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公摊面积都是啥

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提起公摊面积,或许不少人都是一头雾水,只知道公摊面积占了房屋整体面积的不小比例,却不知这些面积到底去了哪里,今天小易就来说一说什么是公摊面积。

公摊面积为公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。



1电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2套内公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。


(图片来源网络)


1仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。



公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。所以在买房时一定要仔细了解约定公摊面积的具体部位,面积大小,以免在日后引起不必要的麻烦。

新闻链接:公摊面积时代是否一去不复返





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