二手房市场：挂牌房源量上升 成渝两地挂牌价均破万

2019年1-4月成渝城市群二手房挂牌房源情况。58安居客房产研究院

重庆2018年1月-2019年3月二手房源挂牌数量变化。克而瑞 摄

28日，58同城、安居客发布2019年成渝城市群楼市报告称，重庆与成都作为成渝城市群发展的领头双核，该城市群中，成都、重庆两地对二手房需求占比达到76.3%，成都龙泉驿、重庆大学城等新区成为找房用户关注热点。

根据58安居客房产研究院统计数据，二手房市场上，从2019年1-4月挂牌房源量走势来看，2月为房源供应低谷，3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力，二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%，其中重庆二手房挂牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%；二手房用户需求量上，重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重庆占比40.3%，成都占比36.0%。

在二手房热门找房板块中，成都龙泉驿、都江堰，重庆大学城等地区找房热度高。龙泉驿为成都市规划的副中心，汇集了众多高新技术产业布局，都江堰地区为文化旅游区，重庆大学城因诸多优势聚集，所以吸引了更多消费者青睐。

58同城、安居客平台监测数据显示，从二手房挂牌价格来看，中心城市成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市，2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡，同比涨幅3.8%；重庆挂牌价格为1.18万元/㎡，同比涨幅9.7%。数据显示，2019年4月，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万，其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米；重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米，其中江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价格在1.4万元/平方米上下。

记者走访重庆部分中介机构了解到，近两个月以来，看二手房的客户较以前有所增加，成交量上也有所回升。市场主导仍是二房小户型，三房产品需求呈现下滑趋势，刚需产品需求空间依旧大。

据克而瑞数据分析，2019年3月重庆二手房挂牌房源122905套，挂牌量大幅上涨，环比2月上浮140%。一方面，上月挂牌数量较少，整体库存低位；另一方面，楼市出现回暖迹象，刺激房产持有者对市场态度转变，由观望状态转向市场；第三新房供应量以及推出库存下滑，市场新房房源选择性面由宽变窄，刺激了二手放的需求。三方面致使3月二手房挂牌量大幅上涨。3月重庆二手房成交总额191.2亿元，环比上涨27%，同比下降了12%；成交均价小幅上升至13396元/㎡，环比下降6.69%，同比上涨17.5%，由于整体市场开始回暖，成交金额顺应市场趋势水涨船高。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在房住不炒、因城施策的调控大背景下成渝城市群二手市场的房价虽然小幅上扬，但成都、重庆两个核心城市的用户热度则保持了相对稳定，2019年一季度和去年同期相比二手房访问量呈下降趋势，在一定程度上体现出成成渝城市群房产市场整体“稳”的基调，但值得关注的是，城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨幅度明显，可见，在两市双核驱动下，周边城市虹吸效应显现，未来区域整体都会得到带动发展。