网易首页 > 网易房产 > 正文

国有大行和商业银行房贷政策未出现大幅调整

0
分享至

近日,一则“20家银行停止发放个人住房贷款”的说法在网上流传,甚至引发了一定程度的恐慌。经济日报·中国经济网记者调查发现,这一说法以偏概全,所谓20家银行仅为部分城市的分支机构,在全国房贷市场上不具备代表性。目前,5家国有大行的个人住房信贷政策均保持稳定,商业银行房贷政策并未出现大幅调整。

为何说上述传言“以偏概全”呢?首先,从公布的“停贷”行为看,这20家银行并非全行停贷,而是某些地区的分支机构停贷,如盛京银行大连分行、渣打银行重庆分行等。众所周知,我国房地产市场区域差异性大,银行的房贷政策不可能“一刀切”,因地制宜的差别化政策是常态。因此,不能将“点”的变化等同于“全局”的变化。

其次,这20家银行均属于中小型银行和外资银行,有些银行的重点业务本就不是个人住房贷款,其停贷行为对市场影响很小,不具备样本意义。

分析全国房贷政策变化应该看哪些银行呢?实际上,5家国有大行才是我国房贷市场的主力军。监管数据显示,截至2016年年底,我国银行业个人住房贷款余额为19.14万亿元,5家国有大行的个人住房贷款合计12.83万亿元,占比高达67.03%。

目前,这5家银行的个人住房信贷政策均保持平稳。以北京地区为例,首套房的贷款利率均为基准利率,因此市场不必过于担心。同时,中国人民银行6月14日公布的数据显示,我国个人住房贷款仍保持较快的增长速度。5月当月人民币贷款增加1.11万亿元,同比多增加1264亿元。

具体到北京地区,信贷资源优先支持刚性需求的力度也持续增加。北京银监局6月16日发布的统计数据显示,今年5月份辖内商业银行个人住房贷款新发放218.15亿元,其中首次购房贷款的占比高达84.32%,较4月份上升0.87个百分点,发放金额较4月份增长179.28%。

对于商业银行来说,个人住房贷款业务收益稳定、风险较低,目前仍属于优质信贷资产。从各上市银行2016年年报看,个人住房贷款的不良率大多低于0.5%,远低于银行业1.74%的平均水平。从现金流角度看,商业银行每发放一笔个人住房贷款,就可以为本行带来源源不断、持续20年以上的稳定现金流。

此外,监管层也多次表示将继续支持自住型和改善型购房需求。中国银监会副主席王兆星在两会期间曾表示,针对个人住房信贷政策,希望金融机构从实际出发,采取差别化政策,对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求加以限制;在城市化进程中,对住房需求特别是基本的刚性需求、改善居住条件的需求,应该给予信贷支持。

值得注意的是,当前房地产信贷市场确实出现了一些新变化。例如,部分银行的首套房贷款利率有所上浮,贷款额度趋紧,放款速度趋缓等。然而,这些变化并不意味着银行未来的房贷政策将出现大幅调整。

之所以出现上述变化,主要原因是当前市场流动性相对偏紧,银行资金成本有所上升,为确保房贷业务顺利开展,商业银行根据市场变动来灵活调整房贷利率,本是一种正常现象。

从以往的情况看,由于6月份临近季末考核,受财政缴税、上市公司分红派息等因素影响,有可能出现一定程度的流动性趋紧。为此,商业银行通常会加大现金储备,谨慎释放跨半年末时点资金,进而造成个人住房贷款的上述变化。

相关推荐
热点推荐
河南地铁遇难者父亲惨遭网暴:现在这个社会让人害怕

河南地铁遇难者父亲惨遭网暴:现在这个社会让人害怕

民生沸腾
2021-07-31 18:22:37
赵立坚:彭博社前天求锤得锤,昨天又被锤

赵立坚:彭博社前天求锤得锤,昨天又被锤

环球时报新闻
2021-07-31 20:46:41
孙杨的人品怎么样?一位日本纪录片制作人给出答案,答案出人意料

孙杨的人品怎么样?一位日本纪录片制作人给出答案,答案出人意料

篮球国度
2021-08-01 16:26:43
沈梦辰模仿高质量女性,穿JK裙扎丸子头,造型可爱状态撩人

沈梦辰模仿高质量女性,穿JK裙扎丸子头,造型可爱状态撩人

娱乐圈的阿三
2021-08-01 20:05:08
71年前征集国旗时,五星红旗只获得15票,另一作品却高达185票

71年前征集国旗时,五星红旗只获得15票,另一作品却高达185票

资讯沸点
2021-07-31 22:40:24
任真真疑似和林生斌翻脸,并隐晦承认纵火案内情,求小贞母子原谅

任真真疑似和林生斌翻脸,并隐晦承认纵火案内情,求小贞母子原谅

美美谈情感
2021-08-01 13:27:08
认识莫焕晶的人爆料,莫焕晶以前的丈夫是理发的,4点说明了什么

认识莫焕晶的人爆料,莫焕晶以前的丈夫是理发的,4点说明了什么

小魔女一伶
2021-07-31 23:59:03
特大事件!2天时间,楼市遭“关门上锁”!央行、住建部出手,无房者需了解

特大事件!2天时间,楼市遭“关门上锁”!央行、住建部出手,无房者需了解

楼市政策解析
2021-08-01 00:01:44
奔驰GLB:我真跌不动了,从29.28万跌至20.63万,汉兰达还香?

奔驰GLB:我真跌不动了,从29.28万跌至20.63万,汉兰达还香?

专研试驾
2021-08-01 06:03:21
“顶流”吴亦凡坠落:9年星途背后的资本进退

“顶流”吴亦凡坠落:9年星途背后的资本进退

新京报
2021-08-01 00:14:12
六六之所以肆无忌惮,源于她不是中国人,个人简历是新加坡华裔

六六之所以肆无忌惮,源于她不是中国人,个人简历是新加坡华裔

拾壹叔
2021-08-01 23:59:59
神回复:嘎子哥怎么做到无视弹屏,然后安心带货呢

神回复:嘎子哥怎么做到无视弹屏,然后安心带货呢

风土人文
2021-08-01 03:23:08
近日政法反腐:政法委书记、公安局长、检察长、法院副院长被查

近日政法反腐:政法委书记、公安局长、检察长、法院副院长被查

巴蜀法眼
2021-08-01 23:31:05
民工冒充布拉德皮特“坑蒙拐骗”发家致富!却连约P都困难

民工冒充布拉德皮特“坑蒙拐骗”发家致富!却连约P都困难

新欧洲
2021-08-01 21:29:50
中国女排的问题远比我们想象的严重,这届女排的时代或许结束了!

中国女排的问题远比我们想象的严重,这届女排的时代或许结束了!

人为本
2021-08-01 08:26:45
最新!成都发现6例阳性,南京疫情传播链增至178人!中纪委罕见发声,国家疾控局局长已到南京

最新!成都发现6例阳性,南京疫情传播链增至178人!中纪委罕见发声,国家疾控局局长已到南京

券商中国
2021-07-29 11:56:19
吴亦凡涉嫌强奸罪被刑拘,腾讯:部分网络水军造谣攻击、诱导集资等,严肃处置相关账号

吴亦凡涉嫌强奸罪被刑拘,腾讯:部分网络水军造谣攻击、诱导集资等,严肃处置相关账号

北京商报
2021-08-01 23:53:21
从交手记录来看戴资颖暴击陈雨菲,但世界排名第一的陈雨菲早已不是从前

从交手记录来看戴资颖暴击陈雨菲,但世界排名第一的陈雨菲早已不是从前

体坛新鲜资讯速递
2021-08-01 16:56:36
墨西哥俩警察警车里激情互动被偷拍,还玩角色扮演,被赶出警队

墨西哥俩警察警车里激情互动被偷拍,还玩角色扮演,被赶出警队

全球每日趣闻
2021-08-01 21:14:24
东京奥运新增项目成日本金库,后半程有望狂揽金牌,实现30金梦想

东京奥运新增项目成日本金库,后半程有望狂揽金牌,实现30金梦想

闻舞视界
2021-08-01 00:05:23
2021-08-02 02:08:49

头条要闻

“王炸”!深圳放大招 学区房这次彻底要凉?

头条要闻

“王炸”!深圳放大招 学区房这次彻底要凉?

财经要闻

体育要闻

奥运第6!1天2次破10秒!苏炳添就是神

娱乐要闻

知名博主曝吴亦凡审理细节

科技要闻

苹果隐私新政落地三个月 互联网广告收入不减反增?

汽车要闻

最大续航528km 起亚EV6电动车发布动力信息

态度原创

亲子
手机
健康
旅游
公开课

亲子要闻

暑假,为孩子立下这50条小规矩,一生受益!

手机要闻

小米MIX 4难以首发,卢伟冰暗示MIUI 13稍晚亮相

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

旅游要闻

世界上奢侈的3座豪宅 一处在中国

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴