刚刚过去的11月，北京二手房市场升温，成交量环比大幅上涨。据北京中原市场研究部统计，今年11月，北京二手住宅网签量达17268套，环比增长21%。至此，今年前11个月，北京二手住宅网签量达14.79万套，已超过去年全年的14.5万套。
业内人士预计，北京二手房市场的平稳状态还将延续，12月的二手房交易量价大概率与11月持平，在年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。
11月二手住宅网签17268套
“11月，北京二手房成交以中高端房源为主，基本上是3-4居室、总价在1000万-3000万元之间的房源。同时，二手房成交周期有所缩短，市场也从买方市场过渡到卖方市场，溢价空间变小了，主要原因是目前各小区库存房源比较少，很多小区处于没房可卖的状况。” 北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋表示。
陈贵勋告诉新京报记者，“现在买房的客户，出手更果断了些，因为房源不多，看到接近市场价的合适房源，随时都能出手。此外，最近买房的客户，大部分都是之前出售房子后准备改善换房的，有钱、有资格，客户质量很高。”
实际上，刚刚过去的11月，北京二手房市场升温，成交量环比大幅上涨，成交绝对水平处在下半年的高位上。根据北京中原市场研究部的统计数据显示，11月，北京二手住宅网签17268套，排名今年月成交量第二，也是今年第3次成交量达到1.7万套;成交套数环比增长21%，同比增长40%。
值得一提的是，今年前11个月，北京二手住宅网签量达14.79万套，同比增长13%，较2018年同期增长4.25%，已超过去年全年的14.5万套。
由于网签数据存在滞后性，就二手房市场实际交易量来看，据北京麦田实际监测数据，11月，北京麦田二手房实际成交量环比增长21.6%。从二手房市场供需来看，新增房源量较10月下降6.3%，但新增客源量环比上涨8.8%。
从我爱我家签单数据来看，11月北京二手住宅签单量环比增长29.03%，同比增长56.06%，目前仅低于5月迟来的“小阳春”，市场相对较好。贝壳研究院数据也显示，11月北京链家二手房实时成交量环比增长约8%，市场继续小幅升温;前11个月累计成交量同比增长9.5%。
我爱我家研究院分析，除10月外，5月以来北京二手住宅网签量一直保持在1.6万-1.73万套之间，而且10月的1.4万套也是国庆长假所致，实际的10月网签水平与5-9月保持在同一水平上。因此，北京二手住宅网签量可以说已经连续7个月保持在月1.6万套以上的水平。
二手住宅成交均价环比增长1.08%
二手房价格方面，11月二手房成交均价上行，但幅度很小，价格继续稳中有升。据我爱我家研究院统计数据显示，11月，北京二手住宅成交均价为59118元/平方米，环比增长1.08%;今年前11个月，北京二手住宅成交均价为56864元/平方米，同比增长0.93%。
细分城区来看，贝壳研究院统计，11月北京二手住宅价格基本平稳。海淀区、昌平区两区价格涨幅在1%左右，石景山区、大兴区价格环比跌幅约1%，其余城区价格变动幅度不大。
我爱我家分析，整体而言，11月北京二手房市场热度高于去年同期，但交易规模与之前半年处于同一水平，交易价格近4个月小幅上升，市场呈现长期企稳状态。今年前11个月的整体网签规模超过2018年、2019年，加上月网签量持续维持在1.6万套以上，就网签量而言，今年的北京二手房市场应是2017年“3·17新政”以后相对最好的。
业内：预计12月二手房市场继续温和升温
展望年底北京二手房市场走势，陈贵勋表示，12月北京二手房市场应该依然火爆，成交量不会比11月低，预计会量价齐升。
在市场先行指标上，我爱我家统计数据显示，11月北京二手住宅市场新增房源量环比下滑7.43%，同比下滑11.85%;新增客源量环比增长7.54%，同比增长24.12%。带看量环比下滑13.79%，同比下滑6.84%。11月房源减少，客源增多，供需矛盾略有加剧。
来自贝壳研究院统计数据显示，11月，北京链家二手房带看客户量高位小幅下滑，但市场潜在需求仍保持较高体量，且客源成交周期有所缩短，节奏加快，预计12月北京二手房成交量继续小幅增加。从景气指数看，11月以来市场景气指数继续上翘，基于此，贝壳研究院预计，12月价格继续微幅向上。
麦田房产认为，从房客供需数据来看，市场需求增加而供给下降，二手房市场供需矛盾有所加剧，预计年度最后一个月需求量将延续目前高位走势，价格也将大概率呈现温和上涨。
我爱我家研究院指出，如果政策没有大的变化，预计北京二手房市场的平稳状态还将延续，12月的交易量价大概率与11月持平，在年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。
本文来源：新京报
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李敏_HRB01
