网易首页 > 网易房产 > 正文

南昌一限价楼盘现高价车位 市场行为还是涉嫌垄断?

0
分享至

地面不让停车,地下车位停不起,南昌一小区的业主们苦恼不已

限价楼盘现高价车位,市场行为还是涉嫌垄断?

如今,在一些没有地面停车位的新建小区,地下停车位成了一种“刚需”。然而,家住南昌联泰天悦小区的业主们最近遇到了一件烦心事:因为开发商把车位的价格定得太高,而且不对外出租,严重影响了他们的生活。

开发商高价卖车位

7月15日早晨6点多,笔者驱车来到南昌市红角洲联泰天悦小区。在小区门口,笔者看到小区大门口和道路两旁停满了私家车,笔者花了好长时间才把车停到路边的一处空地。

“这里的地下停车位太贵了,我们买不起,只能停在小区门口。”业主龙先生和妻子郭女士告诉笔者,联泰天悦小区是南昌市政府的限价房,相较于其他同档次的小区售价较为便宜。

据了解,7月10日,联泰天悦开始对外出售车位,标准车位28万元,子母车位46万元,如此“天价”车位让很多业主望而却步。

龙先生告诉笔者,他在2015年买房时开发商并没有给出地下停车位定价,只是口头告知价格可以参考周边楼盘,当时是10万元左右。“如果当时知道现在车位价格这么高,就不买这个小区的房子了。”

笔者了解到,联泰天悦小区楼盘总栋数22栋,总居住户数2205户,地下停车位共2357个,地面不设立露天停车位。

龙先生说:“如果不买车位,他也不租给我们。我们的车只能停在路面上,这样会造成拥堵,而且很不方便。”

只卖不租是否合理?

一边是地面不让停车,一边是小区地下车位停不起,这让业主们苦恼不已。那么地下停车位的情况如何?真值这个价钱吗?带着疑问,笔者来到小区地下停车场一探究竟。

李老伯原先在江西轴承厂负责销售,如今已经76岁高龄了,退休在家的他为人特别热心,带着笔者来到了小区所在地下停车场实地查看情况。笔者看到,偌大的停车场只有几辆私家车停放在车位上。

李老伯告诉笔者,这里的车位不但贵,质量还不怎么样。“一些地下停车位开裂、渗水,施工人员一直在维修,现在看起来还是很不规范。而且停车位的宽度很窄,尤其是立柱中间的车位,开门都比较困难。不过地下车位并不是没有宽大的好车位,但属于‘加优’车位,从设计上比普通车位好很多,不存在宽度缩水问题,就是售价比较高。”

在李老伯看来,这还不是关键,最关键的是车位应该是想买就买,不想买应该允许租。

那么,车位只卖不租的做法是否合理?对此,有律师表示,根据《物权法》的规定,对于建设区域内的停车设施,首先要满足小区内业主的需求。另外,开发商强调“要卖”,那么就得明确所有权属,得证明确实是开发商自有,而且做了产权登记。

关于车位产权问题,南昌市不动产登记中心相关工作人员表示,南昌市对地下车位没发过产权证,因为地下车位不计容积率,自然不会纳入公摊。

市场行为还是涉嫌垄断?

据了解,联泰天悦小区今年3月的指导价为1.4万元/平方米左右,比周边二手房价格便宜4000元~6000元。相比房价,地下停车位的定价权则完全在开发商手中。

对此,有业内人士指出,开发商高价卖车位是因为房子卖得便宜,所以心里不平衡就从车位上来弥补,这有利用区域垄断地位变相为自己谋利的嫌疑。不过在开发商看来,这是市场行为。

开发商工作人员解释了车位定价的理由:“车位是对业主使用权的出让。天悦项目的价格比隔壁公司老项目的价格偏高,是因为品质相对更高,定价也是参考整个区域高端楼盘的定价。后期是否出租现在公司还没有决定,目前还不能答复。”

但龙先生表示,马路对面同一家开发商的小区车位价格远低于他们小区。

对此,中国劳动关系学院法学院副教授章德彪表示,目前我国尚未出台规范住宅小区停车位价格的法律法规。但应综合参考具体小区的位置、楼房的价格、所在城市行业平均状况等因素,本着公平、合理的原则来定价。

“正是由于相关法律法规的缺失,才会导致开发商对于车位价格的垄断。”江西四强律师事务所律师龙文兴认为,关于定价,目前房价有政府部门的指导价,车位确实没有,法律监管不到。如果去房管部门、规划部门反映问题,他们目前找不到明确的依据可以对开发商进行约束。

不过,一些地方也开始采取措施限制高价车位问题。杭州市于去年7月27日出台了《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》,实行地下车位(库)销售价格承诺制,旨在抑制“高价车位”。不少业主呼吁,南昌也应借鉴杭州的做法。(李群)

相关推荐
热点推荐
好口才的价值:脱口秀火了,脱口秀演员成名后的变现能力有多强?

好口才的价值:脱口秀火了,脱口秀演员成名后的变现能力有多强?

娱圈小菡说
2021-10-25 21:07:33
魔兽怀旧服:仅有32人的鬼服,AH无任何商品,组团达成T5全通!

魔兽怀旧服:仅有32人的鬼服,AH无任何商品,组团达成T5全通!

电竞不错过
2021-10-25 19:23:18
神速!拿地不到半个月,方案公示了

神速!拿地不到半个月,方案公示了

楼市先声
2021-10-25 23:05:40
被多次搁置的美反华法案为何突然被“复活”?

被多次搁置的美反华法案为何突然被“复活”?

直新闻
2021-10-25 21:03:11
太突然!价格大幅上涨!大连也不例外

太突然!价格大幅上涨!大连也不例外

半岛晨报
2021-10-25 14:37:30
撞击美潜艇的“真凶”找到了?国防部一语道破,美得给中国个交代

撞击美潜艇的“真凶”找到了?国防部一语道破,美得给中国个交代

海拔新观察
2021-10-22 18:59:10
为什么一直没有拍摄元朝的电视剧,不是不拍,而是谁也不敢拍

为什么一直没有拍摄元朝的电视剧,不是不拍,而是谁也不敢拍

熙熙攘攘利来利往
2021-10-19 07:21:49
又一B级合资好车“沦为笑谈”,车长近5米,从16w降至13w,却卖不动

又一B级合资好车“沦为笑谈”,车长近5米,从16w降至13w,却卖不动

隔壁说车老王
2021-10-25 07:30:07
台中“立委”补选将开打,媒体人:民进党无人能抗衡,颜宽恒一定当选

台中“立委”补选将开打,媒体人:民进党无人能抗衡,颜宽恒一定当选

美丽的二
2021-10-25 22:54:09
总理朱镕基为何在卸任前后“判若两人”?

总理朱镕基为何在卸任前后“判若两人”?

心中有爱的然然
2021-10-24 14:33:20
成都大运会确定延期,城建工程被质疑“消极怠工”,期待市政回应

成都大运会确定延期,城建工程被质疑“消极怠工”,期待市政回应

人间观察家
2021-10-25 10:04:00
又一产品迎来涨价,家家户户都要买,未来,可能还会涨

又一产品迎来涨价,家家户户都要买,未来,可能还会涨

财料
2021-10-24 18:33:57
《红旗渠》服装道具看的如鲠在喉,回想《山海情》我默默关了电视

《红旗渠》服装道具看的如鲠在喉,回想《山海情》我默默关了电视

剧有乐趣
2021-10-24 13:31:52
太空写字成世界难题,美国曾花百万专门研制,中国1只毛笔就搞定

太空写字成世界难题,美国曾花百万专门研制,中国1只毛笔就搞定

胖福的小木屋
2021-10-23 23:58:03
46岁曼联传奇球星啃20岁女儿脚趾引争议 网友:这父爱恕我接受不了

46岁曼联传奇球星啃20岁女儿脚趾引争议 网友:这父爱恕我接受不了

译言
2021-10-25 01:48:20
我的恩师竟强迫我发生关系,做了他的女人,他却还不放过我?

我的恩师竟强迫我发生关系,做了他的女人,他却还不放过我?

故事对对碰
2021-10-23 16:07:51
“卫星锅”为何会被禁用,它究竟能看到什么?其实我们都小看它了

“卫星锅”为何会被禁用,它究竟能看到什么?其实我们都小看它了

你好科普菌
2021-10-16 11:44:58
上海消保委亲测抢茅台,1瓶也没抢到,7大电商平台投放量成谜

上海消保委亲测抢茅台,1瓶也没抢到,7大电商平台投放量成谜

AI财经社
2021-10-25 19:46:05
蔡英文怕啥来啥!朱立伦穿上“战甲”走上街头,反“台独”炸响

蔡英文怕啥来啥!朱立伦穿上“战甲”走上街头,反“台独”炸响

网聊的师哥
2021-10-25 19:18:07
出入口被两台车堵住,大连这栋楼的居民怒了

出入口被两台车堵住,大连这栋楼的居民怒了

半岛晨报
2021-10-25 21:38:34
2021-10-26 06:44:49

头条要闻

2022年节假日安排出炉:五一连休5天

头条要闻

2022年节假日安排出炉:五一连休5天

财经要闻

体育要闻

纳什:从没考虑在上赛季季后赛让丁威迪复出 为他现在感到高兴

娱乐要闻

“老戏骨”张国立的红与黑

科技要闻

孟晚舟感言:过去三年团队越战越勇

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

时尚
旅游
教育
艺术
军事航空

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

旅游要闻

一份小众的杭州赏桂路线,请收好!

教育要闻

北京双减后中小学作业调研报告:超95%学生能独立完成大部分作业

艺术要闻

125件荣获标章殊荣!全球 华设计大奖得奖作品速览

军事要闻

抗美援朝71周年,致敬那场伟大的胜利!