网易首页 > 网易房产 > 正文

今年各地密集出台楼市调控政策达110次 严查违规经营贷成“高频词”

0
分享至

本报记者 王丽新

近日,广东银保监局公布了辖区内(不含深圳)个人经营性贷款自查结果,自查银行网点共4501个,排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元,发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元,涉及920户。

与此同时,监管部门还发现,房地产中介机构、小额贷款公司等通过涉嫌违规的操作方式,助推经营贷流入房地产。

事实上,开年以来,上海通过“沪十条”的发布,打响了2021年楼市调控“第一枪”,此后又以几乎“一天一新政”的节奏,堵住了假离婚、赠与房产等小漏洞,给予炒房客以沉重打击。中原地产研究中心统计数据显示,北京、广州、深圳、杭州、无锡、海口等城市房地产调控都在全面升级。2021年开年以来,全国各地发布楼市调控政策已达110次,其中,四大一线城市楼市调控政策中均涉及严查违规经营贷流入楼市,其他多城出台的调控政策中也多提及严查各类违规资金流入楼市。

“经营贷流入楼市的核心原因是和按揭贷款购房的利差有关。从银行角度来说,经营贷的风险相对而言是高于按揭贷款的,但是经营贷的利率在政策要求下又低于按揭贷款,所以在银行的执行层面就出现了动作走形。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,大部分经营贷都适合投资购房,而且基本集中在购买改善性住房和豪宅等产品,所以这一轮楼市火热从中高端市场开始。2020年二季度开始,深圳、上海、杭州的房地产市场,都是从中高端物业开始突然火爆。

“经营贷利率为3%-4%,按揭贷款利率为5%-6%,利差达2个百分点。以同样贷款300万元20年期计算,经营贷利息总额约为128.7万元,按揭贷款购房利息总额则约为210.8万元。”一位不愿具名人士向《证券日报》记者表示,鉴于这种情况,有能力和渠道获得经营贷的购房者,大概率会选择利用经营贷去买房,但这多属于投资或炒房行为。

“近期对短期内用新房本以及新企业注册套取经营贷的行为,打压非常有力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,监管部门对经营贷、消费贷流入楼市严查,体现了对房地产金融的强管控信号,这会有效降低违规炒房者操作空间,让贷款回归本质,抑制楼市非理性发展。

“对违规资金流入楼市的查处力度,或能影响整个市场的走势,力度大市场就跌,力度小市场就涨。”上述不愿具名人士向记者直言,从当下的调控政策出台路径来看,已经呈现出从大城市向二线城市转移的趋势。换句话说,二线城市将成为下一轮的调控重点。此外,核心都市圈内的部分中小城市,楼市调控也可能升温。

相关推荐
热点推荐
2025养老金调整:企退事退同涨2%,9000涨180,1300涨26?合理吗

2025养老金调整:企退事退同涨2%,9000涨180,1300涨26?合理吗

社保精算师
2025-07-11 10:32:07
青岛已经失守!全国游客这哪里是来旅游啊,这是来攻城!

青岛已经失守!全国游客这哪里是来旅游啊,这是来攻城!

小嵩
2025-07-11 12:25:00
江苏周华637分,被火箭军工程大学录取,校领导亲自送录取通知书

江苏周华637分,被火箭军工程大学录取,校领导亲自送录取通知书

深析古今
2025-07-11 11:03:37
进不来中国的鲁比奥,终于在东盟场边,和王毅外长面对面谈了一次

进不来中国的鲁比奥,终于在东盟场边,和王毅外长面对面谈了一次

爱看剧的阿峰
2025-07-11 11:46:39
中国需准备应对俄罗斯解体,确保700万土地安全

中国需准备应对俄罗斯解体,确保700万土地安全

阿钊是个小小评论员
2025-07-09 17:34:00
三轮车取名智界、问界,宗申道歉 :立即整改产品命名

三轮车取名智界、问界,宗申道歉 :立即整改产品命名

每日经济新闻
2025-07-10 16:48:45
53岁吴越逛云南菜市场,穿衣时尚,皮肤很白,一个人过得潇洒自在

53岁吴越逛云南菜市场,穿衣时尚,皮肤很白,一个人过得潇洒自在

比利
2025-07-10 21:32:58
工地六年“临时妻”:说好相忘江湖,再见却破了底线

工地六年“临时妻”:说好相忘江湖,再见却破了底线

娱乐圈见解说
2025-07-11 10:54:38
太阳能把热量传到地球,但为什么太阳到地球之间的太空是寒冷的?

太阳能把热量传到地球,但为什么太阳到地球之间的太空是寒冷的?

半解智士
2025-07-05 18:13:56
完美护框,森林狼17顺位贝兰热首秀亮眼,全场高效压力给到杨瀚森

完美护框,森林狼17顺位贝兰热首秀亮眼,全场高效压力给到杨瀚森

拾叁懂球
2025-07-11 13:38:18
原来陈晓当初没说谎,看了外媒镜头才发现,王一博的面相早就变了

原来陈晓当初没说谎,看了外媒镜头才发现,王一博的面相早就变了

头号剧委会
2025-07-10 09:50:21
媒体人:王博、邱彪、潘江和杨鸣正在夏季联赛现场考察球员

媒体人:王博、邱彪、潘江和杨鸣正在夏季联赛现场考察球员

懂球帝
2025-07-11 07:18:10
演员陈龙上父母家突击检查,40多度不开空调,爸妈一起抹汗还嘴硬

演员陈龙上父母家突击检查,40多度不开空调,爸妈一起抹汗还嘴硬

一娱三分地
2025-07-11 13:29:32
萨巴伦卡谈对手提前庆祝:那一刻我真的很生气

萨巴伦卡谈对手提前庆祝:那一刻我真的很生气

懂球帝
2025-07-11 01:17:13
都签了顶薪的雷霆三少出去吃饭谁买单?杰伦威:亚历山大

都签了顶薪的雷霆三少出去吃饭谁买单?杰伦威:亚历山大

直播吧
2025-07-11 12:36:19
菜刚上齐,婆婆就叫来小姑子一家6口,我离席婆婆问我:钱付了吗

菜刚上齐,婆婆就叫来小姑子一家6口,我离席婆婆问我:钱付了吗

娱乐洞察点点
2025-07-11 12:32:39
6000吨!大陆紧急叫停对台稀土供应,台学者呼吁直接统一效果最佳

6000吨!大陆紧急叫停对台稀土供应,台学者呼吁直接统一效果最佳

靓仔情感
2025-07-11 13:01:14
就天水血铅这事,网友们又发现了第四组内幕

就天水血铅这事,网友们又发现了第四组内幕

清晖有墨
2025-07-10 15:44:18
越南终于认清现实了?7月11日,东盟传来新消息

越南终于认清现实了?7月11日,东盟传来新消息

小笛科技
2025-07-11 11:21:43
40℃+!超持久高温天明日到货,河南人将被生生“蒸”服:晚上都有30℃,空调24小时不能停

40℃+!超持久高温天明日到货,河南人将被生生“蒸”服:晚上都有30℃,空调24小时不能停

鲁中晨报
2025-07-11 09:59:05
2025-07-11 16:19:00

头条要闻

美国要求韩国采取限制中国的措施 外交部回应

头条要闻

美国要求韩国采取限制中国的措施 外交部回应

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
时尚
数码
公开课
军事航空

教育要闻

刚刚,南京市中招投档控制分数线揭晓

这些穿搭真有质感,大方高级不老气,适合40岁左右的女性

数码要闻

苹果计划明年初推出多款新品:iPhone 17e、iPad等

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版