网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳出租房“滞租”:房屋空置房东降价 复苏待来年

0
分享至

“天天找租客太影响生活了,我想赶紧租出去,条件都好说。”张洁略带疲倦地说。张洁的愿望也是当前不少深圳房东的期盼。

时隔两年后,深圳的房价从今年3月份开始再次“疯狂”。国家统计局发布的数据显示,10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15.5%,涨幅为全国首位。而与之形成鲜明对比的是,深圳的住房租赁市场却罕见遇冷。

证券时报记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现,当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东,为了尽快将房子租出去,不少房东不得不下调租金。业内人士指出,深圳出现住房租赁市场结构性的调整,主要受供求关系的影响,预计2021年春节后才能恢复到疫情之前的水平。

出租房空置期变长

“别看了,就租我家吧,条件都好说。”当租客表示还要再看看别家的房子时,张洁忍不住脱口而出。张洁的房子位于深圳宝安区,交通便利居家氛围浓厚,往年都是上任租客还没搬走,下任租客就准备搬进来,也不需要中介,在业主群里说一声或者发个招租帖子就可以租出去了。但今年的情况让张洁始料不及。“一开始问的人还挺多,我也没太在意,想着还是很好租的。”谁料,到10月中旬租客搬走之后,竟无人问津了。张洁有点着急,开始在各大中介放租、委托小区物业帮忙,但都无果。

期间,张洁还花了几千块刷新了房子。到了11月初,依然没人看房。张洁把以往“不接合租、不做宿舍”的要求取消了,只要能租出去就行。

这种情况并非只发生在宝安,房子位于南山的李丽和位于公明的张鸣也同样遭遇此窘境。

“从来没有这么难出租,我把挂牌价降了,只想快点租出去。”李丽盘算着,因为要还房贷,房子没租出去意味着一天损失200元。张鸣则把房子翻新了,家电家具全部配齐,但从8月初放盘,直到12月初才租出去。

记者调查发现,在此轮深圳住房租赁市场的调整中,并非所有的房子都出现出租难的问题。记者走访福田百花片区的房产中介了解到,由于该片区的房子属于学区房,出租情况相对较好。“因为上学需要积分,所以有些客户为了孩子上学会提前租房,也有一些客户在附近买了小房子,再租个大房子住。”百花片区房产中介小黄告诉记者。

此外,位于原关外地区的农民房也没有出现明显的“滞租”现象。“我家的房子基本都租出去了。”宝安沙井本地人小潘对记者表示,除了工厂区的宿舍不太好租外,片区其他房子基本都租出去了。小潘认为,租金低是一个很大的优势。

房东被迫降价求租

挂盘1个月,房子还没有租出去,小邓心里很是着急,他每个月要还近2万元的房贷,同时还租着一套7000多元的房子,每个月在房子上的支出就达2.7万元。“已经降过一次价了,还是看的人多有意向的少。”小邓说,他的房子面积近80平方米,以往的租金可达8500元,现在这个价格没法租出去。

当地的房产中介小王告诉记者,“以往85平方米的房子可以租到8500元,但现在我们都会建议业主降到8000~8300元。现在看来,报价8300元的房子去化周期也很长。”小王说。

而张鸣之所以最后能把房租出去,是因为租金一次性下调了15%,“如果房子空两三个月,损失也相当于这么多了,还不如降价租出去,自己解脱租客也高兴。”张鸣说。

美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数显示,今年上半年深圳全市租赁均价约为91.6元/㎡·月,较去年下半年下跌0.6%,与去年上半年持平。受新冠肺炎疫情影响,今年上半年全市住宅租金出现下滑的趋势,尤其是大户型的物业,租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房价涨幅大,使得租金回报率进一步下降。美联物业数据显示,全市租金回报率从去年下半年的1.93%已下滑至目前的1.82%。

租赁市场不景气,租客的议价空间随之增大。“我还了一个价,房东二话不说就同意了。”在科技园上班的小吴说,相比去年,今年租房的可选空间更大,更容易租到品质好、价格符合预期的房子。

料明年初恢复到疫情前水平

今年深圳住房租赁市场遇冷的原因,与市场的供求关系有直接关系。数据显示,2020年上半年深圳挂牌23.27万套,同比提升55.4%,导致市场供过于求。

“现在放租的房屋库存很高,疫情之后接到的租单比去年同期多了不少。”福田莲花片区房产中介小刘告诉记者,在这些放租的房源中,部分来自于倒闭的长租公寓。

而租金的下调,除了受供求关系的影响外,还因为疫情对市民经济收入带来了不同程度的冲击。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,今年深圳新开通了几条地铁线,带动一些市民流向租金相对低廉的区域居住,人员流动使得原本租金高的区域租金水平下调,而原本租金低的区域租金上升。

“原关内及近郊地区,大部分房屋的租金都下调了,大户型受影响更大一些。”何倩茹表示,从今年深圳的租赁市场发展来看,二三季度租金开始下降,四季度企稳。虽然租金下滑,但幅度不算大。在她看来,如果经济按预期恢复,2021年春节过后,房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。

相关推荐
热点推荐
A股:崩溃式大涨,最后的阵地也将被击溃!下周周一大盘走势预判

A股:崩溃式大涨,最后的阵地也将被击溃!下周周一大盘走势预判

彩云的夕阳
2024-03-29 15:59:35
国内首款近视药开售!定价为298元一盒

国内首款近视药开售!定价为298元一盒

人民日报健康客户端
2024-03-28 13:48:04
汪小菲刚回北京…S Hotel突拆牌改名“美憬阁“!正式切割大S!

汪小菲刚回北京…S Hotel突拆牌改名“美憬阁“!正式切割大S!

ETtoday星光云
2024-03-27 09:27:10
丰田章男,胜利了

丰田章男,胜利了

辣椒车讯
2024-03-28 08:41:28
中国公认最难吃的3种地方特产,光北京占了2个,全吃过的都是牛人

中国公认最难吃的3种地方特产,光北京占了2个,全吃过的都是牛人

美食见解说
2024-03-29 10:40:07
湖南降雨再度发展!清明假期省内有明显降温天气

湖南降雨再度发展!清明假期省内有明显降温天气

潇湘晨报
2024-03-29 17:49:22
美国金融专家:为了维持美元霸权,华尔街在不断打造科技泡沫

美国金融专家:为了维持美元霸权,华尔街在不断打造科技泡沫

高天SEKH
2024-03-29 08:40:34
石油系统内部人说,新能源车续航突破2000公里,加油站很慌

石油系统内部人说,新能源车续航突破2000公里,加油站很慌

资本百科
2024-03-28 14:05:38
父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

宝仲说史
2024-03-26 19:00:03
长城魏建军:小米发布会名不虚传、雷总送的SU7已运回保定

长城魏建军:小米发布会名不虚传、雷总送的SU7已运回保定

说故事的阿袭
2024-03-29 16:54:55
女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

女性高潮有哪些表现方式,男人请你别再骗自己了

皮皮讲文
2024-01-03 10:27:49
欧盟将中企从项目中“踢出局”

欧盟将中企从项目中“踢出局”

华山穹剑
2024-03-28 21:46:48
当红歌手被曝已有俩娃?工作室紧急回应!

当红歌手被曝已有俩娃?工作室紧急回应!

鲁中晨报
2024-03-28 14:29:06
无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:28:55
央行投降!再次带崩亚洲货币,美元完成强势反杀

央行投降!再次带崩亚洲货币,美元完成强势反杀

小马哥谈体育
2024-03-28 21:10:33
南波赛文!韦世豪今日顶着“玫瑰金”新发型,出席赛前发布会

南波赛文!韦世豪今日顶着“玫瑰金”新发型,出席赛前发布会

直播吧
2024-03-29 17:28:13
澳门慈善晚宴:任达华给大佬敬酒,何超琼笑而不语,董明珠坐副桌

澳门慈善晚宴:任达华给大佬敬酒,何超琼笑而不语,董明珠坐副桌

缘木不求娱
2024-03-29 09:06:48
广东女子到店里讨饭吃,老板觉得太臭赶走她,看她蹲墙角吃饭心酸

广东女子到店里讨饭吃,老板觉得太臭赶走她,看她蹲墙角吃饭心酸

大苏专栏
2024-03-29 17:36:41
十几万安装的光伏发电,要血本无归了,4月1日起将不再全额收购

十几万安装的光伏发电,要血本无归了,4月1日起将不再全额收购

慎独赢
2024-03-29 17:30:08
都说了不要让四川人做翻译哈哈哈哈哈因为四川人真的很神!

都说了不要让四川人做翻译哈哈哈哈哈因为四川人真的很神!

娱乐帝皇丸
2024-03-29 16:48:11
2024-03-29 21:12:49

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
家居
艺术
游戏
健康

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

艺术要闻

专访|“提香·花神”策展人:用经典再现威尼斯画派

《崩坏星穹铁道》首个全服活动,在大富翁里赚钱,榜一竟是我自己

早防早筛,远离肝硬化

无障碍浏览 进入关怀版