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一个多月三地拉响公积金预警 对购房者影响有多大

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4月14日,贵阳市住房公积金管理中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》(以下简称:《通知》)称,近年来,市住房公积金个人住房贷款率持续超过95%,住房公积金流动性已严重不足,因此,决定实施住房公积金流动性风险三级响应措施。

记者注意到,今年以来,已有洛阳、鹤壁等地启动住房公积金流动性风险预警。有业内专家对记者解释称,出现这种情况一般是由于当地申请公积金贷款的人数较多。

贵阳暂停受理异地公积金贷款 去年公积金贷款额大增5成

根据《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法(征求意见稿)》,通过对住房公积金个贷率、现金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判,建立流动性风险防控机制,设立三个级别风险响应措施,分别对应流动性过剩、流动性适中、流动性不足。

此次贵阳启动住房公积金流动性风险三级响应,对应的则是流动性不足的风险。

为了应对这一风险,《通知》对公积金贷款政策进行了多处调整。

比如,调整了住房公积金个人住房贷款额度计算公式,将计算公式调整为:住房公积金贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限 贷款职工(夫妻)缴存余额×5。

同时规定,职工家庭已办理过住房公积金贷款的,须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上,方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房,且最低首付款比例不低于40%,贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

异地个人住房公积金贷款业务也被暂停受理,2021年“商转公”贷款受理规模控制在5亿元以内。

不过,4月15日(含)前签订了合同,并在5月31日(含)前申请住房公积金个人住房贷款的部分不受新政策的影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,此次政策调整了住房公积金个人住房贷款额度计算公式,相比过去,减少了约10%的额度规模;同时,严管二套住房公积金贷款、暂停异地贷款及控制“商转公”贷款规模等多管齐下,属于比较全面的收紧性政策。

的确,根据《贵阳住房公积金2020年年度报告》,去年,发放个人住房贷款1.86万笔、89.72亿元,同比分别大增40.91%、53.21%。

今年,贵阳房价也有所上涨,国家统计局数据显示,2月份,贵阳新房销售价格环比上涨0.4%,二手房则环比上涨0.1%。

年内洛阳、鹤壁均启动流动性风险预警 专家称对刚需影响不大

无独有偶,除贵阳外,今年以来还有洛阳、鹤壁启动了住房公积金流动性风险预警。

洛阳市住房公积金管理中心发布通知称,从今年3月6日起,启动流动性风险一级预警防控措施,主要措施包括,个人住房公积金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数下调为6,各档次时间系数分别下调0.3;暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入;工程总进度达到三分之一以上时方可准入;次月起,实行公积金贷款轮候发放等。

按洛阳当地规定,当个贷率超过95%(含)时,市公积金中心可视情启动一级预警防控措施,这也是当地最高等级的预警,据此也可以看出,当地购房者对公积金住房贷款热情高涨。

不过,今年2月份洛阳当地房价并未上涨,国家统计局数据显示,洛阳新房销售价格稳定,二手房销售价格则微降0.1%。

3月22日,鹤壁市住房公积金管理中心发布公告,启动住房公积金流动性风险高级预警,暂停“商转公”贷款业务;暂停异地贷款业务;暂停非户籍地异地购房提取公积金业务等。

严跃进表示:“类似政策发布说明过去公积金贷款发放过多,导致现在公积金可贷额度承压,通过管控,可以规范公积金贷款的发放,约束一些购房者的贷款行为,但对于刚需购房者而言,相关政策影响不大。”

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