住房因素对高校毕业生择业的影响调查

本调查以北京某高校2020届毕业生为主要对象，以在线问卷填写的方式对该校学生进行随机抽样调查，共收集有效问卷115份。其中，男生20人，女生95人(符合该校学生性别比例);年龄以18岁至25岁为主;本科生94人，研究生21人;理工科占比39.13%(45人)，文史类占比33.04%(38人)，其余为教育类、经管类等专业共32人。调查对象包括重庆市、河南省、北京市、新疆维吾尔自治区、四川省等地学生，生源地分布较为广泛。

研究采用问卷调查法，主要包含以下内容：个人基本信息、择业意愿和方向、对住房负担的感知、住房因素对毕业生择业的影响。

新一线城市成为多数毕业生择业首选

关于意向就业城市，超过46%的毕业生倾向于选择新一线城市工作，28.7%的毕业生倾向于选择在北上广深一线城市工作，选择二线、三线城市工作的毕业生分别占17.39%和7.83%。相比于房价高、生活成本高的一线城市，新一线城市因为房价适中、生活压力相对较小，成为多数毕业生的首选。

调查将性别、年龄、学历、专业等控制变量与意向就业城市进行交叉分析，发现学历高低对于意向就业城市有显著影响，年龄、性别、专业等因素对意向就业城市无显著影响。硕士及以上学历的毕业生倾向于选择一线城市(占比66.7%)，本科生更倾向于选择新一线城市(占比21.28%)。

住房因素对毕业生就业的影响不存在显著的性别差异

关于意向就业单位，近半数毕业生倾向于选择党政机关及事业单位，23.48%的毕业生倾向于选择国企，选择外资企业和民营企业的分别占9.57%和3.48%。关于性别对于毕业生就业的影响，利用独立样本检验进行分析，发现在房价高低、是否拥有自持住房、房租高低、住房资格获取难易程度、购房首付款比例、住房优惠政策等住房因素对毕业生就业的影响上，没有显著的性别差异，只是在毕业生是否优先选择提供住房福利的单位时存在差异，结果显示男性更倾向于选择提供住房福利的单位工作。

住房因素对毕业生择业的影响

调查所涉及的住房因素主要包括自持住房情况、住房购买、住房租赁、住房优惠政策4个方面，其中住房购买又包括房价高低、住房购买资格获取难易程度、住房购买首付款比例等因素。毕业生择业包括意向就业城市选择和意向就业单位选择。

住房因素对意向就业城市选择产生影响。研究发现，调查对象中有85.22%的毕业生认为其择业选择受到住房因素的影响，11.3%的毕业生表示不确定，而仅有3.48%(4名)的毕业生认为其择业不受住房因素影响。由于大多数毕业生认为自己的择业选择受到住房因素的影响，本文进一步讨论了自持住房情况、住房购买、住房租赁、住房优惠政策等住房因素如何影响毕业生择业。

自持住房情况对意向就业城市选择有影响，超过55%的毕业生认为是否拥有自持住房会影响其就业地点的选择，17%左右的毕业生不受自持住房情况的影响，约27%毕业生表示目前并不确定。住房购买对意向就业城市选择有影响，超过60%以上的毕业生认为房价是影响其选择意向就业城市的重要因素，近30%的毕业生表示不确定房价是否影响其意向就业城市选择，另外，不到10%的毕业生不认同其就业地点选择受到房价影响。约50%毕业生认同或非常认同其会优先将购房资格获取难度小的城市作为意向工作城市，另有28.7%的毕业表示不确定，剩余近21%的毕业生在意向就业城市选择时将不会考虑城市购房资格获取难易程度。约45%的毕业生将会优先将购房(首套房)首付款比例低的城市作为其的意向工作城市，而40%的毕业生表示不一定，剩余15%的毕业生将不考虑住房购买首付款比例对其意向工作地点选择的影响。

住房租赁对意向就业城市选择产生影响。本文通过调研毕业生对于就业后能够接受的房租占工资的最高比重，来了解毕业生的房租负担接受度。其中48.7%的毕业生能够接受的房租工资占比为11%-20%，该区间分布人数最多;其次34.78%的毕业生接受21%-40%的房租工资占比。超过64%的毕业生认为其在选择意向就业城市时会重点考虑房租因素，25%的毕业生表示不一定，而约10%的毕业生认为其意向就业城市选择不受房租高低影响。

住房优惠政策对于毕业生意向就业城市的影响较大，约80%的毕业生在选择意向工作地点时会优先考虑住房优惠政策，16%左右的毕业生表示不一定，仅约3%的毕业生不会考虑住房优惠政策。

通过调查发现，在就业城市选择上，住房优惠政策、租金高低、房价高低、自持住房情况、住房购买资格获取难易程度、购房首付款比例高低对于毕业生意向就业城市选择的影响力度呈递减趋势。

住房因素也会影响毕业生对于意向就业单位的选择。调研显示，超过85%的毕业生会优先选择去提供住房福利的单位工作，约54%的毕业生表示自持住房情况会影响其意向就业单位性质的选择，约59%的毕业生表示自己会因为住房经济压力选择薪酬较高但是具有挑战性的行业或岗位工作。

两点建议

近年来，随着我国房地产市场的不断发展，各地房价也快速上涨，其中房地产中介行业对高房价也起到了推波助澜的作用。部分一线城市房产中介机构过度集中存在寡头市场，拥有信息优势的房地产中介会利用各种手段垄断房源和客源，提取佣金的行为又存在较大的推高房价和租金的空间和可能，增加了购房成本。各级政府应从房地产市场供需角度出发，采取增加土地和房屋供应、引导人口有序合理流动等措施稳定房价，缓解租金压力;建立跨部门的国家住房市场监管机构，依法统一监督、管理、调控全国房地产市场，防止部分房产中介机构垄断格局的出现，加强对寡头房产中介公司的监管。只有合理调控城市房地产市场，使行业回归到健康有序的竞争中来，才能保证城市发展的活力，为城市发展注入不竭动力。

各高校在开展就业指导过程中，应引导学生客观看待住房问题，辅助学生解决择业过程中遇到的现实问题。例如，通过为毕业生筹办租房指导讲座，防范租房风险，提高毕业生租房维权意识;及时向学生发布和更新城市住房优惠政策;积极引导毕业生到西部地区和基层去建功立业，与党和国家的发展同向同行，让青春之花绽放在祖国最需要的地方。

(作者单位：北京师范大学党委学生工作部)