网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳二手房众生相:"网红"片区挂牌价小幅下跌

0
分享至

深圳二手房成交参考价到底给楼市带来多大冲击?从网签数据来看,深圳整体二手房市场有所降温,一些西部的“网红” 片区二手房挂牌价出现小幅下跌的现象,更出现中介门店关闭的现象。

房产中介:今年注定是要“吃老本”

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周(4月12日至18日)深圳二手房网签998套(含自助网签),环比上升11.4%。周网签量自二手房成交参考价新政以来,一直维持在1000套左右的水平,4月份的网签量大概率会低于3月。

记者在深圳罗湖、福田多个片区调查时,发现一些中介门店已经倒闭。在罗湖区宝安南路与红桂路交汇处,一家房产中介店贴出了旺铺招租的广告。没过多久的时间,该店铺就变成了一家广告制作店铺。有附近的房产中介告诉记者,门店暂时没有招人的打算,今年注定是要“吃老本”的一年,没资源没客户基础的新人会有点难。“你看这十字路口附近就有起码4家中介门店,数量太多了。”

不过,记者在罗湖笋岗片区的链家门店看到,门店一度挂出基础底薪高达6000至8000元的高薪招聘广告,要求是本科学历以上。

“附近的有很多新的商务公寓项目,今年主要就是做商务公寓和租房业务。”小陈从事房产中介经理工作已经3年,他最近在附近的宝安北路口当起了“街霸”。据其介绍,自己和同事们开始主攻一些住宅公寓产品、周末就跑去路口推销,或者转战去深圳周边城市推销新房。“哪里有项目就去哪里卖房子,我们门店策略调整算快的。”

“深房理概念”小区情况如何?

另据乐有家门店数据监控显示,截至4月18日深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定,大部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势,但基本处于合理的涨跌幅度。其中,南山区、福田区、光明区出现较多价格下滑的片区。记者梳理发现,挂牌价出现下跌的片区多数为此前涨幅较大和市场炒作较为明显的“网红”区域。

数据来源:乐有家研究中心

如今,“深房理”事件余波未停,前海和宝安片区的诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、花样年花乡等小区也被市场成为“深房理概念”小区,其中不少楼盘在过去三年里涨幅迅猛。有曾接触深房理的投资客表示,深房理“包赚”模式实际是让会员不断高价购买指定楼盘的房子,房子都是在会员“左手倒右手”之间交易,层层传递后实现个别小区房价快速上涨。

有房产中介表示,“诺德假日花园2018年的时候是每平方米8万元左右,2019年疯涨了一波,现在的挂牌价超过每平方米16万元。”记者对当地多位房产中介进行询问,自“深房理”事件爆发以来,上述小区的带看量大幅减少,成交量也大幅减少,偶有业主原因降低挂牌价。而仅仅在贝壳找房平台,目前诺德假日花园挂牌房源就达到32套。

另一边,从成交量来看,乐有家研究中心的数据显示,上周罗湖区和盐田区的成交量相对回升较多,环比涨幅分别达到83%和47%。

根据诸葛找房数据研究中心监测的百城房价收入比分布情况来看,2020年百城房价收入比均值为13.2,一线城市的房价收入比均达到30以上的水平,房价收入比最高的城市为深圳,达到48.1。按照国际惯例,比较通行的说法认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。尽管如此,深圳楼市的购买力依旧旺盛。“去年深圳房价大幅上涨,现在即使平盘,也还是让一般的刚需难以接受。”有购房者说。乐有家研究中心的数据显示,上周深圳新增二手住宅售房源量止跌回升,新增求购人次环比涨幅超6%,二手带看人次连续两周小幅上涨。

深圳市房地产中介协会认为,随着各大银行执行态度的明朗,以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进,市场在可预见的未来,二手房市场将会经历一段时间的横盘期(表现为“金三银四”行情的失约)。长期看,随着横盘博弈期的拉长,买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透,即业主内部预期也将会出现分化,部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”,进而出现部分房源调整降价急抛的现象。

相关推荐
热点推荐
中方取消针对澳葡萄酒“双反措施”,澳大利亚回应:将撤销WTO诉讼

中方取消针对澳葡萄酒“双反措施”,澳大利亚回应:将撤销WTO诉讼

环球网资讯
2024-03-28 17:12:26
王文涛会见荷兰外贸大臣范吕文,就光刻机输华和加强半导体产业合作等议题深入交换意见

王文涛会见荷兰外贸大臣范吕文,就光刻机输华和加强半导体产业合作等议题深入交换意见

界面新闻
2024-03-28 08:31:21
泰媒:两名泰国国脚接受采访时表示最喜欢BLACKPINK

泰媒:两名泰国国脚接受采访时表示最喜欢BLACKPINK

直播吧
2024-03-28 11:18:15
除了台湾,中国还有“四大领土”没收回,每一个地方都是战略要地

除了台湾,中国还有“四大领土”没收回,每一个地方都是战略要地

科普大堂
2024-03-26 19:25:02
乔治:我的合同一签,啥事都解决了!哈登后悔啊,自作自受

乔治:我的合同一签,啥事都解决了!哈登后悔啊,自作自受

皮皮文章J
2024-03-28 15:35:57
他官至副国级,受审时放狠话:谁敢判我死刑!入狱后不久患癌病逝

他官至副国级,受审时放狠话:谁敢判我死刑!入狱后不久患癌病逝

诗意世界
2024-03-20 10:15:03
一生几个四年?李铁归化使用:费南多一分钟没上 阿兰场均第二少

一生几个四年?李铁归化使用:费南多一分钟没上 阿兰场均第二少

直播吧
2024-03-28 09:09:31
女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

皮皮讲文
2024-01-02 10:36:17
女教师字体过于“幼态”,家长表示没眼看,我家孩子写得都比这好

女教师字体过于“幼态”,家长表示没眼看,我家孩子写得都比这好

红丽说教育
2024-03-28 14:19:26
新航母出问题了!交付仅仅7天,就传来坏消息,可能成为“废品”

新航母出问题了!交付仅仅7天,就传来坏消息,可能成为“废品”

环球Talk
2024-03-24 23:51:41
中年夫妻决定开始降级消费

中年夫妻决定开始降级消费

悠闲葡萄
2024-03-28 10:30:23
深圳北站“摩的”5分钟收费35元!市民怒了!央媒发声该治治了

深圳北站“摩的”5分钟收费35元!市民怒了!央媒发声该治治了

王晓爱体彩
2024-03-28 18:16:10
收视升至第一,央视又证明了自己的“眼光”,这次换高伟光大火了

收视升至第一,央视又证明了自己的“眼光”,这次换高伟光大火了

简读视觉
2024-03-28 18:25:03
54岁“武松”丁海峰曝光:在美国树林砍柴烤肉,美国豪宅尽显气派

54岁“武松”丁海峰曝光:在美国树林砍柴烤肉,美国豪宅尽显气派

黄律议法
2024-03-23 17:50:03
被华为超越!戴尔电脑中国销量大跌44%:越来越没人买了!联想市场份额38%排第一,销量下降19%

被华为超越!戴尔电脑中国销量大跌44%:越来越没人买了!联想市场份额38%排第一,销量下降19%

和讯网
2024-03-26 15:37:44
干部任前公示

干部任前公示

锡望
2024-03-28 10:20:06
父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

宝仲说史
2024-03-26 19:00:03
曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿五官清秀超像爸

曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿五官清秀超像爸

阿桥侃娱乐
2024-03-27 16:09:14
土耳其1-6惨败!主帅蒙特拉:是否引咎辞职?这个问题是一种挑衅

土耳其1-6惨败!主帅蒙特拉:是否引咎辞职?这个问题是一种挑衅

直播吧
2024-03-28 08:38:20
现任外交部发言人,谁最有可能成为下一届外交部长?

现任外交部发言人,谁最有可能成为下一届外交部长?

李昕言温度空间
2024-03-20 08:46:13
2024-03-28 19:44:49

头条要闻

原市委书记一家6人被留置 外甥靠他打招呼做了2亿生意

头条要闻

原市委书记一家6人被留置 外甥靠他打招呼做了2亿生意

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米汽车正式发布

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

旅游
亲子
数码
健康
教育

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

亲子要闻

这3种孩子很难长高个,负责的家长一定要知道 #孩子健康 #疾病科普 #身高

数码要闻

宏碁推出 Vero V227Q E3bmixvs 商用显示器,使用 90% 回收塑料

早防早筛,远离肝硬化

教育要闻

老师发现班上学生经常用铅笔头写作业,“内定”将新铅笔奖励给他

无障碍浏览 进入关怀版