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刚需婚房比比看 蜗在城央PK豪在郊区

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刚需婚房比比看  蜗在城央PK豪在郊区

刚需婚房比比看  蜗在城央PK豪在郊区

昨天是七夕节,不知道有多少情侣已经决定买房结婚?面对如今仍然高昂的房价,选择城区小户型先过渡,还是买郊区性价比高的刚需洋房,都是一个不错的选择。

而在上周末,东莞楼市也十分热闹,打着“七夕”的噱头进行各种各样的促销活动,无论是59平方米的loft“小三房”首次亮相,还是郊区盘打起了“价格战”,都吸引了一批批年轻的刚需购房者。

城央59平方米loft三房

面对高房价,房子的面积越来越小,使用率也越来越高。8月26日,位于东城的卓越中寰开放样板房,其中59平方米的loft公寓户型首次在东莞市场亮相,引来了不少年轻购房者的关注。记者在现场看到,这套59平方米的房子为三房两卫户型,分为上下两层,由一个仅够一人通行的小楼梯相连接。楼上共有两个房间,与一般的loft公寓相比,主人房面积较大,可以放下一张两米大床,层高为2.1米,站在里面也不会显得压抑;旁边一间小小的儿童房,方便三口之家父母照顾年幼的孩子。一楼则设有一间书房兼客房,此外,上下两层各有一个卫生间,“麻雀虽小,五脏俱全”,厨房、阳台等均有配备,阳光充足,居家使用也十分方便。由于面积小,总价则会相对较低,对于情侣或新婚夫妇来说,无论是过渡型自住还是投资使用,都是一个不错的选择。

不过,该套户型为商业公寓,不能入户,因此不受限购政策影响,即使没有本地户籍也可购买。

记者了解到,由于城央洋房总价较高,面积小、总价低的loft公寓户型成为今年市场的新宠。开发商们也在户型设计上费尽心思,除了二三十平方米的一房一厅公寓外,三房、四房产品也频频出现。据了解,南城的保利珑远国际广场除了24平方米的小公寓外,也将推出66平方米的“小四房”loft公寓,预计在9月份开放样板房。

“loft三房、四房产品适合年轻的情侣或者一家三口过渡使用。”一名业内人士介绍,一套普通的三房洋房住宅总价需要200万元左右,而loft公寓三房、四房只需要100万元出头,对许多年轻的情侣或者新婚夫妇来说,在首付差不多的情况下,月供压力却小很多,而且不占据限购名额,不少年轻人愿意选择这种户型先进行过渡。

30分钟车程 单价少6000元

除了城央的loft公寓外,郊区刚需盘打起“价格战”,不少楼盘低价入市,对于年轻的情侣或者新婚夫妇来说,也是一个入市的好时机。

在刚刚过去的周末,石碣楼盘打起“价格战”,引发了又一轮购房热潮。8月25日,石碣中惠悦湾首次开盘,均价约1.3万~1.35万元/平方米,第二天,与其相邻的碧桂园珑远紫宸府紧跟着开盘,在户型差不多的情况下,成交均价约1.25万元/平方米,引来了大量购房者抢购。记者在踩盘时了解到,两大楼盘在开盘前放风价是1.5万元/平方米,而实际销售价格比放风价少了2500元/平方米左右,也比同镇区其他楼盘销售均价低了3000元/平方米左右,在价格明显低于预期的情况下,本地刚需购房者纷纷入市。

业内人士对此表示,在目前的市场情况下,价格是决定成交的关键,同样的位置,价格越低,楼盘的成交越好。

此外,石碣还有一个新盘玖颂江湾即将入市,目前推广首付9万元起,同样打着“低价牌”吸引城区刚需购房者。

除了石碣外,靠近中央城区的洪梅、望牛墩、麻涌等镇区也以低价策略抢城区刚需客。几大镇区楼盘定价均在1万~1.4万元/平方米左右,比城央楼盘定价少了6000元/平方米以上,只与城区相距30分钟车程以内,来往相对方便,有着天然的交通优势,又具备了价格洼地优势,因此成为目前最受城区购房者喜爱的置业区域。

“换房族”转挑二手房

除了刚需购房者外,改善需求的“换房族”受到限购、限贷政策影响,在一手房市场上选择较少。不过,不少改善需求购房者转向二手房市场“淘房”,推动东莞进入存量房时代。

与一手房相比,二手房市场不受限购政策影响,换房更为简单。记者了解到,虽然目前二手房叫价仍然处于高位,但是受到近期一手房市场房价回落影响,部分二手房的价格也出现平稳回落,特别是一些面积较大的户型,由于总价较高,单价回落较为明显。记者在走访市场时了解到,自“4·10”限购政策升级以来,买卖双方对市场预期从乐观转向悲观,卖房叫价也变得更为理性,吸引了不少刚需“换房族”进入二手房市场。

业内人士认为,二手房社区配套更为成熟,也适合改善需求家庭的换房要求。在限购限贷政策影响下,东莞楼市已进入存量房时代,未来将有越来越多的人选择购买二手房。

记者卢政

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