网易首页 > 网易房产 > 正文

全国房价涨幅将继续降!个人购房杠杆率年底或至33%

0
分享至

最新报告显示,目前基本确认当前全国个人购房杠杆已步入下行通道,预计年底个人购房杠杆率将下降至2008年以来历史平均水平33%,全国房价涨幅还将继续回落。二季度个人住房贷款余额新增1万亿元,同比下降7%,全国居民购房杠杆率也出现拐点,二季度回落至43.9%,而住户房贷部门去杠杆未来仍有空间。

国家统计局数据显示,2017年上半年全国新建商品住宅销售额同比增加18%,增速比1-5月份扩大3 个百分点,而全国开发企业资金来源中按揭款的同比增加7%,增速比1-5 月份收窄2个百分点。,结合两组数据来看,6月销售回暖的背后,居民购房杠杆仍在下降,这体现了部分城市2016年3季度以来提高最低首付比例、降低公积金提取额度等信贷政策的有效性,也反映了在政府限价政策下,开发商倾向于优先将房源出售给全款购房者的现象。

全国居民表内购房杠杆率从2015年三季度开始快速上升,2016年4季度刷新历史最高值,达到46.4%,2017年1季度,该指标小幅上升至46.8%,2季度回落至43.9%。目前来看,基本可以确认当前全国个人购房杠杆已经步入下行通道。

进入2017年,个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例连续两个季度下降,由2016年底的56%明显回落至2017年2季度的28%,从绝对值来看,该指标仍高于2008年以来历史平均值20%,说明住户房贷部门去杠杆未来仍有空间。

记者通过报告获悉,2013年这轮楼市短周期繁荣期间,杠杆仅在初期小幅上升,此后一直保持在20-30%水平低位盘整,这主要由于此轮周期仅部分一、二线城市复苏,大部分三四线市场成交依旧低迷。2015年3月起,居民购房杠杆和房价指数同时出现大幅攀升态势,房价指数季度环比在2016年3季度见顶,居民住房杠杆在2017年1季度见顶。

比较全国居民购房杠杆率与70城房价指数季度环比走势发现,房价与居民杠杆总体呈现正相关关系。但值得注意的是,2012本轮居民住房杠杆滞后于房价指数季度环比回落,反映了再“因城施策”的政策环境下,部分热点城市收紧信贷的同时,一些三四线城市信贷依旧宽松。2017年3月份,一部分三四线城市出台调控之后,2季度居民杠杆明显回落,也说明了3月以来调控的有效性。

目前基本可以确认当前全国个人购房杠杆已经步入下行通道,预计年底个人购房杠杆率将下降至2008年以来历史平均水平33%。随着降杠杆的推进,全国房价涨幅还将继续回落。

相关推荐
热点推荐
惊天大雷!阿黛尔终于官宣!

惊天大雷!阿黛尔终于官宣!

这里是美国
2021-09-23 16:03:34
又有新台风生成!但谁能想到,接下来浙江的天气......

又有新台风生成!但谁能想到,接下来浙江的天气......

FM93浙江交通之声
2021-09-24 20:47:01
iPhone 13首发现场!iPhone 13 Pro Max 顶配加1000!iPhone 13 mini无人收!

iPhone 13首发现场!iPhone 13 Pro Max 顶配加1000!iPhone 13 mini无人收!

中关村在线
2021-09-24 21:49:29
他是第四任公安部长,当过武警部队政委,四川省委书记官至正部级

他是第四任公安部长,当过武警部队政委,四川省委书记官至正部级

临风唱晚秋
2021-09-24 15:27:40
29岁女排国手宣布退役!全运会表现让人惊艳,其实可再坚持一年

29岁女排国手宣布退役!全运会表现让人惊艳,其实可再坚持一年

排球黄金眼
2021-09-24 13:59:09
古装小生越来越丑,平平无奇的他混成了古偶“颜巅”

古装小生越来越丑,平平无奇的他混成了古偶“颜巅”

清唱
2021-09-24 18:18:38
对华重大转变!美国“默认”中国疫苗响彻全球,谭德塞这次立头功

对华重大转变!美国“默认”中国疫苗响彻全球,谭德塞这次立头功

海峡快讯
2021-09-24 14:54:22
收起你的“阔腿裤”吧!今秋“卡布里裤”火了,上身美得优雅高级

收起你的“阔腿裤”吧!今秋“卡布里裤”火了,上身美得优雅高级

要闻每日关注
2021-09-23 22:06:36
黑龙滩20个违法项目怎么办?眉山明确“整改不到位不收兵”!

黑龙滩20个违法项目怎么办?眉山明确“整改不到位不收兵”!

蓝腾财经
2021-09-24 20:16:06
坏消息!48%病愈者中招,中方未能幸免

坏消息!48%病愈者中招,中方未能幸免

杏子
2021-09-24 01:45:08
“人肉”被称“鸵鸟肉”,17名青年男性丧命于“云南食人魔”之口

“人肉”被称“鸵鸟肉”,17名青年男性丧命于“云南食人魔”之口

拍案惊奇故事会
2021-09-24 19:43:18
史上最牛!连续两次“熔断”,大赚近100%!

史上最牛!连续两次“熔断”,大赚近100%!

中国基金报
2021-09-24 14:29:20
巴西球星胡尔克与前妻侄女将生娃;绿巨人前妻心碎,称如活埋女儿

巴西球星胡尔克与前妻侄女将生娃;绿巨人前妻心碎,称如活埋女儿

译言
2021-09-24 14:37:39
30岁女博士相亲,被要求先发生关系,男方直言:我怕你不能生娃

30岁女博士相亲,被要求先发生关系,男方直言:我怕你不能生娃

错过De恋人
2021-09-23 15:03:52
女明星的真实颜值在晚会现场全暴露了,温碧霞粗手臂,阿娇显臃肿

女明星的真实颜值在晚会现场全暴露了,温碧霞粗手臂,阿娇显臃肿

要闻每日关注
2021-09-24 15:06:14
0.001秒错失第二金!苏炳添被坑惨了,慢镜头发现队友3次回头望月

0.001秒错失第二金!苏炳添被坑惨了,慢镜头发现队友3次回头望月

凌晨4点洛杉矶
2021-09-24 03:09:57
男子甘蔗地里捉地鼠,一年竟赚三十万,看一下他如何创造鼠中财富

男子甘蔗地里捉地鼠,一年竟赚三十万,看一下他如何创造鼠中财富

资讯沸点
2021-09-24 16:40:14
同样一箱牛奶,网上卖40,实体店卖80?内行人为你揭开内幕

同样一箱牛奶,网上卖40,实体店卖80?内行人为你揭开内幕

小小美食工坊
2021-09-23 19:14:20
姆巴佩的职业道德着实让人不敢恭维……

姆巴佩的职业道德着实让人不敢恭维……

要闻每日关注
2021-09-24 13:52:48
第一次在陕南喝苞谷酒,感觉被陌生人暴打了一顿

第一次在陕南喝苞谷酒,感觉被陌生人暴打了一顿

贞观club
2021-09-24 12:08:09
2021-09-25 00:12:49

头条要闻

举报杀猪盘的私募大佬叶飞自己也被抓 电话已无人接听

头条要闻

举报杀猪盘的私募大佬叶飞自己也被抓 电话已无人接听

财经要闻

体育要闻

纪录片曝光舒马赫“消失”内幕

娱乐要闻

潘玮柏宣云聚餐 当街拥抱耳语秀恩爱

科技要闻

徐直军:华为不会放弃手机业务 也不会出售

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

手机
教育
健康
数码
公开课

手机要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

教育要闻

有偿家教有奖举报?官方回应

钟南山团队发布中国疫情管控策略文献

数码要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

公开课

为何不选女婿接班?曹德旺:曹晖是我长子