网易首页 > 网易房产 > 正文

40城一手房下半年开局降温 一线楼市成交量筑底

0
分享至

楼市刚刚进入下半年,新建住宅市场便开局不利。

据易居房地产研究院发布的统计报告显示,2018年7月上半月,40城住宅成交环比减少6%,同比增长14%。

易居研究院研究员詹毅凡表示,7月上半月,40城新房成交量出现回落,从需求侧来看,受调控影响,市场出现降温;从供给端来看,下半年伊始,开发商推盘力度暂时有所减弱,商品住宅的供应进入调整阶段,预计7月份的成交量将出现小幅回落。

从今年年初到7月上半月,40城新建商品住宅成交面积为16487万平方米,同比增幅由负转正,增长3个百分点。进一步来看,一线城市和二线城市累计成交面积同比下降,分别为-30%和2%,其中一线城市降幅较上半年累计收窄6个百分点,二线城市的同比增幅则由负转正,三、四线城市累计成交面积同比上升16%,但涨幅较上半年累计收窄1个百分点。

詹毅凡表示,目前来看,一线城市成交量已经筑底,二线城市近期反弹较强,三、四线城市上涨动能有所减弱,成交量或将面临较大幅度回落。

从历史走势来看,在2017年12月份成交量出现年底翘尾之后,2018年前三个月的上半月成交持续回落,4月上半月开始,各地房企加速推盘,40城新建住宅成交面积回暖并出现了环比连续三个月的正增长。进入下半年,房企的推盘力度有所减弱,商品住宅供应进入调整期,成交量受此影响出现下滑。

值得关注的是,有业内人士称,以北京为例,上半年商品住宅供应量相对较少,成交量持续处在低位。

“今年下半年,北京的限价房将集中入市,预计将达4000套以上。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前看,限价房合计大约有3000亿元货值,从7月份开始,限价房供应量将出现井喷。从价格走势看,因北京市场有大量房源供应,各种调控政策也继续严格执行,所以价格出现明显反弹的可能性不大,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

值得关注的是,部分二线城市近三个月来成交量充沛,尤其是成都和重庆这两个大型二线城市市场较为活跃,导致同比增幅曲线快速上行,拉高了二线城市整体的成交量。

另一方面,诸葛找房分析师认为,多方利好因素促进部分二线城市成交量上涨,使得市场恢复火热状态,在成交市场上行环境下,价格也随之上涨。同时“人才引进”导致需求增加,“摇号买房”在某种程度上制造了供应紧张的氛围,使得市场在供不应求情绪下不断升温。

相关推荐
热点推荐
被爸爸举高高摔进ICU的男婴,已下三次病危通知书,医生:希望不大了

被爸爸举高高摔进ICU的男婴,已下三次病危通知书,医生:希望不大了

大象新闻
2021-10-15 22:03:21
多位顶流明星“不雅视频”流出,惊爆全网!背后真相触目惊心......

多位顶流明星“不雅视频”流出,惊爆全网!背后真相触目惊心......

哈市大呲花
2021-10-15 17:47:52
吃内存狂魔?微信官方工具来了:深度清理缓存

吃内存狂魔?微信官方工具来了:深度清理缓存

电脑报
2021-10-15 18:42:50
拍死人戏时用演员照片当遗照,不怕出事吗?导演早有妙招

拍死人戏时用演员照片当遗照,不怕出事吗?导演早有妙招

野食富特两口
2021-10-14 09:05:13
享年37岁!这个连施瓦辛格都崇拜的男人,倒在了酒店内!

享年37岁!这个连施瓦辛格都崇拜的男人,倒在了酒店内!

养生健身馆
2021-10-15 14:06:55
还记得《奇葩说》辩手范湉湉吗?她瘦了30斤?

还记得《奇葩说》辩手范湉湉吗?她瘦了30斤?

橘子娱乐
2021-10-16 17:28:54
颜丙涛5-0横扫冲冠,4-3淘汰奥沙利文,状态火爆剑指排名赛第2冠

颜丙涛5-0横扫冲冠,4-3淘汰奥沙利文,状态火爆剑指排名赛第2冠

全能体育柳号
2021-10-16 06:25:40
5-20主动退赛,石宇奇遭球迷质疑:对手赛点这么干,太不尊重人了

5-20主动退赛,石宇奇遭球迷质疑:对手赛点这么干,太不尊重人了

体坛扒客
2021-10-16 20:27:29
40岁女人出轨24岁小鲜肉,被老公质问竟然说:不亏,很值得

40岁女人出轨24岁小鲜肉,被老公质问竟然说:不亏,很值得

错过De恋人
2021-10-14 10:31:09
娃娃鱼的“市场现状”,餐桌上仅有3%,剩余的去向是你想不到的

娃娃鱼的“市场现状”,餐桌上仅有3%,剩余的去向是你想不到的

喻言于内
2021-10-16 11:53:12
一邮政公司员工持刀致3名同事死亡!原因令人愤怒…

一邮政公司员工持刀致3名同事死亡!原因令人愤怒…

新闻坊
2021-10-16 20:44:57
烂市已定局,出口受阻,收购低至2毛斤,赚钱梦碎了

烂市已定局,出口受阻,收购低至2毛斤,赚钱梦碎了

江山皆叹惋
2021-10-16 08:51:52
塔利班竟敢向俄罗斯宣战?大量俄军进入战备状态,普京强硬表态

塔利班竟敢向俄罗斯宣战?大量俄军进入战备状态,普京强硬表态

封怀诚
2021-10-12 20:07:28
幼师妻子赤裸惨死床上,只因同房时发现丈夫出轨,拒绝继续被打死

幼师妻子赤裸惨死床上,只因同房时发现丈夫出轨,拒绝继续被打死

王法仪
2021-10-15 10:08:28
曼联队长业余1幕:原地等球,如同慢动作!6秒后对手疯狂庆祝

曼联队长业余1幕:原地等球,如同慢动作!6秒后对手疯狂庆祝

叶青足球世界
2021-10-16 23:06:41
荷兰妹子发现自己男友照片出现在中国电视剧里,自己还被P成女主?

荷兰妹子发现自己男友照片出现在中国电视剧里,自己还被P成女主?

鹰视国际视角
2021-10-16 06:52:15
超强冷空气今晚杀到!最低温降至1字头

超强冷空气今晚杀到!最低温降至1字头

今日惠东
2021-10-15 19:29:25
这8种食物没有“保质期”,即使过期也能放心吃,别再傻傻浪费掉

这8种食物没有“保质期”,即使过期也能放心吃,别再傻傻浪费掉

万老师说养生
2021-10-13 10:38:13
韩系“小宾利”,4个月卖6台,败给人性而非技术

韩系“小宾利”,4个月卖6台,败给人性而非技术

车评资讯百科
2021-10-16 00:13:21
千万不要在无人区的车上过夜

千万不要在无人区的车上过夜

不颓废青年
2021-10-12 15:50:57
2021-10-17 01:16:49

头条要闻

神舟十三号发射为啥选在"跨越时空同一天"?专家详解

头条要闻

神舟十三号发射为啥选在"跨越时空同一天"?专家详解

财经要闻

体育要闻

孙悦:这20年交代得过去 能力太强非好事

娱乐要闻

刚播4集口碑炸裂 她又选对了剧本

科技要闻

杨利伟:空间站建成后将进入不少于10年运营期

汽车要闻

颜值很能打 新款马自达CX-5或将在12月上市

态度原创

教育
游戏
数码
旅游
本地

教育要闻

清华最甜女教授冲上热搜!毕业康奈尔的她被哈佛抢着要,却毅然回国任教....

《怪物猎人:崛起》PC试玩版上架Steam 部分A卡出现问题

数码要闻

换俩房间都有摄像头:女受害者直言对着床有海量偷拍视频

旅游要闻

关于希腊你可能不知道的12个冷知识

本地新闻

爷青回!《仙剑7》官宣重启「仙侠梦」