网易首页 > 网易房产 > 正文

未按合同卖房 中介索违约金

0
分享至

违约金作为一种违约责任形式,能敦促合同双方严格遵守合同条款,认真履行合同义务,从而保障交易正常进行。但是,在合同约定时将违约金设定过高则不受法律保护。河源市东源县人民法院昨日向媒体通报,该院近日审理了一宗买卖楼房的违约案件,原、被告双方因在违约金设定上过高引发纠纷而对簿公堂。

约定违约方赔偿18500元

经法院审理查明,2017年3月19日,河源市某房地产经纪公司与卖方梁某、买方王某签订了《房地产买卖协议》,协议约定梁某将其所有的位于河源市雅居乐花园二期的一处面积112.7平方米的房产经房地产经纪公司介绍出售给王某,房价总额为619000元。协议约定买卖双方同意向经纪方支付服务费用,买方支付的服务费用为9200元,卖方支付的服务费用为2000元,并且约定无论在什么情况下,若买方或卖方不能依合同约定卖出或买入该物业,则违约方必须即时支付经纪方18500元作为赔偿损失。同日,王某向梁某支付了30000元定金,经梁某同意存放于该地产经纪公司处。

后来,梁某未按合同约定向王某出售上述房产,以致引发纠纷。去年11月3日,该房地产经纪公司诉至东源县法院,请求法院判决被告梁某支付违约金18500元,梁某则认为违约金太高,应予调整降低至10000元。

法院:卖家仍需承担违约责任

东源县人民法院经审理后认为,如果房屋买卖双方履行了该《房地产买卖协议》,原告获得收益为买卖双方支付的服务费共计11200元,该收益为原告在此次居间服务的损失。原、被告在协议约定的违约金数额18500元已远远超过原告损失的30%,被告现请求对违约金减少至10000元,被告的请求符合法律规定。法院遂依法判决被告梁某于判决生效后三日内向原告支付违约金人民币10000元。

办案法官称,《合同法》关于约定违约金问题有以下规定:1.违约金应相当于违约所造成的实际经济损失;2.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限;3.约定的违约金过分高于造成的损失的(即超过造成损失的30%的),当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。

上述个案中,原、被告双方因在违约金设定上过高引发纠纷,在违约金给付问题上浪费了双方大量的时间成本和精力。办案法官提醒广大市民,在现实经济活动中,人们在利用违约金来保护自己的合法权益时,应当结合合同所涉交易的具体情形、违约行为造成的实际损失等情况,合理地设定违约金标准并主张违约金权利,违约金约定过高则不受法律的保护。记者曾焕阳

相关推荐
热点推荐
蓝营两大诸侯侯友宜与卢秀燕党主席改选后首度合体 避谈朱立伦

蓝营两大诸侯侯友宜与卢秀燕党主席改选后首度合体 避谈朱立伦

要闻每日关注
2021-09-28 04:01:36
常熟一房产销售被抓...

常熟一房产销售被抓...

掌上常熟
2021-09-28 01:41:04
你永远想不到女明星在红毯上会有多“油腻”

你永远想不到女明星在红毯上会有多“油腻”

飞哥说说
2021-09-27 17:17:14
奥运冠军杨倩,从全民骄傲到全民指责,不只是一个跳舞视频引来的效应

奥运冠军杨倩,从全民骄傲到全民指责,不只是一个跳舞视频引来的效应

体坛新鲜资讯速递
2021-09-28 02:06:26
李若彤早年性感戏曝光,玉女形象大打折扣,网友:简直毁三观

李若彤早年性感戏曝光,玉女形象大打折扣,网友:简直毁三观

88娱乐大咖
2021-09-27 04:29:29
切尔西和米兰开玩笑的条款,巴萨在签约德佩时遗漏,导致自己被动

切尔西和米兰开玩笑的条款,巴萨在签约德佩时遗漏,导致自己被动

福酱侃球
2021-09-27 16:39:39
错换人生,房产之争,物归原主

错换人生,房产之争,物归原主

逍遥散人占一半
2021-09-27 17:55:39
局势越发失控了,不仅是美英法,中俄两国恐怕也难置身事外

局势越发失控了,不仅是美英法,中俄两国恐怕也难置身事外

第一眼界
2021-09-23 17:19:09
全国政法队伍教育整顿中央第六督导组下沉上海市公安局刑事侦查总队督导检查

全国政法队伍教育整顿中央第六督导组下沉上海市公安局刑事侦查总队督导检查

时事解读评论员
2021-09-27 22:23:27
多所英式私校准备撤出中国,未雨绸缪还是杞人忧天?

多所英式私校准备撤出中国,未雨绸缪还是杞人忧天?

芥末堆看教育
2021-09-27 15:56:20
恭喜朱婷,恭喜郎平,中国女排再迎巨星崛起,2022有望重返巅峰

恭喜朱婷,恭喜郎平,中国女排再迎巨星崛起,2022有望重返巅峰

胖周聊球
2021-09-27 10:12:45
时尚高跟鞋:黑色尖头细跟高跟鞋,你穿过鱼子酱皮的高跟鞋吗?

时尚高跟鞋:黑色尖头细跟高跟鞋,你穿过鱼子酱皮的高跟鞋吗?

时尚女人日记
2021-09-27 19:16:29
美财政部称将拖欠国债,欠中国1万亿不还?中方早就采取行动

美财政部称将拖欠国债,欠中国1万亿不还?中方早就采取行动

娱乐小美女啊
2021-09-27 16:24:53
48岁大妈网恋,20天花30万,相约宾馆见面后,男子却报了警

48岁大妈网恋,20天花30万,相约宾馆见面后,男子却报了警

一白聊故事
2021-09-27 15:03:37
限跌令未完,促销又来了!宁波新房……

限跌令未完,促销又来了!宁波新房……

宁茹观娱
2021-09-28 02:54:14
重庆:中学分5档次,19强中学排行!巴蜀上清北多、南开上985多!

重庆:中学分5档次,19强中学排行!巴蜀上清北多、南开上985多!

爱上学习课堂
2021-09-25 22:30:32
待我长发及腰

待我长发及腰

要闻每日关注
2021-09-28 00:37:00
不听师傅的话注定吃亏,努诺强行重用一人,致热刺崩盘比往年更早

不听师傅的话注定吃亏,努诺强行重用一人,致热刺崩盘比往年更早

足球壹线
2021-09-27 17:19:00
汪顺粉丝怒了!奥运冠军被指着鼻子吼+粗暴对待:你给我戴上帽子

汪顺粉丝怒了!奥运冠军被指着鼻子吼+粗暴对待:你给我戴上帽子

黑色柳丁
2021-09-27 22:41:56
“妈妈有哪些全国统一的行为?”哈哈哈每一条都好真实

“妈妈有哪些全国统一的行为?”哈哈哈每一条都好真实

快乐中哥
2021-09-27 15:05:09
2021-09-28 06:40:49

头条要闻

教育部部长履新一个月 首次离京调研“双减”

头条要闻

教育部部长履新一个月 首次离京调研“双减”

财经要闻

体育要闻

记者:京多安因为大腿伤病将缺阵到10月中旬

娱乐要闻

“话唠”威震天机甲重量曝光!

科技要闻

多地拉闸限电,电动车主们还好吗?

汽车要闻

年轻人成熟的选择 试驾上汽大众新帕萨特

态度原创

教育
家居
数码
时尚
健康

教育要闻

“名媛速成班”走红,小学生戴皇冠吃西餐,被网友嘲讽

家居要闻

鼓浪屿百年将军府卖1.6亿 黑檀雕花床价值7位数

数码要闻

UP主半小时痛失16万!反诈神器曾疯狂提醒

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

中医关注的症候跟病毒有什么关系?