业内：商办地产市场呈现五大新逻辑

近日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京举办，主题为"融合与分化，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

全联房地产商会秘书长赵正挺指出，房地产市场短期有希望，中期很美好。房地产业今后十年乃至更长一个周期，仍然是最好的行业之一。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，2019年以来，商办地产市场进入一个新时代，呈现出五大新逻辑。一是品质时代，最终用户的对产品品质和性价比的需求，倒逼行业进入品质时代;二是精细化时代，市场竞争的需要，倒逼行业进入规划、设计、开发、运营、管理全周期精细化时代;三是持有时代，一二线城市土地稀缺性，限购政策，倒逼行业选择持有租赁运营而非打散销售回款的持有时代;四是科技化时代，5G、大数据、AI系统、智能化等新技术应用，倒逼行业进入科技时代;五是创新时代，新零售新办公新物种新场景的出现和发展，倒逼行业进入创新时代。

刘凯指出，北京是商办地产发展高地，一直引领着商办地产行业的创新和发展。当前商办地产行业正面临多年未有的压力，更需要坚定行业信心，传递正能量，发力行业科技创新，促进行业高质量发展。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，房地产市场具备相当强的韧性，会逐步稳定下来，总体的日子并不难过。钟伟提出了对2020年楼市的六个猜想：拐点已经来临、长效机制未必不好、房企也要靠本领了、商办安全边际渐宽、行业寄生群体萎缩、虚转型不如实深耕。

随着中国房地产改革的深入，在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，跨界融合愈演愈烈，尤其是房地产和科技创新的渗透和融合，成为行业发展的驱动力。如何将创新科技与房地产进行融合，为房地产赋能，实现房地产的转型升级，将是行业面临的核心问题。

当代置业执行董事兼总裁认为，数字科技是未来房地产熵减的一个重要利器，房企应结合自己传统基因、传统优势，在黑科技和硬科技上继续挖掘新的商业模式。他表示，数字化已经贯穿了地产开发的全过程，建筑和建筑的链接是未来趋势，包括空间、商办、产业园、住宅、小镇等，通过人和建筑的链接，软件和硬件的链接，最后实现人和人的链接，一切都需要科技，都需要数字化。

CBRE世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨对2019年中国写字楼市场进行了回顾与展望。他表示，今年写字楼新增的需求量相对往年较弱，预计2020年会有温和的复苏;在市场供应端挑战仍然存在，未来的三年整个中国的17个城市的写字楼供应超过2600万平;一线城市中北京、广州空置率相对合理，上海和深圳目前在19%左右是偏高的;整体来看，全国重点城市写字楼租金有所下降。

高力国际华北区董事总经理严区海通过系列数据重点解读了北京写字楼市场的表现，他表示，2019年北京写字楼供应量创造了20年历史新高，而空置率年底预计达到15.9%，平均租金继续下降;但是从长期来看，北京写字楼市场仍然向好。(房晓雯)