.7%和4.0%;销售均价15937元/平方米,同比上涨13.9%。粤东西北商品房合计销售面积2366.03万平方米,销售金额1646.26亿元,同比分别下降5.0%和增长10.5%;销售均价6958元/平方米,同比上涨16.3%。数据显示,2017年以来,珠三角地区因多数城市加强市场调控,商品房销售量同比处于负增长区间;粤东西北地区销售量同比增速总体趋于回落。随着整体信贷政策的不断收紧,以及库存的持续消化,相比2017年珠三角与其他地区表现出的此消彼长,今年上半年的走势则基本趋同。其中,珠三角地区销售量同比降幅进一步扩大,粤北地区已进入负增长区间,东翼接近零增长,西翼的同比增速也呈加速回落态势。

住宅库存低位回升供求基本平衡

从库存情况看,截至今年6月期末,全省商品房待售面积5221.12万平方米,同比下降3.2%;其中,商品住宅待售面积2576.61万平方米,非住宅待售面积2644.51万平方米,同比分别下降7.3%和增长1.0%。相比于2017年末,商品房待售面积增加232.54万平方米,其中商品住宅待售面积增加161.86万平方米。数据显示,近三年广东商品住宅待售面积持续下降,今年上半年低位回升,对于平抑房价过快上涨具有积极意义;非住宅待售面积自2013年以来总体上持续增长,仍需探索加大去库存力度。

数据显示,随着各热点城市加快土地供应节奏,上半年广东房地产企业土地购置面积和土地成交价款同比增速稳步提升并由负转正,土地成交均价也有所回落,将有利于促进商品房市场供求关系的基本平衡和房价水平的基本稳定。

而从开发建设情况看,今年上半年全省商品房新开工面积9085.90万平方米,同比增长13.4%。其中,商品住宅新开工面积6479.54万平方米,同比增长17.8%。数据显示,过去3年广东商品住宅的新开工面积总体低于同期销售面积,市场呈现明显的供不应求态势。随着新开工量的较快增长,今年上半年全省商品住宅新开工面积与销售面积的比值已达1.15:1,为2015年以来最高值。其中粤北、粤东和珠三角地区的供求比均超过1.1:1,比值最低的粤西地区为1.05:1,各地区商品住宅的供求关系均已基本平衡。

受房地产市场调控政策不断强化,尤其是总体信贷政策持续收紧的影响,今年上半年广东商品房销售市场总体呈现量降价稳的运行态势。展望下半年,政策环境尤其是货币信贷政策仍是影响市场走势的重要因素。(李广军)

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