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上海楼市首季仍低位运行 二手房成交量创6年新低

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上海楼市继续低位运行。今年一季度,新建住宅与二手房成交量均创下新低。

据上海易居房地产研究院研究报告显示,一季度,上海新房成交119万平方米,对比去年的149万平方米有所下降;二手住宅共成交3.6万套,对比2017年的3.9万套略有下降,但不到2016年的三成。

易居研究院研究员王梦雯向记者表示,今年一季度,上海新房市场成交规模为2006年有数据以来最低水平,二手房成交量则创下6年新低。就目前来看,接下来新房市场将有开发商积极推盘,预计成交量会有所复苏,但按照二手房周期性成交规律来看,在明年一季度之前,很难有明显回升。

据上海易居房地产研究院研究报告显示,一季度,上海新房成交均价为44487元/平方米,同比下降7%,增幅较2016年收窄46个百分点。同比下降速度与2011年类似,但同比降幅已经降至2012年水平。考虑到成交价格受成交项目结构影响,同比下降并不一定说明上海房价出现下降。根据历史走势来看,预计后续成交价格整体将类似2011年-2015年间的盘整态势。

王梦雯表示,从区域来看,2018年共有9个区域成交均价同比上升,7个区域成交均价同比下降。其中,除虹口区成交基数较低导致数据波动外,奉贤区新房成交均价涨幅较大,由2017年一季度的23633元/平方米上涨到2018年一季度的34631元/平方米,同比涨幅达47%。此外,2018年一季度,除黄浦区去年成交均价首先突破10万元/平方米之外,长宁和虹口1季度成交均价分别突破了12万元/平方米和11万元/平方米,这与成交项目定位较高端有关。

值得关注的是,王梦雯认为,今年一季度新房市场成交规模创新低主要有两个原因,一是由于2016年新房大量成交,过度透支需求;二是由于政府限制新房预售价格,市场供应不足。后续来看,4月份上海约有20余个项目入市,届时成交规模相比3月份将有较明显提升。

从环线来看,上海外环以外的新房成交面积占到84%,在2017年72%的基础上进一步上升了12个百分点。其中外郊环占比达54%,郊环外达31%,而内环内和内中环新房成交面积占比不足10%。

从需求性质来看,按套均面积分成刚需、改善和享受型住房,其中改善型需求超过半壁江山,套面积在90平方米-160平方米的成交占总成交面积的55%。改善型和享受型住房均有所下降,而刚需型住房成交规模相对较为坚挺。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,新房市场由于政策管控和限价等原因,购房人心理预期为“买到就算赚到”,有些项目销售较好。而上海目前部分二手房房价过高,性价比不高,购房者更倾向于买新房。

严跃进进一步强调称,目前从环比数据来看,成交量有所回暖。尤其在新房市场,接下来开发商推盘量会大增,现在前滩部分项目已经出现热销现象,预计接下来不会降温。本报记者 王丽新

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