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短期内广州楼市成交量难大增

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广州市房地产中介行业协会经理人认为受楼市调控政策影响,业主惜售,买家观望进一步增强,双方心态处于博弈阶段。近日,广州市房地产中介行业协会发布经理人指数预测,7月经理人指数为35.1%,环比进一步回落。经理人普遍认为,短期内广州二手楼市场成交量难有大规模反转。

3月,政府出台了《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,在购房资格以及商办物业的买卖上设置较以往更加严格的限制条件。该限购限贷政策出台至今已满3个月,新政出台前市场交投火热的景象已经迅速冷却,近来多家银行机构再次收紧房贷利率优惠,市场交投热情进一步降温。

据经理人透露,限购限贷政策的升级冻结了大部分的市场需求,两轮新政对市场供需双方的影响都是多方面的,购房资格门槛、双方对后市的预期、资金的安排等原因都是导致市场交投冷清的重要因素。新政出来后的第二季度不管是二手房市场还是租赁市场都出现了不同程度的下跌,其中住宅市场成交量暴跌五至六成。而且,两轮新政威力尚未完全释放,对未来市场的影响程度还将加深。

此外,广州市首套房贷利率在半年内实现“多级跳”,从8.5折优惠跳涨至基准利率上浮5%-20%。同时,多家银行表示由于目前贷款额度紧张,银行放款难度加大,放款时间也比往期长。

经理人认为,虽然金融监管的收紧让市场面临资金运转困境,但从长远的角度来看,住房贷款成本的提高,有利于打击房地产市场投机行为,规范房地产市场秩序,保障房地产市场平稳健康发展。

有经理人介绍,面对房地产调控和金融监管的收紧,部分业主态度强硬,并不急于出售,目前主要以出租的形式来降低房源空置带来的经济损失,待市场前景明晰之后再择机放盘。在买方市场,除去因政策门槛被挡在置业大军之外的部分买家,拥有入市资格的买家选择相信后市限购限贷政策仍会进一步升级而观望守候。预计买卖双方的僵持状态最早将在第三季度打破。

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