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年内各地出台楼市调控措施超80次 主基调未变

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今年以来,房地产市场开启新一轮调控,本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。据中原地产研究中心统计,今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、海南等地的调控措施,年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,整体来看,今年出台的各项楼市调控举措,其共性体现在“短期调控目标不变”。2018年楼市调控的主基调依然是“房住不炒”,并在此基础上加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。因此,无论是近期大连、沈阳等地出台的限购政策,还是海南楼市限购政策全面升级,都是在抑制房价过快上涨,意在扑灭炒房“死灰复燃”的苗头。

从国家统计局提供的数据来看,在越来越密集的楼市调控政策下,全国房价已从2016年的疯涨期逐渐冷却下来。数据显示,今年3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,二手房价格首次出现下降,降幅为0.1%。并且在70个大中城市房价中,深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10个城市房价均出现同比下跌。

但要注意的是,虽然热点城市房价有所下降,但从70个大中城市房价波动情况来看,3月份房价上涨的城市数量却在增加。在此背景下,3月份以来一大波楼市调控政策接踵而来。

张波表示,从今年各地出台的楼市调控政策来看,虽然都是为了促进房地产市场健康发展,使其回归居住属性,但政策的侧重点有所不同,如武汉2月份推行首套刚需人群优先选房模式后,3月份长沙、成都等地的“刚需优先”保障措施也随之而来。此外,还有杭州购房摇号政策的出台,通过这种方式能够切实规范商品房交易,从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。

谈及未来楼市调控力度,链家研究院首席市场分析师许小乐告诉《证券日报》记者,未来楼市调控力度是否会继续加码,主要取决于前期的政策调控效果。如北京、天津等地在调控后均价有明显下跌,市场氛围较为理性,但在严厉的调控政策下部分需求被压制,因此今后大概率会保持当前调控政策不放松,再辅以供应端继续发力,既巩固前期调控成果,又使购房需求有序释放。而对于部分地区房价上涨仍然较快,市场升温迹象明显的地区如成都、西安等地,不排除后期政策有加码的可能性

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