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哈市去年9城区共出让住宅、商业等地块36宗

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原标题:人才拉升松北住宅品质需求 房企大佬青睐群西地区

哈市去年出让住宅、商业等地块36宗,九城区特色鲜明

2月末的哈尔滨乍暖还寒,群力、松北地区一些在建楼盘工地内塔吊已开始转动,今年土建工程将拉开帷幕。记者梳理市自然资源和规划局公布的全年土地出让信息,2018全年,哈市9城区共出让住宅、商住、商业类用地共36宗,约200万平方米。

事实上,主城不同区域,由于自身固有特点及哈市近年在相关配套、产业人才等方面的发力与引导,对地产项目落地也形成了个性鲜明的吸引力。比如,松北新区带动力与高科技产业集聚引力显著,群力地区的宜人居住环境加分明显。

道里:出让土地11宗 大牌房企扎堆群西

近年,随着群力地区环境的持续提升,群力外滩湿地、开放公园把该区域打扮得更加靓丽宜居,人们在家门口就能享受漫道林中过、尽闻鸟语声的怡然生活。群力地区生态环境建设项目一度获得“中国人居环境范例奖”。

优良的宜居环境,让不少老城区居民开始向群力转移,自然也吸引到大牌房企的战略布局。去年各家房企在道里区域共拿地11宗,其中毗邻群力的群西区成为大牌房企竞拍最密集的区域,保利、中海等房企纷纷在群西共拿下8宗地块。

市自然资源和规划局公布数据显示,中海·时代项目用地面积48396.2平方米,项目共有8栋住宅建筑,绿地率达31.32%。房企项目注重舒适体验,也强化着群西地区生态宜居属性的整体体现。

房企行业专家指出,相关政策也在向群西地区倾斜。随着华润、保利、汇龙、中海、金地等房企开发群西,群西区域将进入房企“品牌”时代。

香坊:基础配套更加完善 地铁附近地块受宠

去年香坊区域共成功出让土地7宗,华润、金康、奥典、金源、中农房企纷纷出手。梳理这些地块位置后不难发现,这些区域居住人口基数庞大。近年政府加大民生相关配套投入,地铁、公交等基础设施日趋完善,让这里原本成熟的生活圈更加便捷。

大牌房企华润去年在香坊区拿下两地块,分别为果园街与埠南路交口西北角、通乡街与松木街交口西南侧。果园街与埠南路交口西北角地块面积68185.5平方米,土地出让成交价6.4864亿元。该地段距地铁3号线油坊街站步行只需几分钟,周边各类生活配套设施齐全且完善。

房企行业专家介绍,在房市政策收紧的大势下,当前炒房人变现时间和空间被压缩。随着今年哈市个人商贷基准利率下浮,更多的刚需将进入市场,上述传统居住区,也将是房企和购房者青睐之地。

松北:新区前景诱人 高端人才居住需求旺

去年松北区两块土地成功出让,拿地的两家房企分别为华润和中海。

市自然资源和规划局公布的数据显示,去年8月,松北区有色地质家园小区以西、规划10路以东、发生渠以北、规划18路以南区域,被中海以6.848亿元摘得。该地块用地面积63157.47平方米、建筑面积139240.7平方米,容积率、建筑密度较低,居住舒适度优越。根据房产网站预售楼盘显示,中海·和院规划有中式合院别墅及高层。

据房企行业专家分析,松北区是哈尔滨新区内核心区域,哈尔滨新区的发展前景将吸引更多人入驻。该地区聚集众多全省高科技企业和科研院所,对科技人员、产业人才等吸纳力明显,这里也将是龙江高端人才集中地区。今后大牌房企在松北区,针对高端人士需求推出高品质楼盘,也不足为奇。

道外:人居成本亲民 本地房企偏爱“老味道”

去年道外区共拍出4宗地块,与其他城区大型房企扎堆不同,竞得道外区4宗地块的房企均来自本市。

道外区团结镇、团结东西路9、沿湖路合围地块被哈尔滨胜合华房地产开发有限公司摘得。根据项目规划,该地块新盘为锦绣东润御景小区,规划住宅面积139221平方米,容积率2.5,配套公建包括老年活动中心、社区图书馆及卫生站等。

房企行业专家分析认为,大牌房企深耕“城市更新”领域,加大新城区部署力度;本土房企则看好老城区消费成本亲民、“老哈”味道集中,才选择烟火气息浓的道外区发力。以锦绣东润御景小区为例,该地段属于三棵树板块,生活配套、教育保障齐全,且附近新盘较少,如房企开发保证品质,将在该区域树立地标小区。

在专家看来,宜居群力、未来发展群西、教育重地哈西、高端科技聚集松北……市区各地段整体特点已显现。

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