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大话楼市593期:面粉贵过面包可以,这很地王

2016-07-28 10:15:50 来源: 网易房产 举报
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上周,青岛年中土拍大战拉开序幕。作为今年主城区出让的体量最大的一幅住宅用地——市北区宜昌路16号,最终成交楼面价12520元/㎡!嗯你没看错就是12520元/㎡!我岛今年单价地王诞生在了老四方!

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作为不明真相的吃瓜群众,小编我围观了这惊心动魄的竞拍过程,可以说是“壕”无人性!吓得我赶紧吃了一口菲律宾香蕉压压惊。

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地王周边的楼盘也乐了,该起哄的起哄,该封盘的封盘,手里的小算盘拨拉得“啪啪啪”直响。

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而房价,又要上天了。段子手重出江湖,一首打油诗在坊间流传:“昨日还能买市南,明天只能买市北;本月崂山嫌太贵,马上四方也崩溃;今天李沧不买房,明天城阳泪两行!”我能说我拒绝吗?

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小编不禁想起前一段时间南京土地拍卖时,拍卖师三劝开发商要冷静。所以现在房企拿地的思维到底是啥啦?求老司机带带路?

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很多地王的产生或许是迫于拿地压力。若不拿到地,企业就可能面临退出的危险。“在地产行业红海里面,只有更加勇猛的‘野兽’才能突出重围。”然而过于“勇猛”却也有可能伤到自己。据相关数据统计,今年上半年全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219幅,其中溢价率超过100%的地块达到了109幅,溢价率超过50%的地块更是多达167幅。

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溢价率、楼面地价等全面创下新高。 而当初创造出“地王”的开发商据说很多日子过得都并不好。地价房价倒挂、营销压力、金融风险都将成为非理性情况下拿地的后遗症。

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所以,良性循环才是王道。各位房企大佬们,请一定三思再三思。

蔡鑫 本文来源:网易房产 责任编辑:null_null
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