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一季度“油门”不减 迈槛房企抢地忙

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随着近来各家房企一季度销售业绩纷纷出炉,开发商追求规模化的迫切心态空前强烈。据相关机构数据显示,列入统计的15家标杆房地产企业一季度销售金额达到4067亿元,同比上涨幅度高达45%。业内表示,房企疯狂卖房刷业绩有个公开的秘密,就是年内房地产开发贷款的规模依然受限制,未来百强之外的企业将很难拿到银行贷款,规模化已成为开发商的“华山一条路”。

疯狂的数据

调控压力并未影响标杆房企的销售业绩。据中原地产研究机构发布的数据显示,公布一季度销售业绩的企业合计15家,这15家企业的销售金额达到4067亿元,同比上涨幅度高达45%。销售面积合计3168万平方米,同比上涨38%。

其中,碧桂园在2018年一季度实现合同销售金额约1879.7亿元,同比增长24.76%。恒大、万科紧随其后,三家房企一季度的销售额均超1500亿元。此外,保利、融创、中海、绿地销售额超500亿元,依次位列第四到第七位。

从企业利润上来看,2017年房地产行业主流业利润爆发已经成为定局:A股与港股合计接近100家房地产企业的年报数据显示,2017年房地产行业主流企业平均净利率高达12.3%。一季度房企销售业绩仍在刷新同期历史纪录。预计2018年继续刷新历史纪录的可能性较大。

虽然多数开发商尚未披露一季度业绩,但整体增长的基调已经确定。由克而瑞发布的《2018年1-3月中国房地产企业销售TOP 100排行榜》分析显示,2018年一季度,TOP 100房企整体销售规模同比增长28.8%,增速较前两个月同比下降16.3个百分点,但业绩集中度和各梯队门槛较去年同期仍有较大幅度的提升。这表明房企在目前调控持续、融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的背景下,将加大供货力度,把全年的销售计划前移,力争加速项目去化,努力完成全年的销售目标。

不停地扩张

相关分析人士表示,相比今年2月春节期间平淡的业绩表现,TOP 100房企3月单月的业绩规模较2月有较大幅度的提升,环比增长40.5%。30%已经成为对规模有要求房企今年的增长率门槛。

从一季度增长率来看,有43家超过50%,13家位于30%-50%之间。随着房企竞争不断加剧,2018年一季度百强房企各梯队的销售金额入榜门槛提升显著。其中,TOP 3和TOP 50门槛分别达到了1517.3亿元和99.1亿元,与去年同期相比,增幅分别达到38.3%和59.3%。而TOP 10-TOP 30的门槛则相对增长平缓。今年以来,龙湖、华润、金地等企业增速明显放缓,龙湖和华润同比仅增长2.5%和17.7%,金地同比下降18.2%。预计未来随着各梯队门槛的不断提升,百强房企分化格局将会持续。

中原地产首席分析师张大伟认为,从全国房地产数据看,房企在收获刷新历史纪录的2016年后,资金情况空前宽裕,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。从全国数据看,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为了过去7个月抢地的主流企业。做大依然是当下房企的主流选择。

扩张的秘密

有业内人士披露,房企疯狂卖房还有个公开的秘密,就是年内房地产开发贷款的规模依然受限制,未来百强之外的企业将很难拿到银行贷款。

实际上,来自管理层的信息显示,目前中国广义货币的总量在经济体中已经相当大,在追求质量型增长的时候,就有可能减少过去大量依靠资金支持的这种增长方式。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷就曾表示,未来M2增量会回到月均1.3万亿元的水平之上,全年增量16万亿-17万亿元。数量型扩张会告一段落,意味着未来的钱不会变得更充足、当然也不会更廉价。在这种情况下,放贷规模不会增加,利润还要增长,银行一定会惜贷,而且提高利率。

有观点表示,目前金融领域的授信对于租赁类的地产项目较为开放,相关授信发放周期也比较短,纯地产开发项目则没有太多融资优势。

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