网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳取消商务公寓“只租不售”!专家:不要误读

0
分享至

继“双11”调整豪宅税标准之后,深圳“双12”再出楼市调控政策。刚刚,深圳官方确认:已取消商务公寓“只租不售”。

据深圳市住房和建设局介绍,取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于,该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。

“这一政策对深圳楼市的影响微乎其微,实际是政府对规划建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整,不能误读为深圳楼市调控放松。” 深圳市房地产研究中心主任王锋接受媒体采访表示。

深圳商务公寓取消只租不售

11日,一份名为《深圳市住房和建设局关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》的文件已在网上流传。

《报告》包括两部分,一是关于调整普通住房标准;二是关于取消商务公寓“只租不售”。

对于调整普通住房标准,《报告》指出:“2019年10月9日,深圳市住房和建设局向市政府上报《深圳市房地产业建筑业2019年四季度稳增长工作方案》,其中明确提出调整普通住房标准政策。原因在于:一是目前全国及深圳市房地产市场总体平稳,出台该政策不会影响市场平稳运行,且符合国家减税降费精神;二是当前面临稳增长压力,该政策能够降低刚需购房成本,促进合理住房消费,活跃房地产市场;三是该政策前期已研究议定,深圳市住房和建设局认为可以正式发布。”该政策已于11月11日发布并实施。

《报告》指出,从市场表现看,调整普通住房标准起到了一二手房联动、新房和二手房成交量均显著增加的效果。11月1日-15日,新房、二手房成交面积分别比上月同期增长37%、81%,对市场活跃度和稳增长的拉动效应明显。

对于取消商务公寓“只租不售”,《报告》显示,2018年7月31日“深四条”规定:开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看不利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。

该政策实施后,据住建局监测市场反应,开发企业反映正面,但因该政策是相对长效的政策,对短期商品房销售虽然利好,但影响有限。

或为促进存量物业销售

诸葛找房数据研究中心近期公布的《2019年11月全国大中城市租金均价报告》显示,深圳租金均价95.28元/平方米/月,居全国租金均价榜首,环比下降1.58%,深圳租金价格下半年持续下跌。

报告指出,深圳租金价格趋于平稳,不太需要通过强制开发商做长租为租赁市场降温,深圳经过多年培育已形成包括长租公寓、城中村市场以及政府公租房在内的较为成熟的租赁体系,且价格趋于稳定,通过强制开发商只租不售持有商务公寓项目的调控效果已变弱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,2018年7月,深圳出台了“深四条”,明确了各类开发商建设的商务公寓项目只租不售,和当时深圳政策骤然收紧的因素有关,该政策在当时较好地进行了管控,抑制了市场投机需求。

“但类似政策在防范炒作的时候,也出现了一些新情况,如影响了短期内此类项目的销售,所以也有必要进行放松,对于相关房企的项目去化和资金回笼等有积极意义。”严跃进表示。

深圳中原地产监测的数据显示,2018年,深圳商务公寓的供应面积为133.51万平方米,相比2017年下降0.4%,为2014年之后商务公寓供应增速首次出现下降。2019年截至11月,深圳的商务公寓总供应面积达139.18万平方米,已超过去年全年供应水平。

“原来公寓只租不售是为了控制工业、产业地块过多房地产化,但随着一些产能过剩或不符合环保要求的产业迁出深圳,给未来产业发展腾出了一些空间,加上深圳近期出让30平方公里产业用地,产业用地方面已有相当的保障。”李宇嘉表示。

“深圳作为大湾区的核心城市、先行示范区,未来会吸引更多包括港澳在内的人来深圳居住创业,此时出台该政策也是为了吸引更多人来。”李宇嘉说。

对楼市的影响微乎其微

取消商务公寓“只租不售”对市场有何影响?

“这一政策对深圳楼市的影响微乎其微,实际是政府对规划建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整,不能误读为深圳楼市调控放松。” 深圳市房地产研究中心主任王锋接受媒体采访表示。

“之前规定只租不售,是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年”7·31“以来,新拿地的商务公寓项目很少。因此,这一政策对当前楼市影响是很小的。”王锋说。

深圳一头部中介公司经纪人对中证君表示:“商务公寓这两年市场不太好,流通也不高,放开应该会稍微好点,不过对市场应该没多大影响,主要流通的还是住宅。”

相关推荐
热点推荐
今天是3月29号周五,突然传来一个重要消息,或将产生重大影响!

今天是3月29号周五,突然传来一个重要消息,或将产生重大影响!

股市皆大事
2024-03-29 08:07:04
毛主席对官二代的预言真准确,让人震惊!

毛主席对官二代的预言真准确,让人震惊!

华人书画艺术
2024-03-29 10:48:32
哪些动物永远无法驯服?为什么?

哪些动物永远无法驯服?为什么?

大宗看萌宠
2024-03-29 07:30:32
小鹏汽车CEO何小鹏发布会现场为雷军助力:小米SU7卖便宜了那是不对的,非常喜欢车内右边的功能

小鹏汽车CEO何小鹏发布会现场为雷军助力:小米SU7卖便宜了那是不对的,非常喜欢车内右边的功能

和讯网
2024-03-28 17:21:10
上午9点,28岁朱婷公布喜讯,球迷乐开花,送上祝福

上午9点,28岁朱婷公布喜讯,球迷乐开花,送上祝福

拳击时空
2024-03-29 06:19:00
他从开国大将名单中被删去,事后坦言:听从组织安排,没有意见

他从开国大将名单中被删去,事后坦言:听从组织安排,没有意见

旧时楼台月
2024-03-29 14:57:14
孽债3:老夏替三凤出头

孽债3:老夏替三凤出头

金昔说故事
2024-03-29 15:02:30
看见偷情男女在储物间光着身子缠绵,我这个20多岁处男起了反应

看见偷情男女在储物间光着身子缠绵,我这个20多岁处男起了反应

封河日丽
2023-05-03 20:30:03
曼联球星将哈兰德踢出 2024 年英超最佳阵容

曼联球星将哈兰德踢出 2024 年英超最佳阵容

星耀国际足坛
2024-03-28 23:42:23
万里挑一款美女(77)

万里挑一款美女(77)

娱乐圈酸柠檬
2024-03-20 17:22:52
美要求阿斯麦停止对华服务,荷首相在京表态,称不会专门针对中国

美要求阿斯麦停止对华服务,荷首相在京表态,称不会专门针对中国

小琪国际
2024-03-28 16:07:46
1983年南阳惨剧:得知女婿打死的青年身份后,局长枪杀女婿后自尽

1983年南阳惨剧:得知女婿打死的青年身份后,局长枪杀女婿后自尽

八哥讲故事
2024-01-16 00:11:39
《追风者》直到宋美娟身份曝光,林樵松才发现,身边竟有三个卧底

《追风者》直到宋美娟身份曝光,林樵松才发现,身边竟有三个卧底

快乐的青春
2024-03-29 10:00:19
哈马斯:立即停止!

哈马斯:立即停止!

环球时报新闻
2024-03-27 14:55:36
韩佳人8岁女儿曝光「五官只有一汤匙像她」 网惊呼:神复制爸爸!

韩佳人8岁女儿曝光「五官只有一汤匙像她」 网惊呼:神复制爸爸!

ETtoday星光云
2024-03-28 14:19:10
越南少将阮德辉回忆:中国回撤为何不追击?不是不敢而是黎笋有令

越南少将阮德辉回忆:中国回撤为何不追击?不是不敢而是黎笋有令

良探长娱乐
2024-03-28 18:06:56
42岁伊万卡瘦脱相?穿包臀裙出街身材真好,白富美的职场精英穿搭

42岁伊万卡瘦脱相?穿包臀裙出街身材真好,白富美的职场精英穿搭

白宸侃片
2024-03-29 12:26:53
按、压、揉、捏、挤,还伸手进去翻,我经历了震慑灵魂的痛

按、压、揉、捏、挤,还伸手进去翻,我经历了震慑灵魂的痛

荷兰豆爱健康
2024-03-23 07:10:11
两女一男乘组入空间站,神舟十八号已确定:有女航天员吗?

两女一男乘组入空间站,神舟十八号已确定:有女航天员吗?

科学黑洞v
2024-03-28 16:42:17
闹大了!一人独中5581万彩票巨奖,中奖者发声,评论区沦陷

闹大了!一人独中5581万彩票巨奖,中奖者发声,评论区沦陷

酷小子玩体彩
2024-03-29 12:37:36
2024-03-29 16:10:44

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
旅游
本地
公开课
军事航空

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版